Er en SBA 7 (a) Låne Still et klokt valg

I fjor &';? S kommersielle boliglån nedgangen ble reflektert i statistikken for den amerikanske Small Business Administration (SBA), som rapporterte et år-over-år nedgang i godkjent lån på 29%. Denne overraskende høy reduksjon i utlånsvolumet var også merkbar i 13% nedgang i programmet &'; s samlede låneverdi. I dagens økonomi, bør du vurdere en SBA 7 (a) lån når finansiere kjøpet av en eiendom for forretningsbruk?

Jeff Rauth, president of Commercial Financial Advisors Inc., siterer tilbuds- og etterspørsels problemstillinger som forårsaket bankene å redusere sin SBA utlån. Disse må forstås som du vurdere SBA finansiering.

På tilbudssiden har bankene likviditetsproblemer som har resultert i deres redusere sine SBA 7 (a) utlånsvolum. Hvis en bank selger den garanterte delen av et lån i annenhåndsmarkedet, må det bare reflektere resten i sine reserver. Imidlertid er annenhåndsmarkedet nedgangen skyldes blant annet det faktum at mange investorer har finansieringskilder koblet til LIBOR (London Interbank Offered Rate). LIBOR har økt dramatisk i forhold til prime rate, som er satsen som flertallet av SBA 7 (a) lån er koblet sammen. Dette har gjort det ugunstig for utenlandske investorer å kjøpe kommersielle boliglån med sikkerhet knyttet til prime rate, samt å skape et vanskeligere miljø for banker som tilbyr SBA lån.

Heldigvis SBA løst problemet. I november 2008, endret det lånet &'; s beregning base rate å eliminere LIBOR /prime rate spread. Bankene er nå lov til å bruke én måned LIBOR pluss 3% (i tillegg til den prime) som et lån &'; s base rate. Bankene er igjen i stand til å benytte seg av annenhåndsmarkedet til å selge den garanterte delen av disse lånene, noe som resulterer i økt tilgjengelighet av SBA 7 (a) midler.

Etterspørselen etter SBA lån påvirkes av tre faktorer. Den første er at SBA lån har høyere tilknyttede gebyrer enn vanlige lån, noe som kan skape en vanskelig salgssituasjon for en kommersiell boliglån megleren. I virkeligheten, gitt dagens forhold, kan dette være det eneste alternativet for kundene dine som krever en høy leverage lån. Gebyrene kan finansieres ved å rulle dem inn i lånebeløpet og siste forslag til endringer i programmet har dramatisk redusert kostnad på SBA del av lånet.

Rentene er den andre hindringen for megleren å overvinne, siden mange låntakere er motvillige til å akseptere 7 (a) program &'; s kvartal justerbar hastighet. De er bekymret for å måtte refinansiere i fremtiden, noe som kan være en tidkrevende og kostbar prosess. Det er viktig for låntakere å innse at med prime rate på et historisk lavt nivå, vil det ta en betydelig løpende renteøkning over flere år for den gunstige SBA rentedifferansen til å bli eliminert

SBA &'; s siste standard prosedyre (SOP) opprettet en tredje sak, siden det hadde ført til en nedgang i belåningsgrad. Dette betydde at låntakere måtte komme opp med ekstra penger. Men en SBA lånet ofte eneste alternativ til tosifret rentenivå og lavere belånings finansiering tilgjengelig andre steder. Siste foreslåtte endringene har brakt den maksimale samlede lån til verdi opp til 90% på både 7 (a) og 540 programmer, noe som kan redusere dette problemet.

Bankene er fortsatt gi SBA lån til små bedrifter. Det er viktig å vurdere dette alternativet, gitt utsiktene til at annenhåndsmarkedet er ikke sannsynlig å rebound snart. Begrenset valgene tilgjengelige gjør det viktig å se utover konvensjonelle finansiering for din virksomhet utvidelse behov

For flere av Jeff ". S kommentarer, gå til
http://www.sg-comdigital.com/? comdigital /200903ce /ul = texterity
.