Topp 10 markedsføring strategier for eiendomsmegling investorer Del 4 Vinn-vinn-vinn med Realtors

« It &'; s håndgripelig, det &'; s solid, det &'; s vakker
Det &';.. S kunstneriske fra mitt ståsted
Jeg bare elsker eiendomsmegling &";.
Donald Trump
bygge relasjoner med eiendomsmegling agenter er avgjørende for enhver eiendomsinvestor &'; s suksess. Hvorfor?
De gir deg kjøpere. De gir deg selgere. De gir deg fører før de treffer markedet. De presenterer deg til andre realtors for tilbud. De lærer deg hvordan du får dine tilbud akseptert. De er en av de viktigste medlemmene av “ Power Team &" ;.
Viktig å jobbe med “ Winning forhandlere &";
gamle 80/20 regelen gjelder. 20% av agenter vil være håndtering 80% av de beste hele salg egenskaper. Det &'; s viktig at du får der ute og møte dem! Her er noen ideer for å få vite hvem movers og Shakers er i ditt område:
1. Bli Lokal eiendomsmegler Association
2. Ring lokale foreninger og spør hvem som er deres REO spesialister er
tre. Skanne Internett for å se hvem som er å sette opp de beste oppføringer. Eksempler:
• www.Realtor.com
• www.zillow.com
• www.ziprealty.com
• Google “ MLS online &"; i byen for å se alle eiendommer online
fire. Kjør det området du er interessert å investere i. Se etter agenter som har tegn som er skrevet i de områdene du ønsker å investere i.
Hva trenger du å si når du møter dem?
Viktigst ikke gjør om hva de kan gjøre for deg, gjør det om hva du kan gjøre for dem
&bull!; Få dem på ditt lag ved å møte deres behov
• Still dem spørsmål
• Bli kjent med dem
Hvis du ikke er komfortabel med nærmer nye kontakter, kan du tenke på å kjøpe boken av Dale Carnegie, &'; Hvordan vinne venner og innflytelse People &' ;. Dette er den beste boken på logistikk av hvordan du gjør nettopp det tittelen sier
jeg kommer til å fokusere på 2 konkrete strategier du kan arbeide med Realtors å vokse både bedriftene
eiendomsmegler Samarbeid Strategi 1:.. UTLØP BOLIG. Denne består av Realtors Kontakte agenter holder oppføringer som er i ferd med å utløpe
Dette markedsføring er en enkel måte å oppdage untapped rabatt egenskaper. Har du enig i at Realtors og selgere kan være mye mer motivert til å godta rabatterte tilbud når deres oppføring er i ferd med å utløpe. Som du vet eiendomsmegler vil gjøre noen penger for sin innsats hvis dette skjer. Pluss selgeren ønsker å selge eiendommen, og den vant &'; t bli solgt
• Trinnene for å arbeide med realtors å kontakte oppføringer i ferd med å utløpe:
1. Kontakt Realtors jakt etter dem som du kan arbeide for å støtte hverandre og' s virksomheter. Jeg følger et skript når du ønsker å bygge disse mest vitale kontakter.
To. Når du møter Realtors glade for å støtte deg, satt opp et system for å gjøre følgende:
en. Eiendomsmeglings e-poster du liste over alle oppføringer utløper i 30 dager på en ukentlig basis. Excel-format er best. Du trenger bare grunnleggende info – adresse, senger /bad /kvadrat fot /notater fra MLS. Mest viktig info er noteringsRealTors navn og e-postadresse
b. Du går gjennom og valgte dem du ønsker å få tilbud på. Lage et tilbud som er sikker på å inkludere alle kostnader etter å kjøpe og gjøre en fortjeneste for deg. For å være sikker på at tilbudet er der du trenger det å være, vil du ønsker å kjøre tall gjennom The Bottom Line Kalkulator. Enten med verden, eller vil du sende en e-post kjøpsavtalen til selgere agent sammen med et følgebrev, bevis av midler, og kopi av alvor penger sjekk. (Hvem gjør det vil være opp til dere begge It &';. Sa mye arbeid, så det ville være best hvis du vil oppfordre din eiendomsmegler for å tillate deg å gjøre dette kjedelig oppgave.)
