19070 Vintage Løpende Remodel

Jennifer og Tony Latto, og deres to jenter, har en 1970 &'; s vintage hjemme i et veldig hyggelig nabolag i Austin. Jennifer, som er et registrert arkitekt og interiørarkitekt, har gjort noen interessante oppdateringer til sine hjem.

Roselind:
Jennifer, først av alt, takk for at du deler dine ideer om den pågående oppussing av hjemmet ditt. Hva har du gjort så langt som har gjort en forskjell?

Jennifer:
Vi kom fra Boston litt over to år siden, og flyttet inn i en 70s hjem i Bee Cave Woods. Vi elsket åpen planløsning, den private hagen, eksisterende trær, og plasseringen. Hjemmet var mindre enn de vi &'; ve hatt i det siste, men vi anerkjent potensialet!

Vi taklet elementer som var relativt billig først, bare for å få huset til der det føltes som “. ours &"; Siden jeg tjene til livets opphold bedre miljøer, jeg har en hard tid stirrer på ordinær eller kjøre ned! Denne egenskap stasjoner min mann gal fordi jeg hele tiden søker oppgraderinger!

Det meste av arbeidet vi har oppnådd så langt var ute og arbeidet inne ble stort sett maling; Men en av de største konsekvensene var å reface peis med gradient glass flis på vertikal overflate og en kvartsitt skive ildsted å matche kjøkkenet. Dette er et samlingspunkt for vår stue og alltid trekker kommentarer! I &'; ve tatt et bilde (selv om vi har ennå til fugemasse det!)

Roselind.
I &'; er glad for å høre at du er som de fleste folk – ombygging er noe som ikke får gjort alt på en gang. Det kan gå på i år – og det er OK. Forme et hjem tar tid.

Fortell meg litt mer om gradient glass flis. Jeg kan se at er går fra en mer intens farge nederst til en lysere nyanse. Hvor fant du denne brikken? Og, kvartsitt skive? Hva er det, og hvor finner du den?

Jennifer:
Dette er vår fjerde oppussings på ti år. Vi &'; re litt sliten, men det &'; s likevel alltid et prosjekt rundt her og vi angripe dem når økonomi og hverdag tillater! Det &'; s virkelig en livsstil

Det kan være andre ressurser til dette, men flisen på vår peis er fra Hakatai!. Jeg elsket sitt program for å tilpasse blanding fra sine glassfliser. Du kan velge flisen farger som brukes. Ved tilsetning av den samme farge to ganger, blir intensiteten av denne fargen økt. Et minimum av to farger er nødvendig, men et maksimum på ti kan benyttes. Deres tilpasset design verktøyet lar deg forhåndsvise design og det genererer en pris. De samme verktøyene er tilgjengelig for en tilpasset “ blanding &"; som er populære for kjøkken backsplashes og bad.

skive er kvartsitt, som er et menneskeskapt materiale består av ca 90% kvarts kombinert med pigmenter og polymerharpikser. Det er flekken, scratch, og varmebestandig og doesn &'; t krever forsegling som naturstein. Det kan koste like mye, eller mer, enn granitt og marmor, men jeg elsker den moderne monolittisk titt, og du kan &'; t slå holdbarhet. Livlige farger er også lettere tilgjengelig enn i naturlig stein også. Caesars og Silestone er to merkenavn.

Roselind:
hagen din er fantastisk! Jeg husker da du kjøpte huset, var jeg fornøyd med den store bakgården – men det var ganske kjedelig. Hvilken forskjell nå

Jennifer:
Tony og jeg begge vokste opp i Sørøst. Vi har vært bedriftens sigøynere landing i Raleigh, NC, Portland, OR, og Boston, MA. Når Tony mottatt et tilbud fra Dell, kunne vi ikke' t vente å komme tilbake til Sør og fant Austin å være alt vi var ute etter med været, folk, og livsstil. Vi ga bort våre snøskuffer og gjort en forpliktelse til et bedre liv utendørs. Vi ble enige om at bakgården var vårt favorittsted, og vi var heldig at det var en “ blank tavle &" ;.

