Rådgiving KUNDER PÅ FORSIDEN IMPROVEMENTS

Før du begynner å veilede eiere om hjemme forbedringer, husk disse to regler:

* Først og fremst, aldri råd før du er ansatt. Rådgiving skjer etter en klient-forholdet er etablert. Advokater don &'; t tilby juridisk rådgivning før deres tjenester har blitt offisielt beholdt. Leger don &'; t diagnostisere uten garanti for kompensasjon. Realtors bør følge etter. Vent til noteringsavtale er signert. Deretter begynner å gi råd om hvordan eieren kan realisere en raskere salg eller høyere pris ved å gjøre anbefalte hjem forbedringer og implementering iscenesettelse råd.
Altfor ofte, Agents gi bort sin ekspert råd under notering presentasjoner i håp om å bevise sin evne og kompetanse til Sellers. Oftere enn ikke, skjønt, Sellers bare ta det råd med dem når de kobler opp med en agent som er mindre dyktige, men som lover en billigere gebyr. Product: * For det andre, fortelle sannheten. Dersom Selgere må rengjøre hjemmet, fortelle dem. Hvis de er røykere og huset oser fra sigaretter, forteller dem.
Jeg en gang måtte overbevise noen klienter til å ansette profesjonelle renholdere å kvitte sitt hjem av røyklukt som gjennomsyret tepper, vegger og møbler i hele hjemmet. Da jeg gjorde dem lover ikke å lyse opp igjen for så lenge de eide huset. De ble enige om under protest, men vi solgte huset, så de var glade. Feil lukt i et hjem kan virkelig senke oddsen for et salg.
Likeledes opptredener kan drepe Kjøper interesse. Hvis boligen er overfylt med for mye ting, si det. Hvis den rosa utvendig farge vil føre folk til å kjøre rett på med, si opp. Holde tungen vil bare forsinke regnskapets dag. Hva &'; s mer, det &'; s lettere å være helt ærlig når du først merke til problemet – men bare etter børsnoteringen kontrakten er signert. Hvis du råd før du får engasjement, kan ditt råd fornærme Selgere og koste deg oversikt. Dette er en annen grunn til å følge regel # 1 og få en signatur før du gir råd.

Forbedringer som bidrar til salgs prissammenligning Når det gjelder å forberede et hjem for salg, verdig og nødvendige forbedringer faller inn i tre kategorier:

* Forbedringer som bringer et hjem tilbake til standard .
* Forbedringer som korrigerer feil product: * Forbedringer som forbedrer dempe klage eller førsteinntrykket.
De neste avsnittene inneholder retningslinjer i hvert område.

Å bringe et hjem tilbake til standard
Før du presentere et hjem med fryktelig datert d é cor, råder Selgerne å modernisere innvendig utseende for å justere det med forventningene til dagens markeds kjøpere. Selgere don &'; t nødt til å gå over; de trenger bare å installere en rimelig fargevalg og gjennomføre nok en oppdatering slik at nye eiere vil føle at de kan flytte inn uten å måtte foreta en umiddelbar ansiktsløftning. Dele følgende råd med Sellers:

* Hold forbedringer enkel. En total oppussing isn &'; t nødvendig eller tilrådelig. Målet er å komme fram til et allment akseptabelt og rimelig aktuelle fargene i maling, tellere, og gulvbelegg product: * Don &';. T som mål å skape et design paradegren. Innse at etter kjøpet Kjøpere vil ofte forandre et hjem vesentlig for å gjøre det til sitt eget. Selgerne &'; Målet er å tillate dem å føle at deres endringer kan skje i tiden over de neste årene; at de &'; re ikke grelt og umiddelbart nødvendig product: * Fokus på store ting. Hvis det indre av et hjem ser nåværende og landskaps, verksted, dekk, og terrasser er godt bevart og kan repareres, til tyngende på Kjøpere gjøre betydelige, lysere umiddelbare endringer. Som et resultat, de &'; ll være mer sannsynlig å kjøpe hjem. De &'; ll også være mer tilbøyelige til å gjøre en mer konkurransedyktig innledende tilbud enn det som ville være tilfelle om hjemme presenteres åpen utvendig eller innvendig farge eller reparere problemer. Eventuelle endringer en kjøper har til å gjøre til et hjem kommer ut av pengene må de ha, ikke penger de kan låne. Mange kjøpere vil bruke det faktum som en av faktorene som hjem de kjøper nå. Product: * Litt maling gjør en stor forskjell. Ommaling er en av de mest kostnadseffektive måter å friske utseendet til et hjem, og selv å skjule motiv mangler. Product: * Styr klar av de nyeste trendene. Råder klienter unna gjeldende raseri i dype veggfarger. Råde dem til å skape en varm, blankt lerret som alle potensielle kjøperen kan arbeide med.