Dette systemet er en stor gratis og enkel måte . å nå ut til motiverte selgere
Her er et eksempel e-innhold /følgebrev for din eiendomsmegler til å sende på dine vegne til verden som har utløper oppføring:
Hei, etter Min klient har bedt meg om å videresende kjøpsavtale vedlagt (tilbud). Takk for at du diskuterer med kundene deres vurdering av det. Ved å gjøre dette tilbudet, jeg representerer seriøse investorer som har tilgang til kontanter som vil tillate dem å lukke på din selger &'; s eiendom raskt dersom det er nødvendig. Gjerne ringe meg hvis du har noen spørsmål
hilsen
Din Realtors Signatur og Kontaktinfo
eiendomsmegler Partnering Strategi 2 – SHORT SALG LEDER – Den andre måten å Partner med en eiendomsmegler for å hjelpe dem å ta doble sine oppdrag er å håndtere kort salg for både “ buys &"; og din “ salg &" ;.
Denne strategien fungerer bra med åpent sinn Realtors som forstår loven og se at dette er en kreativ, men helt lovlig strategi som ikke ødelegge noe inne i Realtors Code of Ethics. Du vil noen ganger høre fra uvitende, negative, close-tenkende mennesker at når en eiendomsmegler representerer en selger, kan de ikke også representere deg, kjøperen, og også selger for når du kjøper den. De kan si at dette er ikke “ lovlig &" ;. Men som i skrivende stund, så lenge riktige papirene er arkivert og alle er beskrevet og avtalt med alle involverte parter, er ingenting om denne strategien ulovlig. Men på grunn av nye lover som kommer ut hver dag, pass og kjøre denne strategien av en kvalifisert advokat før du bruker den. Husk, trenger de ikke å representere deg å finne kjøpere, men hvis de ønsker, det er bare en annen måte de kan tjene 3 måter med en eiendom. Hvis de ikke er komfortable å hjelpe deg med å finne en kjøper til en eiendom ennå ikke lukket, vil du finne kjøpere på andre måter. Har du sett på denne utrolige online system … .www.cashbuyers4flips.com
SIDE MERK: Når noen forteller deg noe er ulovlig eller lovlig, spør om de kan fortelle deg hvor du finner denne informasjonen skriftlig. Du vil kjøre over mange nei-Sayers i din vandring som en real estate investor. Det &';. Er viktig at du er svaiet bare av fakta og loven, ikke av velmenende, men uvitende, berørte enkeltpersoner
Du ønsker å gi Realtors svært enkle instruksjoner og forklaringer for å lese for hvordan du ønsker å samarbeide med dem på kort salg avtaler. Denne informasjonen er på min egen Easy jeg kjøpe hus Website. (Se http://www.tamerabuyshouses.com/ibuyhouses/realtors.php) BTW! Denne 17 siders webside kan tilpasses og brukes av deg også. Hvis du ikke har en tilstedeværelse på Internett, gå hit for å få dette ferdig eiendomsinvestorer nettside. (veldig billig, vert og klar til å gå i minutter). Jeg anbefaler deg å ta en titt! (target = &"; _blank &"; www.EasyIBuyHousesWebsites.com)
Her &'; s Hvordan vi arbeider sammen for å skape en vinn /vinn /vinn /vinn /vinn /vinn situasjon
1!. En seier for Selger: avlaste løpet – leveraged huseiere fra smerten av foreclosure og ha deres kreditt rapporten sterkt skadet. De kan nå starte et nytt kapittel i livet sitt.
To. En seier for Långiver: Når jeg håndtere kort salg med banken, våre pakker gå til utlåner i skjønneste orden, slik at de kan behandle og forhandle kort salg i den mest strømlinjeformede mulig måte. En vellykket kort salg bringer dem større økonomisk avkastning enn alternativene av en auksjon eller REO.
3. En seier for Realtor: Samle en FULL provisjon og gjøre det du gjør best – kjøp og salg av fast eiendom. Ved å bruke våre tjenester vil du ikke overbelastes ned med papirene, telefonsamtaler og interaksjoner fra overveldet tap mitigation avdelinger. Pluss – Hvis du tar en ny kjøper til oss, kan du motta provisjon på både kjøper og en selger transaksjon … 6%
fire. En seier for oss: Vi kan ende opp med å kjøpe hjemmet oss selv og gjøre en større fortjenestemargin fra et senere salg
5.. En seier for den nye kjøperen når jeg selger det: Nå som egenskapen &'; s prisen har blitt riktig diskontert for markedet, er det mye lettere å tiltrekke seg et nytt hus når du setter den på markedet for meg å selge
. ________________________________________
Her er fremgangsmåten for å gjøre dette arbeidet:
1. Første og viktigste, selgere, långivere, tittel selskaper og hellip; alle som er involvert i denne transaksjonen, får fulle avsløringer skriftlig fra begynnelsen, kommunisere våre intensjoner om å kjøpe og selge denne eiendommen for en fortjeneste bør banken enige om å godta tilbudet vårt.
