Få ditt Skatt Liens å Redeem

Jeg bare elsker det når jeg får sjekker i posten fra tollere for innløsning av mine skatt heftelser. Men hva gjør du når dine heftelser don &'; t forløse og innløsningsperioden er over? Dette er noe staten bestemt fordi noen stater don &'; t gi deg mye tid til å hindre en gang innløsning perioden er over. Du kan bare ha 6 måneder etter innløsning perioden før lien utløper, i disse landene må du starte foreclosure eller gjerning søknadsprosessen med en gang og håper på det beste.

Men i stater hvor skatt heftelser ha lengre utløps perioder er det ting du kan gjøre for å maksimere avkastningen på investeringen din og få betalt når du vil. Siden jeg investere i en stat som har en 2 års innløsning periode og en 20 år utløpsperiode, kan jeg la mine heftelser gå veien forbi innløsning perioden og ikke redd for å miste min investering så lenge jeg betaler de påfølgende skatter. Faktisk jo mer jeg la lien tur og betale mine påfølgende skatter, jo mer penger I &'; ll gjøre. Men det kommer en tid når jeg har mer penger inn i lien enn jeg ønsker å ha. Jeg don &'; t vil at innløsningssummen å nærme verdien av eiendommen; Jeg don &'; t vil at den skal komme nær halvparten av verdien av eiendommen. Jeg don &'; t vil at det skal være mer enn 25% av hva eiendommen er verdt

Så hvordan vet du når det &';. På tide å starte foreclosure på en eiendom og tvinge innløsning, og hvordan vet du hvis eiendommen vil forløse eller hvis du faktisk vil komme til å hindre på det? Hvis det er et boliglån eller annen vesentlig interesse i eiendommen, annet enn hus, er lien sannsynlig å innløse etter den hensikt å hindre varsler blir sendt. Eiendommen eier var ikke i stand til å betale skatt, og sannsynligvis ikke vil være i stand til å innfri lien. Men et boliglån holder, når de har blitt varslet om et trolig skatt lien foreclosure vil mest sannsynlig innløse lien for å beskytte sine interesser i eiendommen

I de siste 2 måneder I &';. Har hatt 3 heftelser forløse. I &'; ve holdt to av disse heftelser i mer enn 7 år, en for 4 år og en for litt over 2 år. Alle 3 av disse heftelser innløst fordi jeg hadde en advokat sende ut hensikt å hindre brev til grunneiere og alle lien holdere. Og i hvert fall var det kredittforetaket, ikke eieren av eiendommen, som forløste Lien.

Her er noen andre grunner til at du kanskje ønsker å starte foreclosure prosessen for å tvinge innløsning på en skatt lien, annet enn innløsningsbeløpet blir mer enn 25% av verdien av eiendommen:

• Du gjorde ikke betale de påfølgende skatter uansett grunn og noen andre kjøpte en påfølgende skatt lien på eiendommen, og nå deres forløsning perioden er nesten over

• Du er opptatt av at eieren av eiendommen kan være på vei inn konkurs

• Du trenger cash

Men hva om utløpsperioden isn &'; t over ennå, og du trenger penger og ønsker å få penger ut av investeringen din? Kan du gjøre det selv om innløsning perioden isn &'; t over ennå? Du kan &'; t send en intensjonsavtale for å hindre brev om innløsning perioden isn &'; t over ennå, men du kan sende en melding om lien til eventuelle panthavere på eiendommen. Hvis det er et boliglån på eiendommen, og de er varslet om din lien, er det en god sjanse for at de vil løse det. En annen måte å få penger ut av investeringen før innløsningsperioden er over, er å selge eller “ tildele &"; lien til en annen investor.

Husk at lovene er forskjellige i hver stat, så før du prøve noen av disse metodene sørg for at du sjekke de statlige forskrifter vedrørende innløsning av skatt lien sertifikater, eller sjekke med en skatt lien advokat i staten . Denne artikkelen er for pedagogiske formål og bør ikke tas som juridisk rådgivning
 .;