Short Sales Utdanning - 21 typer eiendom Liens

I alle kort salg transaksjon ALLTID kjøre en tittel rapport for å se alle heftelser knyttet til en eiendom. Du må gjøre rede for alle heftelser på en eiendom for å kvalifisere hvorvidt det er en kort salg verdt å forfølge. Ikke forstå ulike typer heftelser som kan være knyttet til en eiendom kan føre til problemer når du forsøker å jobbe korte salg avtaler. Hver lien må behandles annerledes og vite hvilken type heftelser på eiendommen vil tillate deg å finne ut om du har nok tid til å fjerne disse heftelser for å lukke en kort salg avtale.

At WHB Solutions vi alltid vurdere en foreløpig tittel rapport for å se på antall heftelser på en eiendom og som innehar de lener seg for å avgjøre hvorvidt vi ønsker å satse på en kort salg. Vi har funnet ut at i gradering våre tilbud, vi gjør det beste ut av vår tid arbeider på avtaler som hadde en høy sjanse for lukking.

Generelt, jo flere heftelser har du mer tid må du løse hver lien. Mesteparten av tiden disse heftelser ikke ville bli betalt av foreclosing utlåner men kjøper eller selger. Hvis du har flere heftelser på en eiendom du prøver å short salg, vil du ha forstå hva heftelser er og hvor vanskelig det vil være å få dem oppfylt for å lukke en kort salg.

Forstå Liens

Det finnes en rekke heftelser som kan være knyttet til en eiendom og det er viktig å forstå disse heftelser når du jobber noen korte salg avtale

* Bail Bond Liens – Når du legger ut kausjon, er en obligasjon kjøpt der en prosentandel blir betalt i kontanter og en bolig brukes som sikkerhet for resten av kausjon. Obligasjonen er å garantere at den personen som blir bailed viser opp til retten, og hvis de don &'; ta pant i eiendommen vil betale obligasjons

* Child Support Liens – Heftelser som er knyttet til ubetalte barnebidrag, hvor staten eller føderale regjeringen kan plassere et barn-støtte lien mot eiendommen

* Kode Enforcement Liens – Hvis en eiendom er ikke opp til byggeforskrifter, som mange ganger skjer når arbeidet er gjort på et hus uten tillatelse, kommunen eller fylket regjeringen igangsette en bot, som hvis ikke betalt svinger inn en kode håndhevelse lien.

* Samtykkende Liens – En lien at eieren av eiendommen er enig og gir samtykke. Dette lien trenger ikke å bli registrert selv om bevis for samtykkende lien er vanskeligere å bevise uten å bli registrert

* Bedrifts Franchise Tax Liens – Hvis bedriftens varemerker skatter er forfalt, kan staten sette en lien på en eiendom som eies av selskapet

* Rettferdig Liens – En underforstått (avgjøres av en domstol) eller uttrykt (en skriftlig kontrakt) lien å tilfredsstille en gjeld som er skyldte til en skyldner, der debitor har ingen rettigheter til å stenge ute

* Federal Tax Liens – En skatt lien som er plassert på en eiendom på grunn av ikke-Betaling av føderale skatter. Den føderale regjeringen kan tvinge en foreclosure for å tilfredsstille de utestående skyldige skatter

* Uredelig Liens – Enhver lien som er ulovlig plassert på din eiendom, som er basert på informasjon som ikke er sant

* Generell Liens – Disse heftelser er vanligvis genereres ved bruk av generelle bedrifter som regnskapsfører eller advokat. Et eksempel kan være for en regnskapsfører til å lage en lien mot en eiendom for utførelse av arbeid. Lien kan fjernes hvis det betales fullt

* Huseiere &'; Association Liens – Ubetalte huseiere &'; foreningen kontingent er årsaken til foreclosure på eiendommen for å samle inn gjelden

* Arv Liens – Arveavgift som skyldte på eiendommene til en avdød person og ikke er betalt er årsaken til en lien å bli satt på en eiendom i en eiendom

* Judgment Liens – Denne typen er lien er tildelt av en domstol som plasserer lien for å tilfredsstille en gjeld eller tildeling av skader

* Sivil Support Liens – Staten eller føderale regjeringen er i stand til å sette en lien på en hjemme-eier &'; s eiendom for innkreving av ubetalte ekteskapelig støtte betalinger

* Mechanic &'; s. Lien – Dersom en eiendom hadde arbeid utført av en entreprenør eller lignende handels og regningen ikke er betalt, kan en mekanikk lien plasseres mot eiendommen på fylkestinghuset

* Boliglån /gjerning av tillit Liens – Disse heftelser er frivillig og plassert på en eiendom som sikkerhet for tilbakebetaling av penger utlånt til å kjøpe eiendommen

* Municipal Liens – Ubetalte kommunale tjenester som vann eller søppel kan føre til en lien på en eiendom, som er anlagt av byen eller fylket

* Offentlig Defender Liens – Ubetalte tjenester av en offentlig forsvarer, som kan plasseres ved det lokale, statlige eller føderale regjeringen

* Spesifikke Liens – En lien sted på en bestemt eiendom, for eksempel en eiendomsskatt lien, mekanikere lien, eller lis pendens

* Lovpålagt Liens – Kreditorer som får pant i en eiendom for å tilfredsstille en gjeld etablert av statlige eller føderale lover. Eksempler er en mekanikk eller skatt lien

* Real Eiendomsskatt Liens – En by eller fylke regjeringen kan plassere en lien på en eiendom som ikke har oppfylt det &'; s eiendomsskatt forpliktelser

* Velferds Liens – Ulovlig mottak av trygdeutbetalinger kan samles gjennom å plassere en lien på en huseiere eiendom

Full Article Resourse:.. Www.whbsolutions.com/blog/