10 Money-making Fordeler med Real Estate Investing in Commercial Property

10 Money-making Fordeler av å investere i næringseiendom

Investering i næringseiendom er hemmeligheten til suksess for mange av verdens &'; s mest velstående real eiendom investorer. Det &'; s ingen grunn til at du kan &'; t også bygge massive, passiv kontantstrøm; spre investeringsrisiko; bruke utnytte effektivt; og bygge betydelig egenkapital

Enten du &';.. re investere i kontorbygg, butikker, eller industrielle komplekser, har næringseiendom flere reelle fordeler

Nei. 1. Høyere inntektspotensiale
Næringseiendom tilstand Garners en høyere leie, eller leiebetalingene per kvadrat fot enn bolig svi-familiens eiendom, eller leiligheter, og derfor har investoren en bedre sjanse til å tjene mer penger.

Nei. 2. Lavere ledighet risiko
Ved sin natur, har næringseiendom fordelen av lavere ledighet risiko, fordi det alltid involverer to eller flere enheter. I motsetning til single-leietaker investeringer, for eksempel en enkelt-familiens hjem, er det ledig stilling risiko med kommersielle eiendommer spredt over flere enheter.

For eksempel, en tomt kontor ut av 20 er kun 5 prosent ledighet. For næringseiendom, dette er 5 prosent mindre traumatisk økonomisk enn en enkelt-familiens hjem sitter ledig – i hvilket tilfelle investor opplever smertefulle og kostbare tap av 100 prosent av sin månedlige leieinntekter.

Nei. 3. Mindre konkurranse
Det er mindre investor konkurranse i næringseiendom fordi enkelte investorer ikke er komfortabel i større investeringer, for eksempel kontorbygg, kjøpesentre, eller industrielle komplekser
Men husk:. Selv om disse typer større investeringer er ute av mange andre folkeslag &'; komfortsone, de skjønner &'; t trenger å være utenfor rekkevidde

Nei.. 4. Mer fleksible selgere
Kanskje et direkte resultat av at det er færre investorer, eiere av næringseiendom vanligvis er mer fleksible når selge sine eiendommer. De aren &'; t så emosjonelle som folk som selger sine hjem; salg er rett og slett en forretningsavgjørelse

Og fordi de &';. re i en bedrift sinnstilstand, selgerne er mer sannsynlig å forstå og godta en kjøper &'; s forespørsel om 100-prosent selger finansiering; delvis selger carry-back finansiering, for eksempel en ekstra boliglån; eller andre tillit gjerning bak en institusjonell utlåner &'; s første lien. Merk:. I Canada, er dette dømt til som leverandør ta-back finansiering

Nei. 5. Avskrivning skatt ly
Investering i og holde på næringseiendom gir deg en betydelig skatt ly gjennom svekkelsen av bygningen og forbedringer. Avskrivnings skrive av lov av skattemyndighetene, og de fleste stater, shelters din nye passive inntekter.

Nei. 6. Ytelser fra leietakere
annen fordel: I mange næringseiendommer leietakerne betale alle bygningen &'; s driftskostnader. Dette gjelder spesielt i trippel netto leieavtaler, som er vanlig i den kommersielle industrien. I tillegg til å betale basen månedlig leiebetaling, leietaker betaler også sin pre-rata andel av hele eiendommen &'; s utgifter, eiendomsskatten, eiendom forsikring og vedlikehold

Plus, de fleste detaljhandel leieavtaler. inneholde en bestemmelse som angir at utleier får en prosentandel av den endelige etableringen &'; s salg – eller en “ prosentvis leie &"; bonus. For eksempel, betaler leietaker en base månedlig leiebetaling og utleier får en bonus hvis salget overstiger et bestemt antall.

Nei. 7. Equity oppbygging
leietakerne &'; leier betalinger gi deg, til eieren, med cash gjøre boliglån betalinger, noe som resulterer i en fin vekst i egenkapitalen over tid.