Rette feil
Hvis et hjem har mangler, har Selger to valg:. Fikse dem eller gi samsvar økonomisk kompensasjon til de Kjøpere

For eksempel, hvis et tak trenger reparasjon eller erstatning forbedring vil bli forventet av både banken og kjøperen. Selger kan tilby en av følgende to virkemidler:

1. Håndtak og betale for reparasjon eller erstatning
2. Gi Kjøpere med tilstrekkelig kompensasjon for å dekke kostnadene og bryet med å korrigere feilen selv. . Problemfri kompensasjon er penger over hva det koster å profesjonelt løse problemet. Beløpet utvidet for problemfri kompensasjon forskjellig av oppgave og Kjøper. I de fleste tilfeller, men hvis Kjøpere må samle og bestemme mellom entreprenør bud, ordne med reparasjon, og sjekke arbeidet til entreprenøren, de &';. Ll ønsker noen kompensasjon for deres tid og krefter

Styrking førsteinntrykk
Enhver kostnadseffektiv forbedring som legger dempe klage eller forsterker førsteinntrykket kan forsterke salgsprisen. Følg disse tipsene:

* Lag dimensjon på utsiden av hjemmet ved å legge skodder eller fisk skala over en garasje gavl, velge en bedre farge pall og, sikkert, tilbringer et par hundre dollar for å plante stauder å farge opp utvendig gangveier. Effekten vil øke sannsynligheten for et salg, og positivt påvirke salgsprisen product: * Inne i huset, etter å forbedre hjemmet &'; s. Maling fargevalg, råder selgere til å vurdere kvaliteten av hjemmet &'; s harde overflater, inkludert teppe , fliser, vinyl og benkeplater. Skifte flater er ofte langt mindre kostnadskrevende enn Kjøpere forutse. Mange valg ser rik, men aren &'; t. En selger doesn &'; t trenger å sette skive granitt på kjøkkenet tellere; bare oppdatere gamle, sprakk, chipped Formica vil levere en stor forbedring og lønne seg når det gjelder pris forhandling. Velg en lys, lys overflate og endringen kan bidra følelsen av en større, lysere rom. Product: * Når du arbeider med et begrenset budsjett (som de fleste selgere gjør) råd Sellers å forbedre overflater i kjerneområdene først. Fokusere på de områdene som er mest brukt av kjøpere, som inkluderer kjøkken, allrom, spisestue og hovedsoverom
Forbedringer å hoppe
Som en generell regel, jeg råder selgere til å hoppe over noen forbedring som isn &';. T enkel eller doesn &'; t påvirke dempe klage.

Forbedring av fortauskant appell og ikke; – hjemmet &'; s evne til å vise godt i en drive-by test – er viktig fordi du ønsker å få prospektet i døren. Etter det grense forbedringer nødvendige reparasjoner, fersk maling, nye harde overflater, og en god rengjøring.

Når Selgere be om å erstatte skap, ombygging rom, bygge bokhyller, erstatte ytterkledning, legge dekk, og selv etterbehandling kjellere , dele følgende fakta:

* Ifølge Ombygging magazine og National Association of Realtors, gjennomsnittlig stor investering oppdatering på et hjem Frigjør 81% ved videresalg, eller bare fire av fem dollar brukt
. * Den høyeste gjennomsnittlige avkastningen resultater fra en mindre kjøkken oppussing, noe som gir 93% av alle utgifter. product: * Den laveste gjennomsnittlige avkastningen resultatene kommer fra å fullføre en kjeller, som gir en 76% avkastning. Anmeldelser * Jo mer penger brukt, jo høyere er risikoen for selger og jo lavere sjanse for å gjøre en retur eller bryte selv
.