*** The Insider Veien til Forutsigbar Eiendom Profits

Når du spør folk flest hvor mye de er villige til å betale for en eiendom, de pleier å si noe sånt som, vel, er prisforlangende $ 275,000. . . kanskje jeg kan prute det ned til $ 245,000.

Det er hvordan de bestemmer hvor mye de er villige til å betale for en eiendom. Og den slags tenkning gir ingen mening. For å sikre at du gjøre en fortjeneste fra hver avtale, må du tilbake til prisen du vil tilby ved å jobbe tallene.

Først Bestem Din antatt salgspris

Dette er prisen du vil være i stand til å selge eiendommen for etter at du har forbedret det. Ser på sammenlignbare salg i ditt område, avgjøre om markedet går opp eller ned, og forstå nøyaktig hvor mye din bolig vil selge for.

Ikke overdriv dette tallet, basert på optimisme. Ikke forvent din eiendom å selge for mer enn sammenlignbare boliger, bare fordi du tror det vil. Det er den slags urealistisk optimisme som forårsaker de fleste å tape penger på eiendomsinvesteringer

Second, Total Up anslått Utgifter

Disse inkluderer vanligvis:.

  • avsluttende kostnader og acirc; € “
    Total avsluttende kostnader, både for tid når du kjøper eiendommen og den tiden da du selger den også.
  • Kostnader til oppussing og acirc; € “
    Kosmetikk, mekanikk, mur, maling og acirc; € “ alt.
  • Skatter og acirc; € “
    Og ikke glem at jo lenger du holder eiendommen, mer skatt du skal betale.
  • Kostnaden av å låne for å kjøpe eiendommen og acirc; € “
    lånet koster penger, både ved etablering og hver måned.
  • Eiendomsmeglings provisjoner og acirc; € “
    mindre du realistisk kan forvente å selge eiendommen selv, har tenkt å betale Nytt kommisjoner når du selger den.
  • skjulte kostnader og acirc; € “
    Avhengig av alder og tilstand av din bolig, kan du forvente at noe uventet vil gå galt eller trenger å bli lagt til din liste over renoveringer til utføre. Et eldre hus kan treffe deg med så mye som 15% av markedsverdien i uforutsette utgifter.
  • Forsikring Anmeldelser - Kjøp brann, ansvar samt byggherrens risiko forsikring.
  • Vedlikeholdskostnader og acirc; € “
    Du er nødt til å ansette selskaper å måke showet, klippe gresset, gjøre post-konstruksjon opprydding og muligens beskytte din eiendom fra hærverk mens det er ubesatt.

    Tredje, Minus anslått utgifter fra antatt salgspris

    For eksempel, la oss si at du realistisk kan forvente å selge en eiendom for $ 375,000. Men anslått fix-up og andre utgifter totalt $ 125.000.

    Det betyr at den maksimale summen du bør tilby selgeren er $ 250.000. Ellers gjør avtale ingen mening. Egentlig bør du tilby selgeren mindre enn det. Tross alt, er du investere i fast eiendom for å tjene penger. Hvis du ikke er å tjene penger, hva er poenget med å investere i fast eiendom? Så vet hvor mye du ønsker å gjøre på avtale og jobbe det inn anslagene også.

    Tall lyver aldri. La dem arbeide for deg, og aldri betale mer enn du burde for enhver eiendom. Hvis du gjør det, har du ingen å skylde på enn deg selv. Men hvis tallene forteller deg at du har alt å gjøre en god fortjeneste, forhandle hardt for prisen som vil tillate at det skal skje. Hvis selgeren ikke vil godta tilbudet, ikke føler seg dårlig om å gå bort. Det vil være en annen avtale. Når det kommer sammen, arbeide tallene for å sørge for at det vil gi deg en pen fortjeneste.

    Jay D. Gottlieb
    er en av de eiendomsmegling eksperter på Trump University fakultet. I 1997 ble Mr. Gottlieb anerkjent av Crain er NY Forretnings som en av de "40 enn 40" topp forretningsfolk i året. I 1999 vant han Ernst & Young "NYC Entrepreneur of the Year" -prisen i fast eiendom. Foreløpig er Mr. Gottlieb president og CEO i Tri-State Home Sales LTD, en mangeartet eiendomsselskap som bygger boliger, har tomter og utleieboliger; og spesialiserer seg på kjøp, oppussing og salg av familien boliger over hele USA.

    tolearn mer om å tjene penger i noe marked, registrer deg i dag for Trump Universitetet Real Estate Investor Training Program.

    Trump Universitetet Professor Jay D. Gottlieb er en av Donald J. Trump &'; s håndplukkede eiendomsmegling eksperter. I 1994, han medgrunnlegger First Home Brokerage, en eiendomsmegler investeringsselskap som kjøpte, renovert, og solgte distressed single og multi-familiens hjem til overveiende første gang hjemme kjøpere. Selskapet vokste raskt til å bli en av de største re-utviklerne av rimelige 1-4 familiehus i landet, med en omsetning på ca $ 100 millioner per år og med over 3000 boliger kjøpt og solgt. Foreløpig er Mr. Gottlieb president og CEO i Tri-State Home Sales LTD, et eiendomsselskap som er spesialisert på kjøp, oppussing og salg av boligeiendommer i hele USA
    .

    • eiendom

    1. Hvorfor Huseiere må vurdere Short Sales
    2. Søker etter den ideelle Condo har aldri vært Easier
    3. Enkelt Råd For første gang kjøpere som trenger hjelp i jakten på de beste Miami Homes For Sale
    4. Hvilken stil Window bør jeg kjøpe?
    5. Trives med den beste eiendom på Gurgaon
    6. Hvorfor du bør gå med en Property Management Group
    7. Hvordan få Home enkelt i store byer?
    8. Leter du etter eiendom for å la Edinburgh?
    9. Unitech Skreppe utvikling i Svakere BSE, Mumbai
    10. Hus til salgs i Mississauga Hype Business of Canadian Fast Estate
    11. Eyeing Dubai eiendomsinvesteringer - Fordeler og Cons
    12. Måter å Bestem verdien av ditt hjem
    13. Velge en logo for din Business
    14. Detaljer for å se etter Port Washington boliger for sale
    15. Nøkkelen for investorer som ønsker deres eiendom Investeringer startet Right
    16. Hva du trenger å vite om Regjeringen Foreclosure Homes
    17. Retningslinjer for House Leverandører - Hvordan å stri Vellykket Against Hjem foreclosures og Brie…
    18. Büroräume Hamburg-Perfekt for ulike bedrifts Identities
    19. Finn ut Vermont Fast Estate
    20. Den republikanske legislatures Lyst til å utrydde all den Foreclosure forebygging Plans