De 7 stadier av rehabbing Houses

Det viktigste å gjøre i enhver rehabbing virksomhet er å bryte den rehab prosessen opp i etapper. Dette vil til slutt tillate deg å systematisere hele prosessen for å fjerne gjette arbeid så vel som tillater deg å kontinuerlig kopiere prosessen.

Det er viktig å først utdanne deg selv ved å lære prisene på arbeidskraft og materialer, så vel som å finne, forhåndsscreening, ansettelser og håndtering av modne, voksne entreprenører i ditt område. Dette er grunnlaget for en vellykket rehabbing virksomhet. Å vite prisene på arbeidskraft og materialer, terminologi, & nødvendige verktøy vil tillate deg å kommunisere bedre og få respekt for alle entreprenører.

Trinn 1: Innledende gjennomgang
første walkthrough er hvor du vil gjøre det meste av legwork for rehab. Det er visse ting du trenger å ta med deg til gjennomgang av eiendommen:

Et digitalkamera – ta bilder vil tillate deg å referere eiendommen når du oppretter din arbeidsomfang. Bildene vil også være nødvendig ned linjen hvis du &'; re kommer til å selge eiendommen retail til en slutt-kjøperen bruker konvensjonelle finansiering. Du vil være i stand til å gi din før bilder og omfanget av arbeidet til utlåner som bevis på hvorfor du &';. Re re-selge eiendommen for en stor fortjeneste i løpet av kort tid

Eiendom inspeksjon skjema & ; millimeterpapir – Det er her du kommer til å tilbringe mesteparten av tiden under den første gjennomgang. På dette punktet har du allerede gjort en innledende gjennomgang og du har antagelig gjort en eiendom inspeksjon form. Når du går gjennom eiendommen inspeksjon skjemaet du trenger å detalj de forbedringer som må gjøres, og vil du også ønsker å se etter potensielle ekstra forbedringer som kan gjøres for å øke salability av eiendommen når re-selge den til en retail kjøperen. Du kan bruke millimeterpapir å skissere et oppsett for å henvise til i løpet av arbeidsomfang.

En lås boks med nøkler – Sette en lås boks med en nøkkel i det på eiendommen vil bidra til å spare tid og vil tillate entreprenører tilgang etter behov. Dette vil hjelpe alle arbeide mer effektivt og vil spare deg fra unødvendige hodepine under rehab prosessen.

Reklame materialer – Du bør alltid ta med reklamemateriell for å forlate på eiendommen i løpet av rehab prosessen. Dette selvfølgelig vil bidra til å markedsføre virksomheten din. Det kan være lurt å sette et skilt på plenen foran, en boks med flygeblad om eiendommen og prosjektet i det, eller enda en banner utenfor eiendommen

En lommelykt – Det &'; s alltid en god idé å ta med en lommelykt med deg i tilfelle strømmen har ikke blitt slått på eller ikke fungerer. Du skjønner &'; t ønsker å kaste bort en tur og ikke være i stand til å fullføre gjennomgangen.

Trinn 2: Arbeidsomfang
Omfanget av arbeidet itemizes nøyaktig hva som må gjøres gjennom hele rehab prosessen. Når noen er ferdig med å lese omfanget av arbeidet bør de ha en klar visjon om hva det ferdige eiendommen vil se ut. Du vil referere til omfanget av arbeidet under hvert trinn av rehab prosessen. Det vil liste opp alle de eksakte materialer, maling, teppe, ytterkledning, etc som vil bli brukt. Alle materialer må være oppført sammen med sine kostnader. Dette vil ikke bare spare deg utrolig mye tid det vil også eliminere eventuelle avvik med entreprenører og andre arbeidere og gir ansvarlighet.

Trinn 3: Contractors & Job Budgivning
Når det er på tide å begynne å få entreprenør bud du vil ønske å sørge for å få inn flere entreprenører og få flere bud. Du bør gi en fin profesjonelt utseende arbeidsomfang. Hvis du gir en standardisert sitat itemization form og la dem på eiendommen for entreprenørene byr den jobben de kan fylle ut sine materielle og arbeidskostnader for hver del av jobben og sende den til deg. Også med disse bud ark vil du også få kunnskap om prising som du leser over disse flere bud fra entreprenører. Plus, vil du vite nøyaktig hva entreprenører tar du for hver enkelt komponent av huset i stedet for bare å gi deg en flat pris for hele jobben. Derfor, hvis du har en bestemt aspekt av den jobben som ble priset betydelig lavere ved en annen entreprenør (dvs. tak) du kan plugge en annen entreprenør til det spesifikke element av jobben og spare penger. Ansette de riktige entreprenører i den desidert viktigste element i enhver vellykket rehab prosjekt.

