Eiendom i 2011

2011 Eiendomsmarkedet - Hva er den "nye normalen"

The Good News

Den gode nyheten er Real Estate Roller Coaster har (nesten) kommer? til en fullstendig stopp. Vennligst gå til høyre, se trinn, og forhåpentligvis, vi vant &'; t ri igjen snart

For å forstå den nåværende boligeiendomsmarkedet la &';! S ta en titt på nyere historie i min kompetanseområde, Frederick fylke Maryland. Det siste tiåret har absolutt vært en ubehagelig berg og dalbane for alle som er involvert med eller er berørt av fast eiendom (som betyr i utgangspunktet alle).

Vi så hjem verdier skyte i været med en hastighet på 15-20% år over år mellom 2001 og 2005. Da så vi verdiene stuper 40% til 50% siden 2006. roller coaster er å bremse det &'; s anstendig i løpet av det siste året, og mange av oss er ute etter den nye normalen.

Gjennomsnittlig og median hjem prisene har falt det siste året, men bare i 3 til 5% rekkevidde, i motsetning til 15 til 20% nedgang som vi så i 2007 til 2009. Hjem verdier er svært nær til 2001 – 2002 nivåer. (Husk at renten er lavere enn de var i 2001, så hjem kjøpere er i stand til å ha råd til mer hus enn de var da. Figuren reflekterer en høyere gjennomsnittlig dag enn i 2001)

Hva er den nye normalen?

Den nåværende markedet i Frederick fylke er den rimeligste markedet i flere tiår. Kombinasjonen av lavere boligpriser og historisk lave priser (~ 5%) har skapt en flott mulighet for kjøpere. Vi &'; har sett konsekvent ca 20 til 25% av salget har vært distressed egenskaper hver måned, og disse har vært om lag 10 til 15% i henhold til markedsverdi. Legg til at den krymper inventar og du har et tilbud og etterspørsel miljø som er sannsynlig å se oppstramming opp av prisene denne våren markedet. Dette, sammen med oppadgående press på rentene, kan gjøre dette til den nederste punktet på turen.

Som for mye fryktede “ double dip &"; i eiendomsverdiene, vi don &'; t forvente mye av det her i Frederick County. Etter å ha solgt eiendom gjennom tre resesjoner, vi &'; har sett grundig dokumentert at Washington DC Metropolitan området er vanligvis den siste i og først ut av “ eiendomsmegling resesjoner og " ;.

Hva Om Lending

Det er sant at utlån krav har strammet opp i de siste 2-3 årene, men vi &';? re å se de fleste av de store låneinstitusjoner som tilbyr programmer med kombinasjoner av lavere priser, lavere ned betalinger og /eller tilskudd mot sluttkurs hjelp (tror writing retningslinjer circa 1992). Långivere er klar til å hjelpe moderat inntekt kjøpere som er godt kvalifisert, men cash strapped.

Frederick County har vært og er fremdeles et vennlig samfunn, full av naturlig skjønnhet og historisk sjarm, en nydelig og rimelig sted levende. Hvis du vurderer å gjøre Frederick ditt hjem, ring oss; Vi &'; ll være glad for å vise deg byen vår

Chris og Karen High
Highland Group &ndash!; Eiendoms Lag
50 Citizens Way, Ste. 400
Frederick MD 21701
301-831-9947 301-695-3020
.