Topp 10 Short Sale Myter Exposed

1. Bankene liker ikke å gjøre shortsalg

Faktum er at alle banker gjør shortsalg, noen er lettere å jobbe med enn andre, og noen banker godkjenne mer shortsalg enn andre, men uansett hvor lett eller vanskelig det er å håndtere banker har store avdelinger satt opp til å gjøre noe annet enn å håndtere shortsalg. Så hvorfor bankene som gjør shortsalg? På grunn av en grunn bare … det er økonomisk fornuftig for sin balanse og deres aksjonærer. Bankene er ikke i bransjen for å eie eiendom, det er i bransjen for å låne penger. Bankene er pålagt å sette av et tapsfond mot sine foreclosure eiendeler. Dette er penger som ikke er tilgjengelig for dem å låne ut til nye låntakere. En kort salg hjelper en bank for å rydde opp i sin balanse og frigjør penger å låne ut.

2. En kort salg vil fortsatt vondt kreditt så hva er vitsen?

Det er sant at du vil oppleve en nedgang i kredittvurdering etter en kort salg, men hvis du ser deg selv å eie et annet hjem igjen i et par år og deretter en kort salg vil definitivt være gunstig. Under dagens Fannie Mae og Freddie Mac retningslinjer må du vente mellom 5 og 7 år for å kvalifisere for en annen boliglån. Etter en kort salg som venter vil være så lite som to år, og i noen tilfeller kanskje mindre. Foreclosures rapporteres to ganger på kreditt rapporten, en gang av utlåner og en gang i offentlige registre delen, vil en foreclosure på kreditt rapporten være der i minst 7 år.

3. Ingen ønsker å kjøpe shortsalg

Å finne en kjøper som ikke bare vil få et tilbud, men vil holde seg rundt og se prosessen gjennom er akilleshælen kort salg prosessen, er dette grunnen til at det er en fordel å bruke en eiendomsinvesteringsselskap som spesialiserer seg på kort salg forhandlinger. Ikke bare vil du ha din kjøper med en gang, men også de vil fortsatt være der på målstreken.

4. Du må være bak på boliglån å forhandle frem en kort salg

Selv om dette kan ha tidligere vært tilfelle, er dagens långivere leter etter verifiserbar motgang, månedlig kontantstrøm underskuddet, eller i påvente av mindre og insolvens. Hvis du oppfyller disse kravene, og tror at du snart kan være i stand til å ha råd til boliglån, handle umiddelbart. Enhver forsinkelse kan begrense dine muligheter. Ikke vent til du faller bak eller motta et varsel om standard før du tar initiativet.

5. Jeg kan ikke gjøre en kort salg fordi jeg har en annen boliglån

En stor andel av de menneskene vi hjelper har andre boliglån eller helocs. I denne situasjonen må vi forhandle med alle partier. En andre lien holderen vil bare få en liten payoff, men de skjønner at de vil vanligvis får ingenting om hjemmelaget går til auksjon.

6. Auksjonsdagen er i to uker, er det ikke nok tid til å forhandle

Når banken ser et seriøst tilbud de vil vanligvis utsette auksjonsdagen, vet de en kort salg er det beste muligheten for å utvinne mer av sine tap. Dette er en annen fordel med å jobbe med en investor, kan et tilbud sendes inn med en gang, er det ingen som venter rundt prøver å markedsføre eiendommen og finne en kjøper før du kan begynne å snakke med banken.

7. Etter oppføring mitt hjem som en kort salg alle vil vite at vi er i mislighold.

Hvis du har mottatt en varsel om standard fra långiver er det allerede en sak av offentlig posten. Det kan være liten trøst, men bare vet at du ikke er alene. Nasjonalt så mange som 1 av 5 boliger er under vann, og i noen områder som Las Vegas, NV at tallet er så høyt som 64%. Shortsalg er spådd å øke med 50% i 2010. Du har allerede tatt det riktige skritt for å utdanne deg selv på den korte salgsprosessen. Det neste trinnet er å søke hjelp i å forhandle med utlåner. Investeringsselskaper, som vår, har hjulpet mange mennesker i din situasjon legge dette bak seg.

8. Mitt hjem er verdt halvparten av hva jeg betalte for det, vil bankene ikke akseptere at store nedsatt payoff

Dette kommer tilbake til grunnene bankene gjør shortsalg; hvor mye rabatt på Utbetalingen er basert på gjeldende markedsverdien ikke det opprinnelige lånebeløpet. Banken vet om eiendommen går til auksjonen de vil mest sannsynlig ende opp med å ta eiendommen til sin REO avdeling, vil dette innebære å holde kostnader som forsikring, vedlikehold, HOA avgifter, i tillegg er tomme hus gjeld til banken og er ofte vandalisert eller tiltrekke husokkupanter.

9. Jeg ble fortalt at jeg kan få penger ved stengetid

Hvis noen har tilbudt seg å forhandle din korte salg og fortalte deg at de vil være i stand til å få deg penger ved stengetid være svært skeptisk. Din utlåner tar et stort tap fordi det er negativ egenkapital; de krever at du ikke får noen inntektene fra salget.

10. Hvis jeg kort salg jeg vil få en mangel dom

De fleste bankene nå aktivt søker mangel dommer, i stater som tillater det, mot "walk aways", betyr dette hvis du ikke gjør noe og bare la deg hjem gå til auksjon er det en sterk mulighet utlåner vil utøve sin rett til en mangel og vil forfølge deg for deres tap. Ofte vil dette føre til konkurs, hvis hus ikke hadde råd til boliglån de ikke vil være i stand til å betale noen mangel. En kort salg er din beste sjanse til å forhandle frem en ingen mangel oppgjør. Så lenge banken setter dette skriftlig i deres godkjenning brevet vil de ikke være i stand til å forfølge deg i fremtiden
.