Hvordan Bank Foreclosure Listing Grew

Veksten i bank foreclosure listing som startet i 2006 skjedde ikke over natten. Den ble forårsaket av en serie av hendelser som til slutt førte til subprime-krisen i 2007-2008. Den amerikanske økonomien begynte å tank da.

boligboble

Den amerikanske boligboblen nådde toppen i 2005-2006 som verdier av eiendommer markedet fortsatte å eskalere med antall boligkjøpere som holdt høyere priser. Dette kjøp og lån vanvidd ble drevet av enkle kredittvilkår og det høye nivået av kontanter flom markedet som presset bankene til å være aggressive i å forfølge potensielle låntakere.

Etterspørselen etter boliger ble også drevet av den tankegangen at et hus ble oppfattet som en sikker investering, og dermed er det greit å låne uten mye hensyn til den langsiktige finansielle kapasitet av låner. Låntakere banked på håp om at verdien av eiendommen blir kjøpt vil stige over tid. Det er også den kulturelle press for hjemme eierskap.

Dette kravet deretter sparket opp utviklere, forårsaker dem til å overbuild og eventuelt forårsaker en forsyning glut i markedet.

Boliglån problemer

Boligprisene steg ned etter midten av 2006 og refinansiering hjemmene ble vanskelig. Justerbar boliglån deretter begynte å klatre, noe som gjør det vanskeligere for låntakere til å betale for sine boliglån. Når de ikke kunne betale for sine lån, bankene flyttet inn for å ta tilbake sine hjem. Dette er når banken foreclosure listing begynte å vokse.

Sammen med økningen i mislighold, begynte de enkle innledende vilkår for å synke og prisene på boliger fortsatte å falle. Fordi hjem priser ble mindre enn verdien av sine boliglån, huseiere hadde ikke annet valg enn å gå inn foreclosure.

Økning av husene i markedet

Ettersom antallet hus som fortsatt var i ferd med å bli selges (som et resultat av building) vokste, så gjorde antall av dem i banken foreclosure listing. Dette supply kjørte ned prisene på boliger i markedet, hvor det allerede var en mangel på kjøpere. Ingen har tatt ment bankene ikke kunne avvikle disse nonperforming eiendeler. Dette deretter redusert bankene å ha nok kapital til å låne ut til de som trengte å låne, som resulterte til kredittskvis eller kredittkrisen
.