Multi Eiendom Investing

En ting om gangen, og" vertikale &"; stigende eiendomsutvikling kan kategoriseres i én familie, multifamily og kommersielle, enten for salg eller for utleie. Blant de tre, den multi eiendomsmegling investere og kommersiell utvikling er nært beslektet med unntak av at det tidligere er hovedsakelig boliger og sistnevnte er institusjonelle. Selv om dette kan være vilkårlig, eiendomsmegling investorer, utviklere og meglere generelt refererer til multifamily eiendomsmegling investere i form av enheter. Bolig leiligheter med et minimum av 10 enheter og flere er allerede kategorisert som “ multi &" ;; og så med enheter av tomannsboliger og høye leilighetsblokker som helhet prosjekt og ikke på per enhet eller enkelt duplex baser. Dette inkluderer “ horisontal &"; lande disse strukturene er bygget. Næringseiendom investere, på den annen side, generelt, er kjøpesentre, kjøpesentre, kontorbygg, hoteller, sykehus og undervisningsbygg. Strukturene kan lett gjøres om til boliger, men som de er, de tjener andre formål primært ikke for menneskelig bolig.

Eiendomsmegling markedsføring teknisk er svært kapitalkrevende på grunn av ledetiden mellom salgs starte opp og sluttforhandlinger for kontraktsinngåelse, som betyr, er eiendommen sertifisert solgt. Eiendomsmegling markedsføring, derimot, er en “ en og gjort &"; transaksjonen. Forhandle og fullbyrde en transaksjon og stor kontantstrøm opprettes trukket med minimale utgifter, er netto overskudd allerede realiserbar. Spesielt mellom kommersielle og multi eiendomsmegling investere, er det sistnevnte som mer forlokkende å investere på grunn av sin markedsføring differensiering og segmentering. Etterspørselen etter strukturer av bolig dekker et bredt marked differensiering og segmentering fordi hele befolkningen strata er målet. Kommersielle eiendommer er begrenset til nisjer av virksomheten investor samfunnet i forhold til bolig strukturer. Tar alt annet konstant, er det lettere å selge eller lease leiligheter enn et sykehus eller en skole. Mellom de høye leilighetsblokker, sett under ett, og et kjøpesenter, er omsetningshastighet raskere for det tidligere enn sistnevnte. Deretter tar hensyn til stordriftsfordeler når multi egenskaper er gruppert som helhet, er resultatet i den endelige analysen større som enhetskostnaden reduseres for hver multienhet bygget som næringseiendommer ikke har en slik fordel.

Multi eiendomsmegling investere interessenter lokkes av denne virksomheten på grunn av stordriftsfordeler og “ en og gjort &"; prinsipp. Det faktum at det per enhet koster synker, er spredningen av risiko bredere i tillegg. Handlingsrom mislighold i multifamily eiendomstransaksjoner er opprettet som er usannsynlig i kommersielle eller single-familiens eiendommer. Multimarkedsføringsstrategi kan deles inn i en graderte detaljhandel eller engros. Dette er nesten umulig i å selge næringseiendommer, også, siden sykehus og skoler som et eksempel ikke kan selges bit for bit.

Det faktum at detaljomsetningen er en strategi, anekdotiske rapporter om suksesshistorier er mange i multifamily eiendom investere. Retail selger kan gjøres på deltid. Gjennomgår “ en og gjort &"; prinsipp, blir kontantstrømmer samlet mer enn nok til å starte følge opp avtalen
.