Hjem forskuddsbetaling Assistance - Hvor er Free Money

Home forskuddsbetaling assistanse programmer er utformet, i de fleste tilfeller, for første gang hjemme kjøpere. Hvis jeg kunne en ha bare en enkel krone for hver første gang hjemme kjøperen som trodde hjem forskuddsbetaling assistanse ment gratis penger da jeg mest sannsynlig ikke ville være å skrive artikler.

Før 1 oktober 2008 var det to konkurrerende veldedige organisasjoner som gjorde det høres ut som første gang hjemme kjøpere kan få gratis penger for hele forskuddsbetaling. Disse organisasjonene ble kalt Ameridream og Nehemja.

I en setning, jobbet de av selgeren å lage en «veldedig donasjon til organisasjonen i mengden av kjøperens forskuddsbetaling (pluss en symbolsk sum rundt $ 500) og organisasjonen vil i sin tur gi den nødvendige ned utbetaling til kjøper som en "gave" som ikke trenger å bli betalt tilbake.

markedsføring melding til kjøperen var i hovedsak de kunne motta sine hjem forskuddsbetaling bistand som en gave, og det gjorde 't må betales tilbake.

Men var det virkelig "gratis penger"? Ikke i det hele tatt.

Virkeligheten var over nitti prosent av kjøperens som fikk dette "gratis penger" faktisk lagt ned betaling beløpet til kjøpesummen. For eksempel, hvis et hjem selger enige om en kjøpesum på $ 200000 og kjøperen trengte $ 10.000 eller 5% ned, kjøperen ville bare gjøre tilbudet $ 210,500.

I dette scenariet er det en seier for alle.

Den veldedige organisasjonen mottatt $ 10,500.

Selgeren fikk avtalt netto $ 200.000.

Kjøperen får en gave i mengden av $ 10.000.

veldedig organisasjon gjør $ 500 profitt for vedlikehold av transaksjonen.

Så hvorfor er ikke den gaven gratis penger? Grunnen er fordi kjøperen hevet prisen av hjemmet av $ 10.000. Dette betyr at kjøperen finansierer $ 10 000 i "gave". Når du tenker på det koster rundt seks dollar for hver tusen dollar finansiert (på en seks prosent APR), vil kjøperens boliglån betalingen være omtrent seksti dollar høyere per måned.

Det høres ikke mye ut som gratis penger lenger når det blir finansiert som en del av boliglån … spesielt når kjøperen betaler renter på boliglån, gjør det

Så, er det virkelig noen hjemme forskuddsbetaling assistanse programmer som faktisk gir gratis penger? Den gode nyheten er at det er. Men de vilkår og kriterier gjør disse programmene mindre enn populære og de områdene som kvalifiserer ikke er de fineste.

Hvis du er en første gang hjemme kjøperen og trenger hjem forskuddsbetaling assistanse, ring din lokale utlåner å se om det er programmer tilgjengelige for dine behov, eller ta kontakt med lokale HUD kontoret nærmest deg
.