Vi har evaluert bli med en lokal pool versus bygge vår egen. I en ideell verden, vi &'; d har begge, men å ha vårt eget basseng var mer attraktivt fordi det ville gjøre vår bakgård privat flukt og sosialt sted vi ønsket. Og når disse temperaturene stiger, samles vi ute og nyte vår investering (selv om Tony beregner fortsatt dollar per dip)!

Denne våren har vi lagt en kalkstein uteplass med utepeis. Dette er mye brukt, spesielt i høst. Tony var en Eagle Scout og elsker å lage bål og selv kokker i en nederlandsk ovn der ute!

The kid &'; s trampoline og swing sett er i en mulch seng og kamuflert bak håndflatene. Dette området serverer en mer varig plass for våre kjæledyr også. Det er et lagringsområde der pool forsyninger og utstyr holdes. Vi gjemte dette bak et nettinggjerde og blomstrende vinranker. Vi beiset den eksisterende tre peisen en mørk brun for en dramatisk bakgrunn. Tiki fakler, streng lys, og basseng lys liven atmosfæren og vise min lidenskap for belysning. I hovedsak har vår uterom blitt inndelt i komfortable “ rom &" ;. Hvert område har uformelle sitteplasser i grupper perfekt for underholdende.

Roselind:
Er det deler av interiøret som du ønsker å takle i fremtiden

Jennifer: Bedrifter Den neste trinnene blir omlakkering tregulv med en mørkere flekk og en blankere overflate å gå med vår d é cor. Da er vi bytte ut en gammel skyve glassdør til bassenget med et vindu og en bardisk for servering av mat og drikke fra innsiden. Jeg håper disse vil bli gjort i løpet av de neste seks månedene.

Her &'; s min ønskeliste (Tony ruller øynene):
I &'; d liker å utvide vårt kjøkken. Vi pleier å spise på kjøkkenet øya bordet og når kjøkkenet har alle fire av oss og to store hunder i nærheten, navigerer rommet for den glemte krydder beviser utfordrende. Vi har en enorm pantry som er flott for lagring, men ved å utvide inn i dette og en garasje arbeidsrom, får vi ca 7 flere føtter gulvplass og et annet vindu på kjøkkenet.

Vi ønsker å erstatte keramiske fliser på kjøkken og bad selv om min mann og jeg ikke har blitt enige om et materiale enda. Vi eier noen basalt og granittplater og kobber synker for badene og bare venter på midler til installasjonen! Vi ønsker å erstatte standard glassfiber kar med noe mer moderne også.

Til slutt, vi planlegger å legge en master suite over garasjen for å få et ekstra soverom. Dette tillegg vil tjene til å modernisere ranch eksteriør så vel. Vi &'; d liker å bygge et basseng hus som fungerer som et kontor og badehus. Oppføringen vil være av kalkstein ildsted uteplass. Dette er vår evig hjem så vi &'; ll bygge som vi trenger i stedet for å flytte

Roselind:
Som arkitekt og interiørarkitekt, er du åpen for å hjelpe andre som tenker på ombygging?

Jennifer:
Selv om jeg er spesialister på kommersielle arbeid, spesielt bedrifter og legekontor; i disse tider, I &'; m finne bolig arbeidet er lettere tilgjengelig! Jeg pleide å tenke at boligmarkedet er så forskjellig fra den kommersielle verden; og i måten de er: forskjellige koder, materialer og klient tilnærming. Men det &'; s alle fortsatt designe og det &'; s det jeg elsker å gjøre! I &'; jobber med et kjøkken oppussing og generell ansiktsløftning for en nabo nå. Min hjemmeside er reddesignstudios.com. I &'; m ny i området og er fortsatt bygge min praksis, så jeg tror jeg har en stor verdi på konsultasjoner.

Roselind:
Hvilke råd har du til folk som tenker på å gjennomføre et renoveringsprosjekt

Jennifer:?
jeg har funnet ut at mange mennesker kan overskride på et prosjekt om de skjønner &'; t ha en profesjonell partner. Ikke “ spend &"; som de &'; re blir overladet men “ spend &"; fordi de bruker penger på ting som don &'; t gi dem den største effekten. Mange er også glipp av fast eiendom bargains eller investeringsmuligheter fordi de ikke kan se potensialet i den tilgjengelige eiendommen. Å ha en profesjonell butikk med deg kan hjelpe kjøperen å forstå hvor lett sine mål og stil kan fås
.