Seks Eiendom Tips

eiendomsmegling tips som følger er ment å hjelpe deg å unngå vanlige og ikke-så-vanligste feilene. Kjøpe et hus eller annen eiendom innebærer alltid en viss risiko, men det er mange måter å redusere disse risikoene.

1. "As Is" Eiendom Inspeksjoner

Noen selgere (inkludert banker) angir at en eiendom er solgt "som den er". Selvfølgelig alle eiendommene er slutt solgt med ingen andre enn de som er laget skriftlig løfter. Vi tar våre sjanser. Men hvis selgerne ikke vil tillate en inspektør til en eiendom, gange unna. Det er ingen god grunn til at en selger ikke bør tillate en inspeksjon, og de dårlige grunner er en risiko du ikke trenger. Bankene generelt ikke vil låne på egenskaper under slike forhold uansett, så du kan være i trøbbel med finansiering i alle fall.

2. Plan for det uventede

Plan på minst $ 2000 for "uventede kostnader" når du kjøper noen eiendomsmegling. En investor jeg kjenner, som var svært forsiktig i sin planlegging og hadde gjort mange rehab prosjekter, likevel funnet at han i gjennomsnitt et par tusen mer at han beregnet for totalkostnadene. Selv når du kjøper et hjem for deg selv du bør forvente det uventede, og gjør det en del av budsjettet.

3. Sjekk The Attic

På eldre hus, sørg for å stikke hodet opp i loftet (eller har inspektøren gjøre det). Har en lommelykt med deg. Du ønsker å se etter tegn på lekkasjer, samt å se å se om ledningene har blitt oppdatert. Det er fortsatt bare ledninger tredd på keramiske isolatorer i noen gamle boliger. Legg merke til hvor tykk isolasjon er også, og om det er noen tegn til dyr.

4. Lay Of The Land

Se på den måten landet legger rundt en eiendom. På en solrik dag etter en dry-spell, kan du tenke noe av skråningen mot huset eller bygninger. Men det nesten helt sikkert betyr at det vil være vann pooling nær foundation hver gang det regner. Se om det er riktig drenering, og deretter se etter eventuelle flekker på kjellervegger.

5. Forhandle Gjennom Eiendomsmeglerforbund

Du tror kanskje at du må møte selgeren i personen til å bruke de fleste forhandlings ploys, men det er noen du kan bruke selv når en eiendomsmegler skal presentere tilbudet. For eksempel kan du nøler når du gjør et tilbud, og foreslår at du egentlig ikke ønsker å gå så høyt. Du kan selv begynne å snakke om en annen investering eller hjemme muligheter som du ser på. Agenten vil sikkert passere langs denne informasjonen, og kan tyde på at selgeren akseptere tilbudet som skriftlig heller enn å risikere å jage deg bort med en counter-tilbud.

6. Know Your Kostnader

Dette kan være den viktigste av disse eiendomsmegling tips. Du bør planlegge for ekstra utgifter som nevnt ovenfor, men du trenger også å vite hva dine løpende kostnader vil være å ærlig sammenligne egenskaper. Dette gjelder uansett om du kjøper et hjem for deg selv eller investere. Eiendomsskatt og forsikring priser kan være svært forskjellig fra en eiendom til en annen, for eksempel, spesielt hvis de er i forskjellige byer. Ett hus kan koste dobbelt så mye for å varme. Boliglån kan være betydelig høyere på et hjem hvis det er klassifisert som et mobilt hjem (og noen dobbel bredde mobiler ligne standard "stick bygde" hus). Beregne hva du skal betale ved stengetid, selvfølgelig, men også vite hva dine løpende utgifter vil være
.