FEM klare regler Å ÅPNE HUS SUCCESS

Med en høy appell hjem

Her &'; s vanskelig sannhet å svelge: Ingen kommer til et åpent hus for å møte agenten. De kommer til å se en tiltalende hjem, og din rolle som vertskap middel er å gjøre det huset glans. Din belønning er en liste over prospekter du amass, og én av 20 ganger, til et hjem salg støvel

Så som du forberede et åpent hus, tenk på den boligen du &';. Re med som headliner av showet. Velg et hjem med star power ved å følge disse punktene:

• Velg et hjem i en høy etterspørsel, lav inventar området. Knapphet er et velprøvd markedsføringsstrategi. Folk i kø for å komme inn i overfylte restauranter. De svarer entusiastisk da fortalte de er begrenset til « én per kunde &"; Og de vil dukke opp på åpent hus i større tall om hjemme du &'; re viser er en av bare noen for salg i et vel ansett nabolag

• Gjør hjemmeleksen din før du gjør ditt valg finalen. Studer lagernivåene i det nabolaget du &'; re vurderer for åpent hus. Skaff prisene på siste salg for å være sikker på at hjemmet ditt er innenfor det akseptable området. Forskning antall dager som siste salg og aktuelle oppføringer som har vært på markedet. Deretter sammenligne funnene med forskning på nærliggende nabolag for å være sikker på at den boligen du &';. Re vurderer konkurrerer godt

Statistikken du kompilere gi deg informasjon du bør spore uansett, så selv om du utelukke hjemmet du &';. re studere den tiden du bruker på innsatsen vil være verdt

Åpent hus utvalg isn &'; ta tid for gjetting. Bruk din kunnskap om markedet for å velge en bolig med høy appell og etterspørsel. Stol på magefølelsen når du &';. Re bestemmer mellom to boliger med lik marked appell

Utnytte kraften av fortauskant appell

&'; ve alle sett det. Et prospekt trekker opp langs et åpent hus, berører bremser, tar en nøye titt, og deretter kjører utfor uten noen gang å gå inne. Ni av ti ganger, mistet huset drive-by-test. Det manglet dempe appell
det &';. Er din jobb som en agent for å prosessfullmektig hjem selgere å snu huset utvendig i en “ 10. &";

I forberedelsene til et åpent hus, minimal du vil ønsker å jobbe med eierne på de to områdene som mest vesentlig grad påvirker hjem shopper &'; s første inntrykk. Disse inkluderer landskapsforming og maling farge og kvalitet

• Landskaps

Typisk landskaps når modenhet etter ca seks til åtte år, og etter at den må tynnes og omformet

Hvis boligen du &';. Re viser er i en moden nabolaget og landskaps er overgrodd, overbevise eieren å forbedre dempe klage ved å gjøre følgende:

? Tilbring en dag trimming og fjerne overgrodde og overdreven planter. Hosting et åpent hus i et hjem blokkert fra gaten av en “ jungelen &"; er en formel for skuffelse. Din drive-by-prospektet vil se bare untended busker og trær – neppe et godt førsteinntrykk.

? Plante eller sted sesongens blomster som gir farge, varme, og en innbydende første øyekast. Et par hundre dollar av sesongens blomster kan dramatisk endre utseendet på en “ vanlig Jane &"; spor Hus

• Maling farge

Utvendig maling farge og tilstanden er ofte det første om et hjem som en potensiell kjøper merknader. For å gjøre det første inntrykket en god en, oppfordrer hus å vurdere dette rådet:

? Installere skodder i en gratis aksentfarge kan forvandle selv de mest kjedelige 50-tallet ranch huset.

? Legge til en alternativ type ytterkledning i et lite, strategisk område i front kan forbedre utseendet av hjemmet. Ved å legge fisk skala ytterkledning eller en shake ytterkledning aksent på en tre utvendig ansikt eller over garasjen gavl, kan du forvandle hjemmet &'; s første inntrykk fra vanlig til ekstraordinære

.? Male hjemme i et allment akseptabelt fargevalg hjelper det appellere til flest mulig potensielle kjøpere. Innse det, mens det er noen mennesker som vil falle i kjærlighet med en hjemme malt robin &'; s egg blå med rosa trim, vil de fleste kjøpere har en hard tid å tenke det på noen annen farge, og slik at de &'; ll kjøre rett forbi etter første øyekast. (Don &';. T ler jeg en gang solgt en bolig med akkurat de lakkfarger.)

