Fem feil å unngå når du gjør ditt første Eiendom Investment

Discover 5 vanlige feil Nye investorer gjør med sitt første kjøp

1) Kjenn Ditt Marked: Du må vite hvilke egenskaper faktisk selger for. Noen av de elektroniske databaser kan gi deg denne informasjonen. Du kan registrere deg for tjuefem til femti dollar i måneden. De fleste av dem vil gi deg en gratis periode for å prøve det ut. ALLTID bare bruke selve lukket, siste salg for comparables (siste tretti til nitti dager hvis foretrekke, men sikkert ikke noe over seks måneder). Ikke gjør den feilen å kjøpe på fjorårets &'; s verdier. For den saks skyld, don &'; t plan om å betale den faktiske dagens markedsverdi. Du er en real estate investor, selv om dette er ditt første investering. Du kjøper under markedsverdi.

2) Don &'; t kjøpe med ut å få en Inspeksjon: En inspeksjon kan avdekke problemer som du ikke kan se eller har selv tenkt på. Hvis det ikke er så åpenbare problemer som fundament problemer, system ledninger eller rørleggerarbeid problemer, ikke ville &'; t du ønsker å vite at før stengetid på eiendom? Selvfølgelig. Og inspeksjonen kan tyde på at eiendommen du er interessert i å kjøpe har bare mindre problemer og er en verdig prosjekt. Pass på at du delta når inspeksjonen er gjort. Du kommer til å betale flere hundre dollar for tjenesten ... vil du definitivt lære noen ting om bygging og renovering hvis du bare lytte og observere

3) Don &'; t Bruk Bare Enhver advokat eller tittel Company.: Få en henvisning fra noen i bransjen som har vært gjennom prosessen før. Ikke alle advokat er i stand til å håndtere en avsluttende godt. De kan være lisensiert, men ikke nødvendigvis kompetent innen stengetid eiendomstransaksjoner. Ta litt tid før du begynner å lete etter eiendommer til intervju flere eiendoms advokater eller tittel selskaper. Spør dem om vanlige avsluttende kostnader ved kjøp og salg i ditt område. Du trenger å vite for ditt eget beste, men å ha denne kunnskapen vil gjøre deg mer profesjonell i øynene til dine potensielle selgere. Du kan også be om å bruke sine konferanserom for en og annen møte med en selger.

4) Don &'; t vente å få din Finansiering stilt opp: Hvordan du har tenkt å finansiere eiendommen bør funnet ut før kjøp og salg avtalen er signert. Hvis du har planer om å bruke bankfinansiering, kjenner grensene for hvor mye som banken vil låne på en eiendom som den du ønsker å kjøpe. Har flere banker i tankene, men få pre-godkjent på den hvis vilkårene du liker best. Det betyr ikke at du må bruke dem. Hvis du bruker en hard pengene utlåner, vil du trenger å vite hvor mye penger ned (hud i spillet) de krever, vet hvor mange poeng interesse de har betalt, hva prisen er og når de forventer å ha sine lån tilbakebetalt. Hvis du ikke allerede har gjort det, kan du besøke noen av de lokale eiendomsinvestorer Associations (reias) i området. Du kan delta som gjest uten å bli med for en liten innrømmelse gebyr på døren. Gjøre noen nye venner, og be dem om eventuelle harde pengene långivere de måtte ha kjennskap til. Noen ganger vet hvem du IKKE skal gjøre forretninger med er like viktig som whome du bør bruke. Hvis du møter noen av de harde pengene långivere på møtene, lytte nøye til hva de sier når du snakker med dem. Mange av dem er investorer med mye erfaring. Unngå alle som ser ut til å være kort på etikk. Du vil finne mange ærlige og hjelpsomme mennesker som vil være villig til å gi litt veiledning i retur for en langsiktig forretningssamarbeid. De er de forretningsforbindelser som hjelper deg å unngå fallgruvene tidlig, og kan vise seg å bli forretningsforbindelser og venner du kan bygge din virksomhet med

5) Don &'; t kjøpe med ut en exit-strategi på plass. Din exit-strategi er hva du har tenkt å gjøre med eiendommen. Egentlig burde det være en plan, en back up plan og en back up til back up plan. Egentlig. Hva har du tenkt å gjøre med eiendommen når du får det? Fikse det og selge det (snu den)? Fikse det og leie den ut? Fikse det og lease alternativet det til og leietaker /slutten kjøperen? Hvis du planlegger å selge det, hvordan har du tenkt å gjøre det? Vil du bruke en megler? Selge det selv? Hvis du leier den, vil leien dekke boliglån betaling, avgifter og forsikring? Har du tenkt for reparasjoner og vedlikehold? Og don &'; t glem å legge i en kontantstrøm (månedlig fortjeneste) selv

omtanke og planlegging vil ikke hindre deg fra å ha noen utfordringer, men det kan i stor grad redusere antallet og alvorlighetsgraden av eventuelle problemer du kanskje. ansikt. Husk at livet har alltid det utfordrer. Håndteringen av dem er lettere hvis du har gjort noen forberedelser
.