Lås i stor fortjeneste ved å tilby utleie til eget Deals

Hvorfor skulle noen akseptere leieavtalen alternativet, lease egen bedrift? Hvorfor gjør du som selger /investor titt å se til sine leietakere leie? Hvordan kan du bruke denne teknikken til å låse i fortjeneste som er mye høyere enn det som ville være mulig å finne en rett salg

Faktisk fordelene avhenger av hvilken av de to ende resultater oppstå: enten leie sin egen leietaker fullfører på eiendommen, eller er de ikke. Du tjener penger i alle fall!

Det er mange mennesker som har mindre enn sterling kreditt, kanskje ikke har tid til å jobbe, eller ikke kontant betaling per tonn, lukking, etc. Mange ønsker å kjøpe et hus - og de forventer at deres kreditt, arbeidsforhold, betaling av tid. De elsker å være i stand til å kjøpe nå, husleie basert på samme idé. Du kan hjelpe disse menneskene ut og betalt for innsatsen.

Jeg tar $ 100.000 av eiendeler, og vil tilby deg $ 5 til 10,000 ned, men vær forberedt på å ta enda mindre, kanskje til og med en månedlig avdrag betalinger. Om etablering av "easy kreditt", kan du øke prisen fra 5 til 20% av beløpet, avhengig av hvor lenge sykkelen sin egen tid i ditt lokale marked og individuelle kreditt situasjon, etc.

La oss si du kjøper $ 90 000 av eiendeler som er verdt $ 100 000 åpne markedet, og markedsføres av $ 110 000, med 5 til 10.000 ned og månedlige utbetalinger på $ 750 mer enn tre år. Vær oppmerksom på at disse tallene er variabel - men for deg og dine egne utleie kunder. Du må låse opp $ 20,000 overskudd i løpet av tre år, mindre boliglån betaling ned til $ 750 i måneden for å gjøre noen boliglån betalinger i denne perioden. Bruk boliglån tabellen (det avhenger av renten), men det vil ikke være noe mer enn $ 100 i måneden at boliglån er redusert. Samlet inntekt er $ 20 000 mindre $ 3600 boliglån betaling ned til $ 750 per måned for å oppveie driftskostnader, boliglån, etc. - ikke en dårlig deal

Dersom leietaker ikke er i stand til å fullføre på fristen for å kjøpe, du kan bli enige om å forlenge avtalen for en ny periode med en høyere kjøpesum.

Det høres ut som et veldig godt sett opp for selger, men hva gjør jeg hvis min leietaker leieavtale med garantier på kontrakten? De fleste leieavtaler kan ikke være helt det samme, så det er ganske sannsynlig, men kan reduseres ved å plukke sine leietakere også.

I dette tilfellet, må du gjøre nedbetaling av $ 5 til 10,000, betalinger som boliglån og kostnadene ved gjennomføring, men det forble en leietaker, og de var sannsynligvis mye bedre å ta vare på eiendommen som en vanlig leietaker, som det var deres eiendom!

Du bare annonsere neste leietaker egen leiekontrakt, og en annen for å samle inn et depositum, for å fortsette å samle inn leie betalinger, og vedlikeholde eiendommen uten at det koster deg

Du kan bruke egenskapene portefølje med denne metoden -. Det er nesten ingen vedlikeholdsbehov - de er hans eiendom, og derfor å fikse det, klippe det, luke det, male det, og så videre - og du kan lage så mange egenskaper som du kan få tilgang til å finansiere, eller "kjøpe" ved å ansette egen lease-type kontrakt og deretter utleid til andre leietakere for en høyere prissammenligning

Mulighetene er uendelige - og det ønsker ikke annonser for å finne den mye leie på sine leietakers TON! Du kan bestemme at det var bare vil, og du kan "gi dem en god handel, redusere innskuddskrav, eller en forlengelse - du vinner i alle fall
!.