Eiendom Representation

Når du kjøper en bolig du har mulighet til å ha en eiendomsmegler arbeid med deg i søket ditt og hjelpe deg hvert steg på veien, og nesten alltid uten ekstra kostnader for deg. Hvorfor noen mennesker ikke dra nytte av denne muligheten? Jeg tror det går til en grunnleggende misforståelse av prosessen, eller potensielt fordi noen mennesker tror de kan få en god handel hvis de jobber med eiendomsmegleren som representerer eiendoms oppføring.

Kjøper agenter jobber med kunder fra start til slutt i fast eiendom. De lærer hva kunden er interessert i, ofte gjennom en ansikt-til-ansikt sitte ned møte for å avgjøre behov og ønsker. De kan sette opp automatiske søk som sender oppføringer til kundene slik at de don &'; t måtte skure nettsteder daglig for denne informasjonen. De hjelper pre-kvalifisere hjem, noen ganger gjennom forhåndsvisning hjemmet, og noen ganger bare ved å forstå området og noen store arr eller bekymringer for visse områder (dvs. høy kriminalitet, ved siden av toget spor, etc). De utdanne sine Kjøper og de blir en forretningspartner i jobben med å finne et godt hjem til kjøperen. Kjøper agenter forplikte seg til å gjøre seg tilgjengelige, i grunn, for å hjelpe vise egenskaper, alle med mål om å finne rett hjem for kjøper og får betalt en rettferdig provisjon for deres innsats.

Noen kjøpere bestemmer i stedet for å ringe eiendomsmegling listing agent direkte for hver plassering og vant &'; t signere noen representasjonsavtale. I dette scenariet, er oppføringen agent som jobber for selger, ikke kjøper, og deres tillitsforhold plikt er å selger så kjøperen ikke er beskyttet som de ville vært hvis de ble skikkelig representert. Det er også en mulighet kjøperen kunne være representert ved listing agent også, og i dette tilfellet deres behov må også bli dekket, men listing agent ofte vant &'; t ha nytte av å lære gjennom å se eiendommer med kjøperen hva det er akkurat som deres mål er – og blir nødt til å anta at de blir møtt av huset de tilbyr siden kjøperen har valgt å kjøpe den. Dette gjør også forhandlinger vanskeligere fordi det er regler rundt å gi noen retning i forhold til hvilken pris å tilby, så kjøperen vil bli presentert med faktasammenlignbare data, men ingen retning med hensyn til hva som kan gjøre en god forhandling holdning. Noen kjøpere slipp på denne siden av og til oppføringen agent og selger har en avtale om å redusere provisjon når som representerer begge sider av samme transaksjon. Uten fordelen av typiske forhandling dette kan ende opp med å koste kjøperen mer enn de sparer. Hvis oppføringen agent ikke representerer Kjøper de blir satt i en posisjon for å måtte selge huset, ikke seg selv som en representant og ofte vil føle seg tvunget til å selge til denne personen eller aldri se dem igjen – Dette er ikke en stilling en kjøper bør sette seg i, og det vil gjøre dem føler at de er i en salesroom kontra å ha en konsulent som de kan sprette ideer av og kan utdanne dem.

Siden Realtors delta ved å betale provisjon på eiendommer oppført på MLS og ethvert middel i en lokal styret skal ha tilgang til alle børsnoterte egenskaper likt, det er bare ett scenario der en kjøper kanskje må betale en provisjon til sine Kjøper agent, og at &'; s når du arbeider med en " For-Sale-By-Owner &'; (FSBO) eiendom. Vanligvis imidlertid mest FSBO &'; s gjør betale provisjon til en eiendomsmegler, og bare en liten prosentandel nekter å betale noe fornuftig. I dette scenariet, kan ha en kjøper agenten bety at du &'; ll må betale en provisjon til agenten direkte for eventuelle underskudd i provisjon, men det er i en ekstremt liten prosent av tilbudene – og du fortsatt vil ha nytte av agenter hjelpe på å forhandle og å bringe avtalen gjennom å stenge dag. (Det bør bemerkes at enkelte eiendommer kan tilby en kommisjon mindre enn prisen på representasjon avtalen og en kjøperrepresentasjonsavtale kan kreve at kjøperen " top-up &'; kommisjonen, men dette er vanligvis sjelden i de fleste markeder – i noen Hvis en kjøper må bli fortalt før de registrerer et tilbud hvis dette er tilfelle, slik at de kan ta det i betraktning)

Når en eiendomsmegler ber deg om å signere en representasjonsavtale, de tilbyr å begå sin tid, hjelp , kunnskap og forhandlingsteknikk til deg i håp om å tjene en kommisjon og forhåpentligvis en svært fornøyd kunde som vil henvise dem i fremtiden. Jeg vet ikke om noen andre yrke der, uten direkte kostnader for deg, vil du få en profesjonell &'; s tid og kompetanse til å hjelpe deg på denne måten. Hvis du planlegger å bruke en kjøper agent, som alle egentlig burde, så du spør etter sin tid i å sette opp avtaler, og viser deg hjem, forske områder, og håndterer all dokumentasjon og tilbudet papirene og det &'; s bare rettferdig å forvente at de fortjener noe for sin tid. Jeg forplikter meg tid til kjøperen &'; s som forplikter seg til å jobbe med meg i løpet av prosessen. Hvis en kjøper ikke gjenkjenner at min tid er verdifull ved å binde seg til å jobbe med meg, så vil jeg gå videre til en klient som vil. Mitt håp er at i fremtiden, de styrende organer krever en representasjonsavtale skal signeres før eventuelle visninger kan finne sted, slik at det er anerkjent at tid er en verdifull handelsvare, og at rettferdig og konsekvent representasjon er viktig for alle i en eiendomstransaksjon .

Hvis du vil lese og lære mer om eiendomsmegling representasjon og eiendoms emner kan du besøke oss på vår
Daily Oppdatert Eiendom Log
.