Trinn 4: Kontrakter & Dokumenter
Nå som du har alle dine entreprenør bud og har vurdert og gjort din beslutning det er tid til å signere de nødvendige kontrakter og dokumenter. Ansvaret for å få all nødvendig dokumentasjon signert er noe du alltid må følge. Don &'; t engang tenke på å gjøre en rehab og arbeider med entreprenører uten alle eiendommen dokumentasjon fylt ut og signert. Når du har valgt riktig entreprenør for jobben vil du ønsker å sitte ned og ta din første møtet. Dette er hvor du vil diskutere omfanget av arbeidet og gjøre det klart at du skal se hver bevegelse de gjør. Du må forklare hva dine forventninger er og legge ut parameterne som de skal arbeide innenfor. Du er sjefen. De jobber for deg. Du vil også være lurt å bruke din egen papirarbeid og kontrakter bare. Bare forklare dem at det &'; s den måten du gjør forretninger hvis de vil ha jobben. Det er seks viktige dokumenter; uavhengig kontraktør avtalen, omfanget av arbeidet, betalingsplan, entreprenør forsikring erstatning form, W9 selvangivelse, og endelig ubetinget fraskrivelse av lien. Du vil finne at en kvalitet entreprenør vil være glade og takknemlige fordi de arbeider med en profesjonell, er det tydelig kommunikasjon og de har omfanget av arbeidet og vet nøyaktig hva forventningene er.

Trinn 5: Rehab Process
Det er her du kommer inn i selve rehab selv. Nøkkelen komponenten er å ha vært forberedt på dette stadiet i prosessen før faktisk starter noe arbeid, noe som er grunnen til at trappen opp til dette er så viktig. Gjør alle dine due diligence er nøkkelen til et vellykket prosjekt. Før alle typer arbeid det er på tide å trekke tillatelser og få inspeksjoner koordinert. Du vil ønske å ha en siste møte med hovedentreprenør (GC), håndverkere, snekkere, etc for å gå over prosjektet og for å sørge for at alt er i orden. Alt for håndverkeren, snekkere osv trenger å vite at GC er ansvarlig, og at de trenger å referere til ham for eventuelle bygge spørsmål. GC svar til deg. Det er fem store milepæler for de tillatelser og rehab prosessen generelt. Milepælene er rene ut, ramme-out, grovt ut, isolasjon og etterbehandling. Du begynner med å rense eller sløying eiendommen, etter behov avhengig av omfanget av arbeidet. Deretter vil du fortsette ved innramming ut alle rommene og merking alle aspekter av oppsettet slik som badekar, vasker, toaletter, komfyr, telefoner, etc. slik at rørleggere og elektrikere vet nøyaktig hvor du skal grov i.

Neste elektrikeren kommer inn og hardwire med ny wire, kabel røykvarslere, etc. Rørleggeren vil gjøre rørleggerarbeid i kjøkken og bad, varme (HVAC) spesialister vil grov ut oppvarming /nedkjøling system – duct arbeid, gulvlister, etc. Når den grove inspeksjonen er ferdig så alt isolasjonen er satt inn, og deretter som også er inspisert. Når isolasjonen inspeksjon har gått kan du nå gipsplater, tape, sand og gjør deg klar for trimming ut eiendommen. Når trim er gjort det &'; s tid til å male. Når malingen er gjort elektriker og rørleggere komme tilbake å trimme ut eller slippe inventar. Den siste tingen å alltid gjøre er gulv og teppe. Når det er gjort er det på tide å få den endelige sertifikat Kapasitet (CO &'; s). Ditt siste runde med inspeksjoner for å få din CO følger samme rekkefølge av de grove inspeksjoner. Først alle de underleverandører må få sine endelige inspeksjoner okayed før den endelige bygningsinspektør kommer til å gi en CO

Trinn 6: Kontrakts avslutning
Når jobben er fullført det &'; s tid til å gjøre en gjennomgang med. en endelig slag listen. Det vil være ting som entreprenøren savnet eller trenger å bli rørt opp eller re-adressert. Gjør notater på punsj liste over alt som må være ferdig før de får sin endelige betalingen. Når de har fullført den endelige slag listen og du &'; ve godkjent den endelige produktet de vil signere ubetinget avkall på lien og de får sin endelige betalingen. Å få lien fraskrivelse signert, en kopi av den endelige CO og fullføre punsj listen er avgjørende. Sørg for ikke å gi entreprenøren sin siste utbetaling før disse elementene blir tatt vare på.

Step7: Slutt Berører
Nå er det på tide å kritisere huset som om du var en potensiell kjøper. Det første du må gjøre er å få huset renset. Du må sørge for at huset ikke er skitten når kjøperne kommer til å se på det. Den andre tingen å gjøre er å iscenesette huset. Siden huset er ledig du ønsker å iscenesette det å visuelt optimalisere plass og markere hvert rom. Staging et hus bør ikke koste deg mer enn $ 500. Det vil enkelt betale for seg selv ved å få investeringen tilbake ti ganger, så ikke undervurder hva iscenesettelse kan gjøre. Etter at eiendommen er rengjort og iscenesatt gå tilbake med kameraet og ta etter bilder. Det vil fungere som en dokumentert kopi for filene dine. Legge disse til din portefølje vil bidra til å legge til umiddelbar troverdighet for fremtidige jobber. Til slutt må du endre låsen boksen koden for å forebygge mot tyveri. Dette er et viktig skritt.

Verdien fra å bryte rehab inn i etapper lar deg administrere prosessen gjennom en rekke systemer og sjekklister. Det vil bidra til å ikke bare sikre en jevn og effektiv prosess, men også vil tilføre verdi til dine prosjekter og spare deg for tid og ekstra risiko. Viktigst vil det bidra til å sikre større fortjeneste.

Steve Teta er eier og grunnlegger av STS Eiendom Solutions, LLC og er en aktiv eiendomsinvestor og grossist. For å motta mer informasjon og en gratis rapport med tittelen Hvordan kjøpe en engros avtale uten å ta et bad gå til:. Http://www.stswholesaledeals.com/