Hva løser før du selger Som FSBO

For salg av eieren – The Master List

Du har besluttet å selge så en for salg av eieren (FSBO), men når det gjelder tid til å selge husene sine, mange lurer på hvilke elementer de skal reparere og hvilke som er bedre igjen alene . Dette er ofte et spørsmål om budsjett, og markedsverdien, men i dagens eiendomsmarked hvor åpen avsløring er normen, er mange kunnskapsrike huseiere grublet på dette spørsmålet nøye.

Hvis et hjem er oppført med en eiendomsmegler, agenten er tvunget av loven til å fortelle Kjøpere alle eiendommens skitne hemmeligheter. Mange får hjem eieren til å signere en Vendor avsløring form. Som for salg av eieren, du er også tvunget av loven til å opplyse om de elementene som kan utgjøre en risiko for helse eller sikkerhet, eller som kan anses som en strukturert defekt av en større slag.

På den ene hånd, smart for salg av eier, ønsker ikke å bruke unødvendig mye penger å reparere ting som ikke kommer til å få inn en avkastning på sin investering, men på den annen side, kan unnlate å reparere noen kritiske elementer stave problemer under eller til og med etter salget. For eksempel, hvis eiendommen lider av en mold infestation er Leverandøren rettslig forpliktet til å utlevere eller reparere problemet før et salg kan gjennomføres. Dersom Leverandøren ikke klarer å gjøre det, så de er juridisk ansvarlig for dette problemet, og vil trolig måtte betale full pris for å reparere det, pluss påløpte saksomkostninger.

Hvordan virker en smart for salg av eieren gå om intelligent bestemmer hva du skal reparere og hva du skal forlate ugjort? Svaret er overraskende enkelt, bare lage en hovedliste da pare den ned. I min forrige artikkel, med tittelen Doing The Walk Around, jeg beskriver en metode som noen FSBO Leverandøren kan bruke til å lage en master reparasjon liste for dette formålet. I denne artikkelen vil jeg diskutere seg at hoved reparasjon listen og paring det ned til sine aller nødvendigste.

Health and Safety First
Med trofaste mester reparasjon liste i hånden, ta deg tid til å inspisere alle elementene på det og sette en hake ved siden av de elementene som hvis venstre ugjort, kan utgjøre en risiko helse eller sikkerhet. Du er på kroken for disse elementene uansett, så du kan like godt ta dem nå. Det er der den fryktede mold problemet ville bli inkludert. Dette er også stedet for å sjekke ut den ødelagte trappa eller løse rekkverk. Skraper eller hull i veggene, mens det fremdeles viktig for salg, er ikke i helse- og sikkerhetsrisiko område av listen. Kort sagt, må enhver vare som kan utgjøre en risiko helse eller sikkerhet inkluderes i krysset av elementer for å reparere.

Air Tight In and Out
Ta en titt på tilstanden til taket, peis, vinduer og ytterdører eller inngangs måter. Disse elementene bør være i god form for å unngå å miste et salg på inspeksjon. Ingenting er mer frustrerende enn å ha et salg betinget gjennomført og miste den på en dårlig inspeksjonsrapport fra et hjem inspektør. Som en FSBO bør du forvente Kjøperen å insistere på en inspeksjon som en betingelse for salget. Forresten, ikke tenk for et øyeblikk at Kjøperen vil glemme å få en inspeksjon. Hvis de ikke insistere på det selv, vil deres advokater vanligvis inkludere det i tilbudet for dem. Uansett, trenger du ikke ønsker å gå dit.

høy avkastning Områder
Neste, ta en titt på elementer som er på kjøkkenet eller badet (r), og i mindre grad på soverommet . Disse elementene vil sannsynligvis få deg en avkastning på investeringen din. Nå gjorde jeg ikke si at du skulle bli rik på disse elementene, det jeg sa er at du vil sannsynligvis få pengene brukt på disse elementene tilbake i salgsprisen. Historisk har kjøkken og bad er kjent for å returnere den største andelen av pengene investert for å forbedre dem. Vær svært forsiktig for å unngå overforbruk på disse elementene, fordi det er lett å gjøre. Jeg ville vært galt hvis jeg ikke nevne at det i enkelte tilfeller er penger brukt på kjøkken og bad ikke fullt ut restituert i salgsprisen.

ser fin og lett å gjøre
Nå kommer disse elementene som vil øke den visuelle appell av eiendommen som helhet. Dette er ting som å male innvendig og utvendig av huset i oppvarmingen nøytrale toner. Bytte av slitte tepper, og reparere ødelagte innvendige dører, vegger eller tak. Dette kan også inkludert landskapsarbeid og hagearbeid.

Show Me The Money
nå at listen inneholder det aller nødvendigste, det er et spørsmål om å finne ut hvor mye de "må gjøre" elementer vil koste, og deretter bestemmer om du har nok av et budsjett til å gå videre ned til neste kategori. Hvis du har et lite budsjett, og du kan bare dekke det aller nødvendigste så gjør det, men husk at din slutten salgsprisen vil reflektere dette faktum. Hvis du ikke har nok av et budsjett, og du er ikke tvunget til å selge for en eller annen grunn, så er du kanskje revurdere hvis selger er en god idé i det hele tatt. Jeg vil si at hvis dette beskriver din situasjon, så snakk med din eiendomsmegler advokat for å se hva nakne minimumskrav du er juridisk ansvarlig for å gjøre, eller i det minste klart angir. Dette er en av de tid når sannheten kommer lovlig sette deg fri.

Inntil neste gang, dette er George Grosso ønsker deg en lønnsom salg.

Få en gratis for salg av eieren annonse på http://www.ForSaleByOwner-Max.com.
Unngå kostbare feil som mange FSBO gjøre med dette gratis guide FSBO! Besøk http://www.ByOwnerInsight.com å lære å selge for mer penger, på kortere tid
.