Forstå Eiendom Deeds

Du har hørt om garanti gjerning, Grant Deed, quitclaim gjerning, Tillitsmannen Deed, Skatt Deed, osv ...

Så hva er det med alle disse gjerninger?

La oss starte med definisjonen av "gjerning" ...
"Eiendoms gjerninger er juridiske instrumenter som brukes til å tildele eierskap av fast eiendom, for å overføre eiendomsretten til land og dets forbedringer som et hus."

Så når du kjøper et hus, bruker du en "gjerning" dokument å overføre eiendomsretten

Grant Deed.
Tenk på Grant Deed som en måte å overføre eierskap av en eiendom i California. Grant Deed kommer med noen garantier

Garanti Deed.
Tenk på garanti gjerning som tilsvarer Grant Deed, men brukes i alle andre stater, men California. Også kommer en garanti gjerning med noen garantier (generelt, mer enn Grant Deed)

quitclaim Deed.
En quitclaim Deed er en måte å overføre eierskapet uten noen garantier. Tenk på det som å si "jeg overfører eierskap av noen interesse jeg kan ha i denne eiendommen, men jeg er ikke en garanti for eierskap."

Så tenk på et Grant Deed og en garanti gjerning som en "bedre versjon "av en quitclaim skjøtet. De kommer med noen garantier for at quitclaim Deed ikke gjør.

En quitclaim Deed er mest brukt i skilsmisser, overfører eiendomsretten mellom ektefeller, og for overføring av eiendom og tilbake fra din personlige navn til en enhet. Sistnevnte er vanlig når du har en eiendom i en LLC for eksempel, og du trenger å refinansiere, du kan "quitclaim" eiendommen eierskap fra din LLC inn ditt navn, refinansiere, deretter "quitclaim" tilbake til LLC.

Så hva er alle disse andre "gjerninger" du ser der ute som "Tillitsmannen Deed", "Tax Deed", etc?

Vel, de andre metoder for overføring eierskap i svært spesielle situasjoner.

For eksempel en "Tillitsmannen Deed" (egentlig kalt "Tillitsmannen Deed Ved Sale") er overføring av eierskap under en foreclosure auksjon (bobestyrer salg) i enkelte stater. Høystbydende eller utlåner får skjøtet til eiendommen fra bobestyrer med dette dokumentet ("Tillitsmannen Deed Ved salg"). Dette brukes i enkelte stater. Andre stater bruker andre lignende dokumenter.

En annen er "Tax Deed." Dette brukes når eiendomsskatt er ubetalt (antall kriminelle år varierer fra stat til stat), og eiendommen er solgt for betaling av restskatt, typisk en skatt gjerning blir brukt til å formidle eiendomsretten til kjøperen.

En annen er "Deed-i-stedet for foreclosure." Selgere som er bak i utbetalinger til utlåner vil noen ganger forhandle med en utlåner til å godta en Deed-i-stedet for foreclosure, noe som betyr at selgeren har deeded eiendommen til utlåner å unngå foreclosure.

Så i sammendrag alle "gjerning" dokumenter er måter å overføre eierskap, og hver av disse versjonene dekke et spesifikt scenario for overføring av eierskap.

Ikke gjør den feilen å blande "Deed of Trust" med ovennevnte imidlertid. A "gjerning av tillit" er en LIEN mot eiendommen, og har ingenting å gjøre med overføring av eierskap. Dette er en veldig vanlig feil.

Og nå vil jeg gjerne invitere deg til å kreve din Gratis tilgang til min gratis lyd-CD når du besøker http://www.BankFinancingSecrets.com

Fra George Antone – A Real Estate Investor, privat Långiver & Rikdom Builder i Nord-California
.