Hvordan kan vi kan unngå Hjem Foreclosures

Jeg tror at i dagens bolig og økonomisk miljø (med fallende hjem verdier lands) gjør det aldri lønner seg for en Bank /servicer til foreclosure på en eier okkupert hjem. Som et resultat, jeg tror vi kan lykkes og rettmessig plassere en midlertidig lands foreclosure moratorium på boliger okkupert av samarbeids eiere /låntakere.

Sannheten er foreclosure er en kostbar og tidkrevende siste utvei tiltak for en Bank som skal bare være nødvendig hvis og når de låner (individuell eller familie) doesn &'; t returnere Bank &'; s telefonsamtaler eller svare på den Bank &'; s bokstaver og er ellers lite samarbeidsvillig på spørsmålet om hvordan man skal møte sine bokostnader og virkelighet i en måte som er bærekraftig for dem og banken lengre sikt

Enkelt sagt, her &'; s hvordan vi kan unngå foreclosures på en måte som er i samsvar med god forretnings og god politikk.

1 . Låne endringer for å gjøre bokostnadene rimelig:
maksimere antallet låntakere som har lån er modifisert slik at deres bokostnader er konsekvent, på en gå frem sikt, med sine gå frem månedlige inntekter. Obama-administrasjonen har varslet flere tiltak for å utvide dagens lån modifikasjon programmer for å bidra til å nå dette målet.

Men lån modifikasjon kan ikke fungere for alle. Hvis en person &'; s inntjening er ned mye med ingen umiddelbare utsikter til retur til tidligere høyere nivåer (som er tilfellet for mange mennesker i bolig, eiendom og boliglån sektorer) og hellip; da de egentlig ikke har råd til å bo der de for tiden er. For eksempel, hvis en i verden tidligere tjent $ 500 000 per år, og bor i en $ 3 million dollar hjem, men er nå bare gjør $ 100000 per år deretter lån modifikasjon bare isn &'; t et alternativ for dem. En annen løsning er påkrevet.

2. servicer assistert shortsalg:
For hver person som ikke kvalifiserer for et lån modifikasjon, bør en forhandler assistert kort salg forfølges rett på det punktet lån modifikasjon vedtak fattes. I en forhandler assistert kort salg, fungerer (urolig) låntaker med servicer som partner i stedet for motstander. Hjemmet er solgt for markedsverdi, forskjellen mellom mengden av hjemmet salgsprovenyet og lånebeløpet er tilgitt (og nåværende loven fraskriver seg ethvert skatteplikt knyttet til denne tilgitt beløp), og servicer kan også råd til å betale de som låner til bidra til å gjøre sine trekk til mer rimelige boliger glatt, grasiøs og respekt

Denne typen kort salg program er og bør være bransjens standard -. og jeg og HausAngeles er entusiastisk jobbe med en ledende forhandler til pilot og avgrense dette program i Los Angeles (så det kan fort bli rullet ut på landsbasis)

Listen foreclosure forebygging strategi -. implementert i en koordinert og godt kommunisert måte - effektivt kan eliminere foreclosures for alle samarbeids urolige låntakere mens faktisk redusere servicer /bankenes tap på disse urolige eiendeler.

Kan gjøre det rette være god butikk? På spørsmålet om eier okkupert foreclosures tror jeg svaret er ja - så lenge alle parter er høflig, respektfull og realistisk

Disclaimer:. Denne bloggen er ikke ment å gi juridisk eller skattemessig rådgivning til alle, og bare gjenspeiler min personlige forståelse og meninger om dette spørsmålet. Enkeltpersoner bør rådføre seg med sin skatterådgiver før du tar noen handling basert på ovenfor
.