Kort Salg- Long Process

Mange av oss i fast eiendom spøk at uttrykket “ Short Sale &"; er en selvmotsigelse fordi shortsalg er alt annet enn kort. Selvfølgelig, som &'; s ikke hva en kort salg er

En kort salg er når boliglån innehaveren plikter å ta mindre enn det som er skyldte på boliglån for å tilfredsstille lånet.. I words, hvis du skylder $ 100,000 på boliglån, men kan bare selge for $ 80 000 og boliglån utlåner samtykker i å ta det som full betaling, selger du “. Kort &"; hus eller selger. De ser for å se om selgeren har en sann økonomisk motgang og hvis tilbudet er rimelig for eiendommen, geografisk område og hva som skjer i markedet der. Dersom forhandler trenger mer informasjon om priser på tilsvarende eiendommer i området, vil de bestiller en BPO eller Broker &'; s Pris Opinion som er utgangspunktet en eiendomsmegler &'; s oppfatning av hva eiendommen sammen på i form av markedsverdien

Nå bevæpnet med denne informasjonen, vil de gjennomgå tilbudet. Noen forhandlerne må levere alt dette samlet dokumentasjon til sine overordnede eller til og med en komité for vurdering og vedtak. Noen ganger må de selv sender inn alt dette til den opprinnelige eller nåværende investor som holder boliglån for en beslutning om å akseptere, teller eller avvise tilbudet. Du kan se hvordan dette kan knele hele prosessen.

Til slutt, etter å ha fått orden eller svar fra alle de trenger for å få godkjenninger fra, tilbudet blir akseptert, motvirkes eller avvist. Denne prosessen kan ta opp til 6 måneder, noen ganger lenger. Mange av oss er ofte overrasket over at utlåner ikke hindre, men ofte er det lagt inn i systemet og tatt ut av eller bort fra foreclosure avdelingen mens den korte salg er forhandlet.

Det spiller &'; t alltid ta lang tid. Som långivere har måttet forholde seg til flere og flere shortsalg, noen har utviklet et mye mer effektivt system for å håndtere dem, gi retningslinjer til forhandlerne på hva et rimelig tilbud ville se ut, vilkår, hva de som utlåner ville være villig å betale for kostnader for kjøperen, etc. Dette kan kutte betydelig ned på tiden det tar å få et svar fra långiver (e) for en kort salg.

Mange kjøpere blir lei av å vente på svar. I vårt marked i Las Vegas, kan dette tidsforsinkelse føre en eiendom for å slippe mer i verdi gjør tilbudet gjort mindre enn attraktivt. For eksempel ble jeg involvert i en kort salg som mellom tidspunktet tilbudet ble verbalt akseptert av utlåner og mottatt skriftlig aksept av utlåner, hadde eiendommen falt $ 30000 i verdi lavere enn verbalt akseptert tilbudet. Selvfølgelig kjøperen var ikke interessert i å betale $ 30 000 mer for eiendommen enn det var nå verdt, slik at kjøperen nektet telleren. På den annen side, fordi en kort salg eiendom allerede hadde fått tildelt en forhandler, fullførte jeg en kontant avtale på en kort salg i 8 dager fra tilbudet til stengetid.

I Las Vegas markedet, som I &'; m sikker på at i andre markeder også, det er litt mindre konkurranse på korte salg egenskaper. Prosessen avskrekker mange kjøpere samt eiendomsmeglere som don &'; t ønsker å håndtere telefonsamtaler, dokumentasjon og mer.

Hvis du vurderer å tilby på en kort salg eiendom, gjøre litt lekser. Snakk med din agent om prosessen for å bestemme hvor kunnskapsrike de er om emnet. Finn ut om en forhandler er blitt tildelt, eller hvis du &'; re starter i begynnelsen av prosessen. Flotte tilbud fortsatt florerer på korte salg egenskaper, men sørg for at du forstår prosessen og hvordan den kan eller ikke kan påvirke tilbudet av den tiden det blir akseptert.

Hvis du vil lese og lære mer om shortsalg og eiendoms emner kan du besøke oss på vår Daily Oppdatert Eiendom Log
.