Vurderer Lønnsomheten av REO Investering Properties

I en tidligere artikkel, påpekte jeg at kommer opp med midler for å støtte næringseiendom kjøp kan være både skremmende og selv uoverkommelige for mange eiendomsmegling investorer.
Hvis dette scenariet ringer sant for deg, så kan du vurdere noe litt mer grunnleggende for å bidra til å bygge noen investeringsviljen og å også legge litt penger i lomma som du &'; re gjør det. En av de beste måtene å gjøre noen store penger i dagens eiendomsmarkedet er ved å vippe REO egenskaper

Bare så vi &';. Re alle på samme side, REO egenskaper er de som har blitt utelukket på, og er nå tilbake i hendene på banken. Det er ingen hus å forhandle med, egenskaper generelt har klart tittelen, blir de ofte nedsatte, og investere i dem er veldig mye en repeterbar prosess.

Så, hvordan kan du evaluere REO egenskaper for å optimalisere sitt potensial lønnsomhet? Det &'; s egentlig ikke så mye forskjellig fra å vurdere andre investeringer. Det er fortsatt hensynet til reparasjon eller renovering kostnader, holder kostnader og kostnader til å lukke avtale. Den virkelige kicker med REO egenskaper ligger i riktig vurdering av markedsverdien.

Problemet med markedsverdi er ofte ikke lett med REO egenskaper, for to vanlige grunner. One, markedssammenlignbare salg er for tiden over alt, med den volatiliteten som eksisterer i dagens eiendomsmarkedet. For en gitt 4-roms eiendom, kan du se salgsverdier fra $ 180,000 til $ 250.000. Hvordan måle du en god kjøpspris fra dette, langt mindre finne ut hva du kan sannsynligvis selge eiendommen for som en flip?

Jeg har noen forslag som jeg tror vil hjelpe. Først, hvis gruppen av sammenlignbare salg består av ti eiendommer, fjern de to høyeste og de to laveste verdiene i gruppen til å stramme sammenlignbare salgsverdiene du skal evaluere. I dette tilfellet, har du fortsatt en gruppe på seks for å sammenligne, som er rimelig.

En annen ting du kan gjøre er å eliminere eventuelle foreclosures fra gruppen av sammenlignbare. Fordi REO egenskaper er ofte nedsatte, kan deres salgsverdiene ikke være et nøyaktig bilde av sann markedsverdi

Sist men ikke minst, det &';. Er aldri en dårlig idé å skyte lavt med tilbud, bare for å være sikker du ende opp med en kvalitet avtale. Det verste som skjer er at utlåner (selgeren i dette tilfellet) avslår tilbudet, i så fall kan du bare gå videre til neste avtale. Du ønsker alltid å sørge for at du har noen mulighet til å selge avtaler på litt mindre enn markedsverdien, for å øke oddsen for at de vil selge raskt når den tid kommer. Når du holder markedsverdi i tankene, vil din evne til å snu REO egenskaper for profitt være mor prosess
.