Så du ønsker å være en utleier-Er du sikker?

Hva er situasjonen?

For å si det kort tid, i denne økonomien og markedet, mange potensielle boligkjøpere har forlatt markedet og de sammen med andre som har opplevd en uheldig foreclosure eller short salg på deres hjem, kan være på jakt etter eiendommer til leie før de kan komme tilbake på føttene.

Å være en utleier kan være lønnsomt, spesielt hvis du er i et resort området eller dine eiendommene ligger i nærheten av en høyskole eller et universitet. Det kan være en chancy forslag om Hvis du ikke er utdannet i leie bolig eierskap eller om din personlighet ikke passer med hva en utleier har til ansikt og gjøre! Nylig var det en undersøkelse, og det syntes at 44% av RPO &'; s (utleie grunneiere) tapte penger på sine investeringer.

Men hvis det gjøres riktig overskuddet, skattefordeler og bygging av egenkapital kan dempe eventuelle problemer du har å være en RPO (UTLEIE EIENDOM eier).

Hva nå?

Det &'; s sant at “ hvis de kan &'; t råd til å kjøpe, kan de være i stand til å ha råd til å leie &" ;. Dette betyr at du må kjenne markedet før du hopper inn i RPO virksomhet. Sjekk ut de lokale utleieannonser, hvor mange er det? Hva slags leier er de ber om, og på hvilke områder? Måle selv hvor konkurransedyktig i markedet for utleie egenskaper er i dag. Er det en Rental Property Owner &'; s foreningen i ditt område? Kan være en god idé å sjekke det ut, så de holder styr på dead-beat-leietakere som prøver å “ spille &"; utkastelse spillet, og de kan også være en kilde til god informasjon om det lokale markedet for utleie.

Dermed, hvis markedet er oversvømt med Rentals, kan det ikke være lurt å gå inn i spillet enda. Anmeldelser

Har tenkt å tjene penger, ikke bare holde selv

Når du søker etter eiendommer enten i perfekt stand, distressed, foreclosures eller eid direkte, husk regelen at du begynner å gjøre profitt ved å kjøpe “! rett &" ; For det første. Hvis du ønsker å tjene penger glemme regelen jeg hørte når den først starter å leie eiendommer. De andre eiendomsmegling investorer som investerte tilbake 15-20 år siden skjønte at 1% av kjøpesummen holder deg selv. Med andre ord, du kjøper en eiendom for 100K, så din månedlige leien bør være $ 1000 i måneden. Men, du skjønner &'; t ønsker å være bare enda, men ønsker du å komme videre for profitt til å komme inn til deg.

Estimate ikke bare kostnadene for lånet ditt, (med mindre du kjøper ute til høyre), men også inkluderer vedlikehold (herunder umiddelbare reparasjoner nødvendig) verktøy, rydde opp, forsikring, eiendomsskatt, etc. Så du vil ha en estimat av månedlige og årlige kostnadene ved investeringen og en ganske god idé om denne eiendommen vil fungere for deg eller ikke!
I noen fremtidige artikler vil jeg gå inn på hvordan du setter opp regnskap for investeringen din eiendom, sammen med break-downs av faktiske tall for en aktuell duplex, med utgifter, etc.

Hva slags Rental Property ønsker du

Enebolig Homes- Mest RPO &';? s vil fortelle deg at SFH &'; s er deres første prioritet, hvorfor? Fordi leietaker vil vanligvis betale alle verktøyene og trolig være nødvendig å klippe gresset, måke snø, og andre enkle vedlikehold. Flere leietakere vil ønske enkelt familie boliger i at de får personvernet at det å eie en enebolig gir dem. Så hvis du ønsker å selge, SFH &'; s er lettest å markedsføre. Hold deg til 3 roms boliger, etterfulgt av 2 roms boliger, og aldri kjøpe ett soverom.

tomannsboliger eller to-familier-prioritet her vil være enkelt nivå bygninger, deretter 2 etasjes boliger. Da prioritet går til soverom, 2-3 soverom er det mest ønsket. De har også beholde leietakere hvis familier kan vokse litt i løpet av leieforholdet. Ett soverom har den høyeste omsetningen av leietakere og samtidig ikke å være helt unngås som 1 roms boliger, ville de være på bunnen av listen.

Sammen med følgende merknad boliger som har egne verktøy, noe som betyr at selv om du kanskje må betale for vann og kloakk, (da disse som regel ikke er separat), kan du ha leietakere være ansvarlig for gass, elektrisk, søppel osv

MULTI-UNIT bygninger- Noen RPO &'; s vil sverge ved disse, men dine komplikasjoner kan bli firedoblet eller mer, og når det gjelder å selge, hvis du ønsker å, denne typen bygningen vil være det vanskeligste å markedsføre og selge

http://www.how-to-buy-sell-foreclosures.com/landlord.html
Jon Porrey Forfatter
.