Den Scam of Land Banking og Bogus Land For Sale

tomter til salgs har oppdaget at Land Banking har blitt stadig mer populært i det siste. Land Banking anskaffer rå land med den hensikt å holde på det før det blir verdt mye mer enn det du opprinnelig betalte for den. Inflasjon kan øke verdien av landet for salg, men vanligvis er det når tillatelse er oppnådd å utvikle seg på land.

Det er normalt tomter som ligger på grensen raskt voksende byer som blir ideell for land bank. Målet er å kjøpe uutviklet land for salg som vil i gang verdistigning fordi det ligger i veien for urban vekst. Hva investorer tar sikte på å gjøre er å identifisere disse pakker av land for salg før noen utviklere og lene seg tilbake og vente på verdien å øke.

samfunnslag eller eiendomsutviklere i utgangspunktet praktiseres Land Banking i Storbritannia. Noen børsnoterte bygge selskaper vellykket avtale i land bank for fremtidige byggeprosjekter. Men i 2002 tinglysingsloven ble vedtatt denne loven tillot selskaper å kjøpe land for salg, og dele den opp i mindre tomter. Disse mindre tomter blir deretter solgt videre til individuelle investorer. Denne praksisen faller ikke under kontroll av Financial Services Authority. Noen mennesker er skeptiske til denne type investeringer på grunn av antall land banktjenester selskaper som har mislyktes eller verre, blitt nedlagt. Til tross for eiendommen boom 2002 til 2007 er det er ikke en korrekt registrert britisk baserte land bankselskap.

Et land bank ordning som er en kollektiv investeringsordning er et regulert aktivitet i forbindelse med Financial Services og Markets Act 2000. Ifølge denne loven kan det kun brukes i Storbritannia av noen som er autorisert eller unntatt § 19. § 26 sier at en avtale gjort av en person på strid med denne er rettskraftig, kan noen penger utbetalt være tjent inn sammen med kompensasjon for eventuelle tap. Fordi FSA har nylig håndhevet denne forskriften mange selskaper har nå flyttet ut av EU og tilbyr tomter for salg til ikke-britiske statsborgere fordi de ikke er beskyttet av FSA forskrifter.

De selskapene som tilbyr dette landet for salg har dannet på grunn av endringer i tinglysingsloven. Normalt land for salg er vanligvis grønne beltet, flom vanlig, og landbruks eller beskyttet land. Som sådan er det ingen vellykkede byggetillatelse søknader om tomter som selges under kollektive investeringsordninger. Under disse ordningene har det vært store tap av investorer og noen ordninger har blitt stengt av Mattilsynet og slik at selskapene flytte til steder som Dubai eller Singapore. Derfra har de land for salg i Storbritannia og de lokale myndighetene der ikke regulere slike aktiviteter. I juni 2010 Monetary Authority of Singapore (MAS) advare at disse ordningene kan være en svindel, spesielt de som tilbyr tomter for salg i Storbritannia.

Vanligvis representanter fra disse selskapene selge landet via telefon, eiendoms show eller i kjøpesentre i midlertidige boder. De tilbyr land investering i Storbritannia, som ikke høres fristende, spesielt når de nevner hvor nær landet er til de store byene, de britiske priser og andre ulike statistikker. Det hele virker som en god investering, de selger det som å ha stort potensial til å utvikle landet. De pris landet på markedstoppen, viser de detaljerte planer, kanskje et boligfelt på området og klasse dem som “ forhåndsgodkjent &"; eller en “ konsept &" ;. De vil da diskutere potensielle fremtidige verdien av området i forhold til prisen av landet nå. Det faktum at landet kan være grønt eller landbruket blir aldri nevnt, og salgsprisen er vanligvis løftet 10-100 ganger over den nåværende verdien av landet. Planene som vises betyr ingenting i UK planlegging lov selv om salget person vises optimistisk om planprosessen. De vil aldri nevne at landet ikke kan utvikles videre og byggetillatelse vil ikke bli gitt når som helst snart.

Vanligvis investoren deretter ender opp med å betale en betydelig sum penger for et stykke land som er lav i verdi, men har en høy sjanse for gjenværende ubebygd. Landet kan egentlig ikke bli solgt på fordi det offentlige blir klar over den manglende levedyktighet av landet. Enda verre er at disse kundene blir deretter satt på en liste og solgt til andre selskaper som viser at de er villige til å kjøpe disse tomter. Når disse selskapene ikke klarer investor opplever ytterligere tap

En BBC Radio 4 dokumentar “. Du og Yours &"; luftet i desember 2006 kritiserte land banktjenester selskaper som tyder på at de gjør en god investering. Deres viktigste salgs taktikk er at kunden eier tomten kan derfor ikke miste, vil landet bare går opp i verdi, mens byggetillatelse blir søkt. Men vanligvis disse tomter er solgt til noen ganger 15 ganger sin verdi, noe som betyr at landet er egentlig verdiløs. Dersom selskapet ikke lykkes, kan kjøperen ikke selge landet som kostnaden av salget overstiger verdien av selve landet.

Dette er den viktigste grunnen til at disse selskapene opererer i land som Singapore, Malaysia og Canada. Beboere er na ï ve til det britiske eiendomsmarkedet og reguleringsbestemmelser som grønt belte

Enkelte selskaper som har mislyktes så langt er: -

Land virksomhet fast ukli ble satt under administrasjon i 2008. grunn av insolvens. Men de tok likevel £ 69million fra 4500 mennesker for å bygge tomter. Land International ble stengt i 2008 etter å ha mistet sine investorer og pund, 10 millioner. Dette selskapet ble senere tilbudt for salg i Asia. I 2010 Land International (Far East) mislyktes, mister sine investorer og pund;. 2.5million

15. januar 2009 Land Registry publisert en advarsel mot Land Banking ordninger. Land Registry leder av Corporate Legal Services Mike Westcott Rudd sa at publikum var som “ villedet om utsiktene til å få byggetillatelse &" ;. Selv på anledninger smidd Land Registry papirene ble vist til investorer som tyder planlegging godkjenning, selv om det var aldri noen
http://www.buildingplotsforsale.org
.