*** To grunner til at eiendomsmegling utkonkurrerer alle andre investeringer - Selv Today

Siden slutten av 1990-tallet, kraftig økning i eiendomspriser, sammen med en tilsvarende relativ nedgang i kontantstrømmer og leieinntekter, har ført de store mediene til vedvarende babble om eiendomsmegling “ bobler &";.

Tar et signal fra disse misforståtte journalistiske missives, mange mennesker tror nå at eiendom er ikke lenger en god investering

Ingenting kunne være lengre fra. sannhet. La meg kaste lys over bare to av grunnene til at eiendomsmegling er fortsatt den beste investeringen der ute -. Selv om du kjøper en eiendom som ikke produserer overdådige kontantstrøm, eller som ikke setter pris på raskt

< b> Reason One: en umiddelbar forsterkning i egenkapital

Hvis du kjøper børsnoterte aksjer eller obligasjoner, vil du betale dagens markedsverdi for disse investeringene. Du kan nyte prisøkninger over tid, men du vil ikke umiddelbart fremme din nåværende rikdom. Ikke sant for fast eiendom.

Du kan kjøpe eiendom for mindre enn markedsverdien. Vanlige grunner som spør selgere til rabatt sine priser inkluderer:

• Økonomisk nød

• Behov for raske penger til å forfølge andre muligheter

• Uvitenhet om dagens marked

• Ingen øye for gründer transformasjon

• Ufaglærte salg /markedsføringstiltak

• Desire for raskt salg, minimal anstrengelse

• Ønske om å unngå å betale en eiendomsmegler kommisjon

Nylig kjøpte jeg en leie huset for $ 150.000, men boliglån takstmann plassert denne egenskapen &'; s markedsverdi på $ 180 000 til $ 200.000. Selgeren levd ut av byen og hadde stolt på en inkompetent eiendomsmegler for å få råd

Slike avtaler don &';. T komme sammen hver dag. Med jevne mellomrom, men vil du finne (eller forhandle) spottpris som vil øke din egenkapital - og nettoformue - kjapt

At &';. Sa muligheten for at rett og slett ikke eksisterer hvis du investerer i aksjer, gjensidig fond eller obligasjoner

Reason To:. Inntektsskatt Fordeler

Selv om det virker rart å bruke ordene og" skatt &"; og “ fordel &"; Internal Revenue Service (IRS) i det samme uttrykket, tilbyr grunneiere et unikt sett med fordeler, blant annet:

• Ikke alle av netto leieinntekter er underlagt inntektsskatt. Skatte-koden tillater deg å oppveie inntekt med fradrag for avskrivninger

• Du kan vokse din portefølje av eiendommer gjennom § 1031 utvekslinger og aldri betale skatt på akkumulerte gevinster

• Du kan selge din personlige bolig og unnslippe skatt på den første $ 250,000 av gevinst ($ 500 000 hvis du &'; re gift).

• For enkelte typer eiendommer og eiendoms forbedringer, IRS tilskudd skattefradrag som reduserer skatt

• Hvis du trekker gevinster ut av en eiendom via en cash-out refinansiere eller egenkapital kredittlinje, kommer de pengene til du skattefritt.

Riktignok vever skattemyndighetene hver av disse skattefordelene innenfor et nett av regler og forskrifter som går utover den tilgjengelige plassen her. Men faktum er at dollar-for-dollar, tillater føderal lov grunneiere å betale mindre skatt enn investorer som handler aksjer eller obligasjoner.

Så som en slu rikdom-byggmester, alltid vurdere og sammenligne etter skatt avkastning på alternative investeringer

Denne artikkelen er tilpasset fra den nye bestselgende bok, Trump Universitetet Rikdom Building 101:.. Dine første 90 dagene på veien til velstand