Hva er en kort salg, og hva er exit strategier tilgjengelig for Real Estate Investors?

De fleste kort salg transaksjoner involverer investor å finne en motivert selger, engasjerende selgeren, forhandle et tilbud med lien innehaveren (e), og forhåpentligvis selge eiendommen til en slutt-kjøperen for en hyggelig fortjeneste. Trinnene kan se omtrent slik ut:

1. Finn prospekter, gjennom markedsføring, nettverk, osv
2. Snakk med et hus-via telefon
3. Analyser avtale (pull comps, etc) og gjett om "store" nok til å ikke tape penger
fire. Kjør til eiendom
5. Inspisere eiendommen
6. Bruke tid til å "signere dem opp" og kanskje "få gjerning" og kanskje "registrerer gjerning"
7. Samle bank kreves kort salg dokumenter-via e-post eller brevpost
8. Forhandle kort salg gjeld med bank-via telefon, faks, e-post, etc.
9. Iscenesette eiendommen (hvis ledig) og svette før tilbudet er presentert
10. Delta på avslutt

Hvis du er en kort salg eiendomsinvestor arbeider foreclosure markedet, er det viktig at du forstår din exit-strategi.

Enkelt sagt, er en exit-strategi en "hvordan kan Jeg får betalt hvis jeg gjør dette deal "strategi. For eksempel, hvis du kjøper en eiendom, hvor gjelden er nødvendig for å bli forhandlet (dvs. en kort salg), det må være strategier formulert som gjør at investor flere måter å avslutte avtalen og sørge for en lønnsslipp. Det er lett å kjøpe en avtale, bare for å finne ut senere at det å gjøre en fortjeneste vil være en utfordring.

I motsetning til hva folk flest tror, ​​er det flere exit strategier som finnes med shortsalg. Jeg skal dekke tre i denne artikkelen

Exit Strategy Nummer 1:. Dette er den enkleste strategien, der investor fungerer som en gjeld forhandler for avtale og er kompensert ved å motta en avgift for sine tjenester. Det kan være mange variasjoner til dette, blant annet eiendomsmeglere på begge sider av transaksjonen

Exit Strategy Nummer 2: ".. Flippe egenskaper" Denne strategien er ofte referert til I denne strategien, sender investor en engros tilbud på en eiendom og (normalt) gjør gjeld forhandling med utlåner (e). Parallelt søker investor for en ny kjøper. Ideen er å forhandle frem en engros-pris med utlåner som er lavere enn hva en "retail" kjøperen ville tilby for eiendommen. Spredningen mellom kjøp og re-salg må være stor nok til å dekke den avsluttende kostnader for to nedleggelser.

To nedleggelser er normalt nødvendig fordi engros kjøpet har å lukke med foreclosing utlåner, og deretter en annen avslutning med detaljhandel kjøperen. Jeg har gjort mange av disse nedleggelser og de teknikker og papirarbeid ser ut til å endre nesten daglig. Dette er mer komplisert enn advertized og krever en finansieringskilde (f.eks flash cash) for engros kjøp

Exit Strategy Nummer 3:. Denne strategien vil bli referert til som en "fikse og flip" eller en "fikse og hold "transaksjon. Ideen er den samme som den engros strategi i Strategi 2, bortsett fra investoren eier eiendommen for en periode, og utfører en viss reparasjon på eiendommen. Eiendommen er deretter satt på markedet til å bli solgt eller leietaker. Denne strategien kan ha mest utsatt på grunn av flere faktorer, blant annet innkjøpskostnader og holder kostnader, ineffektive reparasjonsarbeid eller kostnader, eller nedadgående trend i markedet effekter.

Etter disse strategiene er mestret, den kunnskapsrike real estate investor kan lønnsomt manøvrere gjennom mange flere typer avtaler.
Hovedpoenget er å forstå at vi må være enda mer flittig på beregning av tilbudet. Merk, formler som brukes til å beregne priser på langsiktig hold fast eiendom er ikke i det hele tatt i slekt å fikse og flip formler, og disse avtaler er normalt katastrofalt for intetanende investor.

Vi snakker mye mer om dette i What2offer mentorprogram. Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online eiendomsmegling programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder.

Til suksess, etter

Tom & . Svein