Nei. 8. Solid økonomisk verdi
En annen fordel ved å eie næringseiendom er at du kan kjøpe en stabil kontantstrøm strømmer eiendom for mindre enn det ville koste deg i dag å bygge nøyaktig samme kommersielle bygge ny, i samme nabolag. Fordi de fleste eksisterende næringseiendommer kan kjøpes for mindre enn deres anskaffelseskost, eller det koster å bygge dem nye, de gir solid økonomisk verdi. Økonomien i kommersielle eiendomsmegling investere er basert på historisk dokumentert netto driftsresultat, eller NOI. Netto driftsresultat er bare selve justert brutto inntekt [planlagt leie – stillinger], minus de faktiske driftskostnader av næringseiendom, unntatt gjeld service
[Don &';. t akseptere “ proforma &"; økonomi på eiendommen, få den virkelige faktiske NOI for de tre siste år-Du-Diligence i denne artikkelen for å forstå hva du trenger for å få!]

Nei. 9. Massive innflytelse
Med næringseiendom, får du økonomisk innflytelse kombinert med langsiktig, fast rente institusjonelle finansiering kombinert med delvis selgeren finansiering.

Nei. 10. Langsiktig kapitalvekst
Holde på multi-unit eller næringseiendommer på lang sikt vil gi deg mulig verdistigning og økt kontantstrøm, som aa følge av høyere leiepriser over tid. Den økte kontantstrømmen kan føre til langsiktig massive, passive inntekter, med takknemlighet som glasuren på kaken.

Due Diligence er kritisk

næringseiendom due diligence prosess begynner når du utgangspunktet kontakte selgeren eller selge' s agent eller megler. I kontraktsforhandlingsfasen, er due diligence-prosessen godt i gang.

Som en kommersiell eiendom investor, må du tydelig identifisere for selger akkurat det du trenger for å analysere potensielle investeringer intelligent. Bruk din forespørsel om dokumentasjon med setninger som “ for å foreta en informert, intelligent forretningsmessig beslutning, trenger jeg følgende dokumenter og hellip; &";

Næringseiendom grunneiere er generelt mer kunnskapsrike og sofistikert enn boligeiere. Start med en enkel forespørsel om grunnleggende informasjon, for eksempel en nåværende leie-lease roll, kopier av alle inngåtte leiekontrakter, og inntekter og kostnader for næringseiendom eiendom for de siste to-tre årene. Jo mer sofistikerte selgerne, jo mindre de er overrasket eller lei seg av en detaljert omfattende liste over elementer som trengs for en komplett due diligence. Start med forespørsel om grunnleggende informasjon som du trenger, og deretter legge til flere forespørsler om nødvendig

Den endelige due diligence analyse av en potensiell næringseiendom investering bør være anmodningen om og gjennomgang av skattemyndighetene Schedule E &'; s [inntekter og utgifter rapportert til skattemyndighetene] for faget næringseiendom for de siste tre årene. Du skjønner &'; t trenger å be om hele sin selvangivelse, bare de siste tre årene Schedule E &'; s.

FYI Jeg anbefaler som en del av Due Diligence, som du bør be om at de vil bli sendt direkte fra eieren &'; s CPA til deg. [I Canada, i stedet for skattemyndighetene Schedule E, investorer bør be om T776 Form legges Revenue Canada for de siste tre årene, og for å få det direkte fra leverandørens (selgere s) Chartered Accountant.]

De fleste kommersielle eiendom selgere, eller deres agenter, vil gi deg det du trenger på en riktig måte. Bare selgere som kan skjule seg noe vil nekte en rimelig anmodning om informasjon til den potensielle kjøperen, slik som de siste tre årene Schedule E for faget næringseiendom. Dersom selgeren eller agent nekter å gi nødvendig informasjon, så bør du være forberedt på å gå bort fra avtalen