Hva er så bra med innløse skatt gjerninger?

Hva er en løses inn skatt gjerning?

En innfris skatt gjerning er noe i mellom en skatt lien og skatt gjerning. Når du går til en innfris skatt gjerning salg, er du faktisk kjøper skjøtet til eiendommen. Hvis du er vellykket bud, vil du motta en skatt gjerning til eiendommen. Det gjerning, er imidlertid beheftet for en periode kjent som innløsning perioden (må ikke forveksles med innløsning perioden for skatt heftelser). Eieren kan innløse eiendommen ved å betale det beløpet som var bud for skjøtet på skatt salg pluss en heftig straff. Hvis skjøtet ikke er innløst i løpet av innløsning perioden da den forrige eieren er utestengt fra å innløse eiendommen og skatt gjerning innehaveren er eieren av posten, og den juridiske eieren av eiendommen.

som er bedre, innløse Deeds eller skatt heftelser?

En innfris skatt gjerning er svært lik skatt heftelser, men det er noen viktige forskjeller som jeg tror gjør innløses skatt gjerninger en bedre avtale for investor. Jeg vil påpeke at hver innløses stat behandler disse gjerninger annerledes. I noen stater, som Texas for eksempel når du kjøper en innfris gjerning du blir betraktet som den juridiske eieren av eiendommen og kan kaste ut noen som kan være i eiendommen når du registrerer gjerning. Den forrige eieren har innløsningsrett, men er ikke lenger ansett som den rettmessige eieren av eiendommen. Men i Georgia, som er en annen populær innfris gjerning staten, når du kjøper en gjerning du ikke er den juridiske eieren av eiendommen inntil forløsningen perioden er over og du hindre på eiendommen. I Georgia må du hindre den innfris gjerning mye som du ville en lien for å bli eier av eiendommen.

Men i begge stater og i de fleste andre innfris gjerning stater, for å innfri gjerning, eieren må betale investoren hva de byr på skatt salg pluss en heftig straff, ikke interesse. Hva dette betyr er at hvis du kjøper en innfris skatt gjerning og det forløser et par dager etter at du registrerer gjerning du fortsatt få full straff beløp. Du gjør det samme rente på pengene dine hvis det forløser i 2 uker eller 2 år. En straff er ikke annualisert som en rentebetaling ville være.

Hvordan fungerer det i Georgia

Dette gjør det også vanskeligere for den opprinnelige eieren å innløse skatt gjerning. Selv om de har rett til å bruke skatte salg overskudd til å innfri, de har fortsatt å komme med den opprinnelige minimumsbudet beløpet pluss renter på hele beløpet som ble bud. La &'; s si for eksempel at du gikk til en skatt salg i Georgia og minimumsbudet var $ 5000, men du var den vinnende bud på $ 20000 på en eiendom verdt $ 80.000. Eiendommen eier vil måtte komme med $ 5000 pluss 20% på hele $ 20 000 som du har betalt – $ 9000 totalt. Som legges til overskudd på 15.000, ville være en total løsningssummen på $ 24 000, hvis gjerningen ble innløst innen innløsning periode (ett år).

Så selv om lien er innløst bare et par uker etter du kjøpte den, du fortsatt gjøre 20% på pengene dine (i dette tilfellet $ 4000) og grunneier har til å komme opp med den opprinnelige $ 5000 at de skyldte pluss ytterligere $ 4000 – nesten dobbelt så mye som de skyldte for eiendommen. Det er vanskeligere for en huseier å innløse en gjerning enn det er for en noen til å innløse en skatt lien. Det er faktisk 2 fordeler med å investere i en innfris skatt gjerning over en skatt lien. Det ene er at avkastningen er høyere enn i de fleste skatt lien stater og den andre er at du har større sjanse for foreclosing på eiendommen med en innfris skatt gjerning enn med en skatt lien.

Det er en ulempe innløse gjerninger skjønt. Du vanligvis trenger mer penger til å kjøpe en innfris gjerning enn du gjør å kjøpe en skatt lien. Dette er fordi mens i mange lien stater renten er bud ned, i de fleste innfris gjerning sier prisen på lien er budet opp. Og siden du byr for selve skjøtet til eiendommen, kan prisen på skjøtet skal by opp ganske høy
.