Hvordan virker MLS fungerer? Hva du trenger å Know

Innledning

Du kan selge av eieren og dra nytte av flere oppføringen tjenester samt

At &';.. S det beste fra begge verdener

Når du &'; re klar til å selge eiendom, mange mennesker tror du har å liste med en megler og betale opprørende provisjoner. Ikke sant.

Du har alternativer. La meg forklare hvordan ting fungerer i verden av fast eiendom. Sammenligne deretter bestemme.

MLS Multiple Listing Service er rett og slett en organisasjon satt sammen av Brokers å dele og markedsføre sine oppføringer.

Megler A viser en eiendom for en 6% provisjon. Han annonserer sin nye oppføring i MLS og godtar å betale en samarbeidende megler 3% eller halvparten av kommisjonen du &';. Re betaler ham

De fleste meglere bare arbeide med pre-kvalifiserte kjøpere, noe som betyr at de har blitt pre godkjent av en utlåner til å kjøpe et hjem i en prisklasse. Også de fleste meglere arbeide med kjøpere som kjøper Agent; de &';. re arbeider for kjøperen

Den oppføringen megleren kan være en Listing Agent og jobber for selger.

En fin liten pakke som brukes til å forlate for salg av eieren ut i kulden. Ikke mer. Les videre.

Hva gjør notering meglere gjøre for å tjene 6%?

De gjør en rekke tjenester.

1. Liste egenskaper på flere oppføringen

2. Gjennomgå og /eller skrive kjøpsavtaler.

3. Fungere som en transaksjon koordinator, som følger en kontrakt til stengetid.

4. De satte visninger.

5. De satte et skilt i tunet med sine tall på det

6. De gir en lås

7. De fleste forbereder flyers, med deres kontaktinformasjon på den.

På en $ 200,000 dollar eiendom kommisjon ville være $ 12.000. Megler Gir én halv eller $ 6000 til salg agent

Hvordan er Flat Fee MLS annerledes

En Flat Fee Broker vil:.?

1. Liste din eiendom på samme lokale Multiple Listing Service
gebyrer Vary -. Vanligvis rundt $ 200,00 - $ 300,00 Noen tjenester betalt betydelig mer

2.. For en liten ekstra avgift vil de gjennomgå og /eller skriv din kjøpsavtalen. Denne avgiften er vanligvis rundt $ 279,00.

3. For en liten ekstra avgift vil de fungere som en transaksjon koordinator. Noen som følger kontrakten frem til stengetid. Denne avgiften er vanligvis rundt $ 379,00

4. Du angir visninger når det &'; s praktisk for deg og kjøperen.

5. Du har din egen skilt med telefonnummeret ditt som kontakt.

6.You har en nøkkelboks, og du kontrollere hvem som har tilgang til den.

7. Du lage dine egne flygeblad med kontaktnummer eller du kan få gratis flyers fra en lokal tittel selskap eller en utlåner.

Så du får ganske mye full service med full eksponering mot kvalifiserte kjøpere for en brøkdel av prisen.

Det er bra med Flat Fee tjenesten er du velge og vrake de tjenestene du ønsker, og betaler kun for de du trenger.

Hvor mye penger kan du spare?

Hvis du kjøpte alle de separate Flat Fee tjenester, vil kostnadene være mindre enn $ 1000.

Hvis selges av en MLS megler og du har betalt en 3% coop avgift, ville du fortsatt spare $ 5000 til $ 6000 tusen dollar.

Viktig: Du kan fortsatt selge av eieren, med en Exclusive Agency Contract. Hvis du finner din egen kjøperen, ville du betaler ingen coop gebyr.
Dette er ikke et alternativ med 6% Eksklusiv rett til å selge notering. Du sparer mer enn $ 11 000 dollar med en flat avgift MLS. Ikke verst.

Flat Fee MLS Fordeler

1. Spar tid - egenskapene vanligvis selger raskere
2. Du sparer penger - eiendommer vanligvis selger for top dollar
3. Opprettholde kontroll - Meglere har kontroll med 6% oppføringer
fire. Selge ved eier og betaler ingen provisjon - Ikke så med full service oppføringer
5.. Avbryt når som helst - Kan ikke være sant med full service oppføringer
6. Større eksponering mot kvalifiserte kjøpere
7. Tusenvis av meglere med kvalifiserte kjøpere tilgjengelig for å selge huset
8. Du &'; ll få oppført på Realtor.com samt de lokale MLS

Hva du skal se etter i en Flat Fee Broker

Det er mange FSBO svindel.

1. Noen kaller deres tjeneste MLS når de ikke engang medlemmer av MLS.
2. De kan ikke være lisensiert eiendomsmeglere.
Tre. De tar pengene dine og sette deg på deres nettside, men ikke på Realtor &'; s MLS

Undersøke Først:

1.. Har de har erfaring med for salg av eiere?
2. Er de medlemmer av lokale MLS?
Tre. Er de lisensierte Brokers i staten?
Fire. Har de opprettholde et kontor lokalt? Har de en lokal telefon og adresse?
5. De er lett tilgjengelig via telefon, faks, e-post og e-post?
6. Unngå store franchisevirksomheter og Multilevel Marketing svindel

FSBOs må:

1. Løsner fra eiendommen.
To. Rent hus og garasje.
Tre. Iscenesette eiendommen
fire. Forskning andre eiendommer i nabolaget ditt -. Prisen det rett
5. Sett bort verdisaker
6. Gjør flyers for kjøperne

Sammendrag

Så hvorfor gjøre en full service 6% provisjon?

Det er mange grunner til at folk velger å gå med en høyere provisjon og jeg respekterer sine valg.

Jeg tror det er lurt å se nærmere på Flat Fee MLS tjenester i ditt område - sammenligne og foreta en informert beslutning