Opprette et nabolag hendelses

Mange agenter oppnå større åpent hus resultater fra nabolaget markedsføringstiltak enn fra allmennheten eksponering . Som du planlegge åpent hus kunngjøringen strategi, betaler spesiell oppmerksomhet til dine nærmeste potensielle kunder ved markedsføring til de som bor rett rundt huset du &'; re viser. Følg denne fremgangsmåten:

• Vurdere et nabolag “ snike forhåndsvisning &"; Inviter naboer inn i huset en time før hjem åpnes for allmennheten

• Sende minst 25 invitasjoner for å generere tilstrekkelig nabolag respons. Bedre ennå, hånd levere invitasjonene. Før du tillater deg selv å anta at dør-til-dør levering er for tidkrevende, skjønner at dette enkel berøring vil øke din invitasjon svarprosenten dramatisk

• Bruk nabolag hendelser for å få tilgang til prospekter i begrenset tilgang nabolag. Med begrenset tilgang nabolag inkluderer gated communities eller leilighet komplekser som krever offentlig – inkludert eiendomsmeglere – å få tillatelse før du går inn. Dette etableringshinder gjør leting i disse områdene vanskelig i beste. Så når du oppnår en oppføring i et område med begrenset tilgang nabolaget, utnytte muligheten til å iscenesette et åpent hus nabolag forhåndsvisning som lar deg møte og etablere relasjoner med omkringliggende villaeiere.

Med et hjem med en øvre middelklasse pris peke

Hver markedet kan deles inn i følgende eiendomspriskategorier:. Lower-end, lavere middelklasse, middels, øvre middelklasse, og øvre-end

Bygg din eiendomsmegler praksis rundt øvre middelklasse prisklassen posisjon til å tillate deg selv den største salgs fleksibilitet og suksess. Den øvre middelprispunkt gir følgende:

• Risiko-belønning fordel. Alle prospekter krever tilsvarende mengder tid og energi, men de som resulterer i salg eller kjøp av en øvre middelklasse eller øvre-end eiendom levere langt høyere provisjon inntekter

• Posisjonering fleksibilitet. Ved å plassere deg selv å tjene øvre middelklasse prisklasse, du vant &'; t bli hylla. Du vant &'; t bli malt som at snobbete agent som selger bare den øvre enden og du vant &'; t bli merket som agent som fungerer bare low-end. Du kan enkelt flytte innenfor alle fem prissegmenter, migrere til hvor markedet er mest robust i øyeblikket

• Kvalitet klientell. Ved spesialisering i øvre middelklasse egenskaper Du &'; ll tiltrekke kvalitet midt på treet prospekter som aspirerer til å eie mer eksklusive eiendommer, selv om de kan &'; t ganske råd til dem. Pluss at du også tiltrekke kjøpere med økonomisk evne til å migrere til øvre-end

• Kvalitet bly generasjon. Ved å jobbe i øvre middelklasse prisklassen og ved å holde åpent hus som tjener øvre middelklasse priskategori, setter du deg opp til å samle kjøper og selger fører og utvide virksomheten innenfor det lukrative prisklasse.

Ledende prospekter til åpent hus

Åpent hus annonsering er viktig, men det blekner i forhold til viktigheten av et godt valgt åpent hus stedet og skilting strategi som fører utsiktene til åpent hus inngangsdør.

I valg åpent hus nettstedet, må du gjøre følgende:

• Velg et hjem i nærheten av en bereist gate for å få eksponering fra trafikkvolum.

? Men vær forsiktig at hjemmet isn &'; t for nær trafikken eller du &'; ll få trafikk fra hjemmet, men ikke til hjemmet. Husk at kjøperne er motvillige til å leve for nær en hovedvei eller travel gate

• Hold åpent hus i et hjem som ikke er mer enn tre visningsskilt fra en godt reist street. Ellers kan du &'; ll miste potensielle kunder som de prøver å navigere hva som vil føle seg som en labyrint

• Når du kjører annonser, annonsere åpent hus ved hjelp av on-the-time starttider. For eksempel si at den åpne huset går fra midt på dagen til 03:00 eller 01:00 til 16:00, snarere enn 12:30-3:30 eller 01:30-4:30 Anmeldelser

Dette gjør det enklere for potensielle kunder å huske den tiden av åpent hus, og det gjør dem i stand til å passe ditt hjem til planen for åpent hus de besøker på en enkelt dag
.