Argumenter for og imot for å bruke egne penger når du kjøper Foreclosures

Finansiering spiller en viktig rolle i eiendomsmegling investere - og dette inkluderer å kjøpe utelukket hjem. Selv om det er praktisk talt et mantra for å "bruke andre folks penger," husk ulike investeringer vil vanligvis kreve en annen strategi. Et alternativ finansiering som jobbet underverk i en eiendomsmegler avtale kan lett falle flatt i en annen. Følgende er en rask titt på noen av de fordeler og ulemper med å bruke dine egne penger til å kjøpe en foreclosure eiendom.

Pros ved å bruke egne penger

En av de beste grunnene til å bruke din egen penger til å kjøpe en utelukket hjem er rente og vilkår - det finnes ikke noe. Siden du bruker dine egne penger, trenger du ikke å betale noen poeng, opprinnelse avgifter, og en rekke andre søppel avgifter (ofte legge opp til tre til fem prosent). Når du kjøper en foreclosure er det viktig å nøye se transaksjonskostnader. Tross alt, hva er poenget med å kjøpe en foreclosure til en god pris bare for å ha fortjenesten spist bort av overdreven lån avgifter?
En annen god grunn til å bruke dine egne penger til å kjøpe en utelukket eiendom er din evne til å handle raskt og uten trenger nikk av utlåner - eller fast eiendom partner. Hvis du har dine egne penger, har du full kontroll og har muligheten til å gjøre avtaler som andre investorer som er avhengige av konvensjonelle finansiering ikke kan gjøre.

Hvis du har mindre enn fantastisk kreditt, bruke dine egne penger er sannsynligvis det beste alternativet. Med dagens stramme utlån krav, kan det være vanskelig å få et vanlig lån. Og med mindre du allerede er rike, får en hard pengene lån kan virkelig bli dyrt. Kan du si 16, 18, 20 prosent?

imot for å bruke egne penger

Sannsynligvis nummer én grunn til at du bør ikke bruke dine egne penger til å investere i en foreclosure er at det kan begrense din evne til å handle på en annen investeringsmulighet. Det er hva erfarne investorer kaller innflytelse. I et eiendomsmarked som er verdsette, jo mindre penger du putter inn i avtalen om å kjøpe eiendommen, jo mer lønnsomt det er. For eksempel, la oss si at du har $ 100k i banken for å investere, og du kjøper en foreclosure verdsatt til $ 130k for at $ 100k. Du har brukt opp din investering penger. Hva om neste uke du kunne ha kjøpt en foreclosure verdsatt til $ 150k for $ 90k. Du er ute av lykken.

En annen grunn til å bruke dine egne penger kan være en dårlig idé er om det ville forlate deg kort på midler. For eksempel, du plutselig trenger en ny ovn i midten av vinteren, men har ikke $ 5k å gjøre det. Eller leieren forlater staten og nå har du en ledig hjem på hendene. Eller byen passerer en ny ordning som krever at du betaler en enorm skatteligningen for ny gate og kloakk. Du vet aldri?
I konklusjonen, er det ingen one-size-fits-all løsning. Selvfølgelig, en investor som ønsker å raskt rehab en foreclosure og snu den har forskjellige finansieringsbehov enn en investor som ønsker å kjøpe den, og leie den ut langsiktig. Og, selvfølgelig, det &'; s skattemessige konsekvenser – så sørg for å konsultere med din skatterådgiver. Det er viktig å gjøre din forskning, analysere alternativene og velge den finansieringsløsning som løser problemene - og gjør investeringen lønnsom
.