The Sweetest Aspect of Commercial Real Estate Investing - Value

Uten tvil en av de største aspektene av næringseiendom er enorm verdi av eiendommene som er der ute og tilgjengelig for kjøp. Oppstår det naturlige spørsmålet, " Hva bestemmer verdien &' ;, og det er kanskje grunnen til at du &';?. Re leser denne artikkelen

Den første determinant av verdi har å gjøre med hvordan du finner din eiendom avtaler. Jeg har funnet ut at den største banen til verdien kommer fra avdekke diamanter i den velkjente grov. Dette betyr å bygge din bedrift på et fundament av nettverk, i stedet for bare å søke gjennom åpne nett som MLS. Mens det er avtaler som finnes her, er de ofte ikke de beste.

Den virkelige perler kommer fra henvisninger. Henvisninger kommer fra andre investorer, fuglehunder, og teammedlemmer som “ kjenner noen som kjenner noen som kan ha en eiendom de kanskje ønsker å selge &" ;. Jeg tror du skjønner hva jeg får til her, og jo bedre du er på å sette opp slike faglige nettverk, omhandler den mer henvisningen du &'; ll har komme din vei. Jada, ikke alle vil være sanne avtaler, men det vil bety flere potensielle avtaler som kommer over pulten din, slik at du kan bedre spille tallene spillet.

Det andre aspektet av verdi har å gjøre med kostnadene per enhet av kommersiell eiendom. I denne forbindelse, er næringseiendommer som er gode avtaler nesten alltid kommer til å ha bedre kostnad per enhet verdi enn enkeltboliger. For eksempel har en enkelt familie hjemme som leier for $ 800 i måneden i Market X en markedsverdi på $ 100.000 og en omtrentlig kostnad per enhet av $ 900, selv egentlig ikke regnskap for eiendom vedlikehold eller ledelse.

Nå, la &' ; s vurdere en 4-enhet leilighet i samme område som kommandoer samme månedsleie. I de fleste markeder, vil prisen være lavere enn verdien av fire individuelle boliger, i dette tilfellet mindre enn $ 400.000. Det iboende forbedrer verdien av eiendommen, på en kostnad per enhet basis. Legg til dette at de faste månedlige utgifter (f.eks avgifter, forsikring, vedlikehold, etc. er for én bygning i stedet for fire, og du bør raskt se hvordan verdien bygger med næringseiendommer.

Tar modellen ett skritt videre vil en 100-enhet kompleks være verdt 100 ganger verdien av et enkelt hjem, leieprisene er likt. Ikke sannsynlig og kostnadene per enhet vil trolig være langt mindre enn for et enkelt hjem. Dette er bare tendensen i de fleste noen fast eiendom markedet i landet, og når du tenker på den enorme økning i verdien som dette gir deg, den underliggende verdien av næringseiendom blir mye mer tydelig
.