Hvor lønnsomt er din skatt lien investere?

Vet du hvor lønnsom din skatt lien investere porteføljen er? I denne artikkelen &'; ll lære å spore skatt lien portefølje, slik at du vet akkurat hvor lønnsomme du er til enhver tid. Begynn med å legge inn alle dine skatt heftelser inn i et regneark eller programvaren. Den beste måten å indeksere dem er etter fylke /kommune, og skatte-ID (i New Jersey dette ville være blokk og mye). Du &'; ll trenger en kolonne eller feltet for sertifikatet beløp og en kolonne eller felt for å legge inn den renten som du får på sertifikatet beløpet. For stater hvor premien er bud, du &'; ll trenger også en kolonne for noen premie som ble betalt.

Du &'; ll trenger å ha en formel for å beregne straff beløp (i stater som har en straff) og en formel for å beregne renter. Disse formlene må også ta hensyn til hvor mange dager det er gått siden du kjøpte skatt lien sertifikat. Du kan være i stand til å be fylket kasserer for formelen som de bruker til å beregne innløsningsbeløpet. Du trenger også å spore eventuelle påfølgende skatteinnbetalinger som du gjør og interessen skyldes på sub betalinger. Og du trenger en måte å holde oversikt over alle dine utgifter, både de utgifter som dekkes ved innløsning av skatt lien sertifikat og de som ikke er det.

For å beregne hvor lønnsomme du er, ta all interesse og straffer som skyldes både på sertifikatet beløpet og på eventuelle senere betalt skatt. Legg til dette den opprinnelige investeringen (sertifikatet beløp) pluss eventuelle senere betalt skatt pluss eventuelle utgifter som dekkes ved innløsning av skatt lien sertifikat. Dette er det totale beløpet som du ville bli utbetalt dersom din skatt lien sertifikat innløst. Trekk fra din totale investering fra dette nummeret. Din totale investeringen er hva du betalte for din skatt lien sertifikat pluss eventuelle senere skatter som du har betalt pluss eventuelle fakturerte kostnader og ikke-refunderte utgifter knyttet til din lien. Dette er din fortjeneste. Når du har din fortjeneste kan du beregne avkastningen, eller prosent utbytte for hver av skatt lien sertifikater. For å gjøre dette, dele overskuddet av den totale investeringen. Hvis du ønsker å konvertere dette til en årlig avkastning, må du vite hvor mange dager lien ble holdt for. Multipliser utbyttet med 365 (antall dager i året), og dele på antall dager du holdt sertifikatet.

For eksempel hvis din fortjeneste var $ 360 på en skatt lien at du holdt i 90 dager og den totale investeringen var $ 3600, ville avkastningen din være 10% og din annualisert avkastning ville være (0,10 X 365) /90 = 0,4055 eller 40,5%. Du &'; ll trenger å gjøre dette for hver skatt lien i din portefølje. Så hvis du vil, kan du få en gjennomsnittlig avkastning eller årlig avkastning for hele porteføljen.

Siden hver stat er forskjellig beregningene for bøter og renter vil variere for hver stat, og du vil trenge en annen regneark eller programvare for hver stat som du investerer i. Jeg bruker et program som gjør alt dette for meg, og det er skreddersydd for hver stat. Det &'; s kalt Tax Lien Behandling, og det gjør mye mer enn å beregne lønnsomheten i din skatt lien portefølje.

Skatt Lien Manager vil også beregne hvor mye premien du kan betale for skatt heftelser og likevel være lønnsom og med Skatt Lien Manager kan du importere standard og forbedret skatte salg lister rett inn i programmet. Skatt Lien Manager gir deg også med alle kontaktdata for de statlige versjoner tilgjengelige (Arizona, Florida, Indiana, Nassau County NY og New Jersey). Pluss den er spekket med former og bokstaver du trenger for skatt lien investere, som affidavits, pre-foreclosure bokstaver, brev å sende til fylket kontorist ved opptak dine heftelser og mer. Du kan finne ut mer om Skatt Lien Manager på www.taxlienlady.com/TLM
.