Hvorfor er din Fix og venteliste Tilby Feil?

Hvis du er en real estate investor som meg, har du mest sannsynlig deltatt på mange seminarer, workshops og lignende. Hvis disse kursene involvert fikse og flip eiendom, har de utvilsomt tatt en formel for å få tilbud om å kjøpe investeringseiendommer til rehab og videreselge.

Men jeg kan ikke synes å tenke på noen dokumenter i eiendomsmegling investere spill som viser hvordan du riktig beregne priser på eneboliger som skal brukes som langtidsleie. Overraskende nok er det på disse langsiktige hold egenskaper som investorer kan komme i trøbbel, fordi de prøver å bruke en fiks og flip beregning /metoden på en fiks og hold avtale.

For å ta riktige tilbud på leie eiendom, har den kunnskapsrike investor å jobbe bakover, ved hjelp av tidsverdien av penger formler, for å komme opp med et tilbud. De må vurdere mange parametere, inkludert: ønsket månedlig kontantstrøm, rådende lokale leiepriser, lokale ledighet faktorer, leiebaserte reparasjoner (ikke flip-basert), lånebeløpet (r), lengden på lånet (r), gjeldende rente og avsluttende kostnader. Husk, vi ønsker også å kjøpe eiendommen med en tilstrekkelig av egenkapital som gjenstår. I et nøtteskall, er kompleks riktig formel og fremgangsmåte for å lage tilbud på enkelt-familiens eiendom til leie.

Jeg tror det er her begrepet "Hvor mye kan The House råd," kommer inn i bildet. I denne uttalelsen, er tilbudsprisen utledet av hvor mye huset kan ha råd til å støtte den nødvendige kontantstrøm, lån tilbakebetaling, og andre månedlige utgifter. Når formelen og metodikk ikke er implementert på riktig måte, er investoren igjen med cash out-of-pocket og månedlig negativ kontantstrøm (og, ikke minst, leietakere).

I gamle dager av fast eiendom takknemlighet , investor ville bare vente en stund og la takknemlighet håndtere feil ved å selge eiendommen på riktig tidspunkt. I dagens nedadgående trend i eiendomsmarkedet, kan selge kort tid etter et kjøp gjør det vanskelig å slappe av en leie eiendommen kjøp som ble feilberegnet fra begynnelsen.

Kan vi si "fremtiden foreclosure"?

Etter år med å gjøre disse ligninger for hånd, har min partner og jeg utviklet et program som gir oss en urettferdig fordel ved beregning tilbud på langsiktig hold leie bolig. Vi kan faktisk iterere alle variablene, inkludert rente, lånebetingelser, utleie reparasjonskostnader, ledighet faktorer, månedlig leie, ønsket kontantstrøm, og første året resultat før cash-on-cash tilbake, mens vi er i en samtale med selgeren (og det kan du).

Den fikse og holde markedet er kanskje juicer i dag enn det har vært i en lang stund, men man må virkelig null-in på riktig tilbudet strategi.

Til suksess, etter

Tom & . Svein