2. Du markedet for å finne eiere som er bak i utbetalinger eller i foreclosure og som er interessert i en kort salg for å unngå foreclosure og lagre deres kreditt.
3. Kontakt oss når du finner en solid kandidat for programmet. Hvis det ser bra ut, vil vi sende et kontanttilbud.
4. Vi vil da personlig konferere med deg og selgeren for å forklare prosessen og koordinere utarbeidelse av de nødvendige kort salg dokumenter. Alle intensjoner og planer er beskrevet og avtalt skriftlig med notar.
5. Jeg, sammen med min korte salg forhandling team, er tilgjengelig for å forberede, sende og forhandle kort salg pakken, kjører hele prosessen for alle involverte, og be de utsette foreclosure auksjonen om nødvendig. (Hvis selgere agent foretrekker å håndtere short salg direkte med banken i stedet for laget mitt, det er flott, så lenge de har en track record for å lykkes i dette området).
6. Mens kort salg blir arbeidet med, arbeider du med meg og mitt firma for å finne en ny sluttbruker kjøper. Du create noteringsavtale med meg som selger og re-liste huset til avtalt pris. Full offentliggjøring av hele prosessen beskrevet vil være skriftlig opp foran til nåværende eier.
7. Utlåner bestiller et interiør BPO eller vurdering for å få en “ som er &"; verdi.
8. Vi forbereder en reparasjon estimat, et vilkår og beskrivelser rapportere sammen med våre egne comps å gi til utlåner &'; s BPO agent når vi møter dem på eiendommen. (Som investor kan jeg la dem i huset for å forsikre BPO agenten bemerker alle sine feil)
9. Vi søker å finne ut hva verdien BPO agenten ga til huset. Vi forhandle med utlåner til å finne ut deres bunnlinjen pris.
10. Hvis prisen er fornuftig, vil vi forhandle etter behov og kjøpe eiendommen med en 30 dagers nær.
11. Hvis prisen ikke fornuftig for meg eller mitt selskap å kjøpe; du som eiendomsmegler likevel komme ut veien videre! Prosessen har gitt deg noen svært viktig informasjon for at du å selge huset til noen andre du velger. Ved å kjenne långiver &'; s bunnlinjen aksept pris, pluss noen potensielle kjøpere du har nådd ut til for oss, du er nå i posisjon til å selge eiendommen raskt til en attraktiv pris til de kjøpere eller noen andre på markedet på en avtalt pris.
12. Men hvis prisen er fornuftig for oss å kjøpe, eller vi har et tilbud fra en ende kjøperen, som lovet vi vil kjøpe eiendommen med raske penger lukking som lovet. Husk, vil vår kjøpskontrakten fastsetter at utlåner betaler kjøperen &'; s sluttkurs, selger konsesjoner og fulle eiendomsmegling provisjon. Ingen penger er stadig bedt om fra selgeren.
Å lukke transaksjonen vi bruker tittelen selskaper som er kjent med noen ganger mer komplisert tittel og sperret arbeid i å overføre vår nye eiendom til et nytt hus i løpet av kort tid.
Du kan nyte en gratis video trening på denne strategien her: www.CoachingU2Profits.com)
utløpte oppføringer og shortsalg er bare to av de mange måter som en god verden, og du kan støtte hverandre &'; s virksomheter. Det er mange andre strategier du kan lære også. Jeg har over 24 exit strategier jeg underviser studentene mine i bare en del av 11 deler min trening og coaching program, i tillegg til hvordan du skript for å følge når du ringer hvert medlem av sårt tiltrengt investorer makt team. Hvis du tror du kan bruke en jordnær, trinnvis plan, til rask fortjeneste gjennom eiendomsmegling investere, gå til www.Coachingu2profits.com å se om dette er riktig for deg.
I mellomtiden, den mest viktigste du kan gjøre for din bedrift er Få ord ut! Markedsføring deg selv er nøkkelen til suksess.
Spre nyheten!
Tamera Aragon
www.TameraAragon.com
Top 10 Marketing Strategier for Real Estate Investors
Del 1 -Aim-Ferdig Brann- Talley The Score
Part 2 – Nettverk
Del 3 -Forretningsmenyer kort
.