Investering i fast eiendom Tutorial

Dette er et utdrag fra boken min: Turning Myter inn penger; En Insider Guide til å vinne eiendomsmegling spillet.

Å kjøpe en investering i eiendom kan ikke bare gi månedlig inntekt, men også tjene som en pensjonisttilværelse kjøretøy. Men du trenger en viss kunnskap for å bli en effektiv investor. Lære alt du kan

Det verste eiendomsmegling investering er en enhet (et hus); det neste verste er to enheter, og så videre. Grunnen til det er avkastningen på investeringen og risikoen. Hvis du har fire enheter og en er ledig, du har fortsatt inntekter fra de tre andre enhetene. Men hvis du har et hus (en enhet), og det er ledig, har du ingen inntekt. Dessuten vil inntektene fra fire enheter være forholdsmessig høyere enn én enhet — en hus – som vil gi deg en bedre bunnlinje

En rekke kommersielle eiendommer er leid trippel netto (NNN), som betyr leietaker. betaler eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholdskostnader. Som også gjør for enkel administrasjon

Nedenfor følger en oppsummering av investerings typer eiendom.

1. LEILIGHETER:

Ulemper:. Veldig dyrt å vedlikeholde
• Veldig ledelse krevende. Det magiske tallet er 20 enheter, etter når det blir økonomisk mulig å ansette en fulltids
bosatt manager
• Rehab kostnader når leietakere flytter ut

Fordeler: Folk trenger alltid et sted å bo, slik at du har færre
stillinger
•. Lettere å finansiere. Hvis du kjøper to til fire enheter, og bor i ett, etter at du kan få gunstige eierbenyttet finansiering
• Avhengig av pris, kan du være i stand til å få et lavt nede
betaling FHA lån på en to til fire enhet bygning hvis du
okkupere en enhet.

2. INDUSTRIAL – Vanligvis en tilt-up betong lagerbygning med noen kontorlokaler. Kan være enkelt-leietaker eller multi-leietaker

Ulemper:.. Single-leietaker bygninger har mer risiko
• Vanskelig å leie hvis bygningen ble endret for å passe en bestemt
leietaker

Fordeler:.. Leieavtaler er generelt trippel-net, så du har ingen utgifter,
annet enn eiendomsforvaltning
&bull ; Den mest stabile av alle typer eiendom
• Minst forvaltning krevende av alle typer eiendom. Du kan
utgangspunktet lease den og glem det.

3. KONTOR – Fullt forbedret bygge med slipp tak, oppvarming og air-condition, private kontorer og lobbyer. . Kan være enkelt-leietaker eller multi-leietaker

Nylig en ny trend har dukket opp: kontor hytter. Men disse er vanligvis eierbenyttet

Ulemper:. Vanskelig å lease. Vanligvis har den høyeste ledigheten av alle eiendomstype
• Single-leietaker bygninger har mer risiko
• Vanskeligere å finansiere
• Utleier betaler vanligvis utgifter

Fordeler: Unntaket er den medisinske kontorbygg, som er lettere å leie og finans

4.. RETAIL – . Kan være en enkelt-leietaker bygning (som en restaurant) eller en multi-leietaker bygningen (som et nabolag kjøpesenter)

Ulemper: Vanskelig å holde leid i dårlige økonomiske tider
•. Trenger du å bruke penger for å opprettholde utvendig utseende

Fordeler: Leieavtaler er NNN, leietaker betaler utgifter
•. Mindre styring krevende enn kontorer eller leiligheter

Det er også blandet bruk prosjekter, en kombinasjon av kontor og detaljhandel, eller leilighet og detaljhandel, som viser seg å være den verste av alle verdener. Du får høy vedlikehold, høy regning, og høy ledighet

Og så er det land, som vanligvis genererer ingen inntekter og regnes som en “. Alligator &"; fordi du må holde fôring det. Dette er vanligvis ikke bra for folk flest, spesielt første gang investorer, fordi du har noe annet enn negativ kontantstrøm.

Noen sier at landet er bra hvis du holder den på lang sikt. Hvis du mener det, se hva som skjedde til å lande mellom 2009 og 2010. Land prisene gikk ned mer enn 80 prosent. Du couldn &'; t gi den bort

I noen tilfeller, bolig land verdier var mindre enn null, fordi de fallende boligprisene wouldn &';. T engang støtte en grunnerverv pris på null! Selv om utbyggere kunne få landet gratis, ville de fortsatt taper penger

Hvis du vil vite mer, kan du lese boken min.: Turning Myter inn penger

. Merk: Hvis du kjøper boka før 1 juni 2011, (lanseringsdato), vil du motta gratis bonus gaver verdt over $ 3000, inkludert "Self-forbedring Treasure Vault", en fantastisk samling av 100 selvhjelps e-bøker, designet for å fullt forbedre livet ditt.

Først kjøpe boken, gå til: http://www.turningmythsintomoney.com

Så, når du har kjøpt boken, gå til:
http: //www.turningmythsintomoney .com /launchbonuses.html å laste bonuser
.