Gass og elektrisk sikkerhet Råd for Landlords

Å være en utleier, har du en rettslig plikt til å sørge for at bygningen du la er trygt for beboerne å oppholde seg i. Generelt sett, gass- og elektriske systemer samt apparater presentere den høyeste risikoen av skade. Det er viktig at du sørge for at disse systemene er trygge

For gassinstallasjoner.

Det er viktig at du sørger for at hver og en av de beslag og røykkanaler vedlikeholdes riktig og på en sikker betingelse. Dette betyr også at du bør ha gassinstallasjoner og apparater betjent hver 12. måned, og du må holde en oversikt over tjenesten blir utført

.

Du vil ønske å ha en gass sikkerhetskontroll utføres på alle gassapparater og røykkanaler årlig. En Gas sikkerhetssertifikat er et juridisk krav. Ideelt sjekke gassinstallasjoner og apparater umiddelbart før starten på noe nytt leieforhold, selv når gassen sikkerhetssertifikat er fortsatt gjeldende.

Din administrerende agent bør gjennomføre dette ut for deg. Bare en gass trygt registrert rørlegger eller sentralvarme ingeniør er kvalifisert til å reparere eller sertifikat noe knyttet til gassanlegget. For eksempel arbeider med kjeler, røykkanaler eller komfyrer. Vær sikker på at du holde oversikt over hver sikkerhetskontroll for 2 år. Din Gas Sikker ingeniør vil utstede dette sertifikatet. Du må også sørge for at du gir en kopi av gass trygt ingeniør &'; s sikkerhetskontroll rapport og sertifikat til leietakerne

De forskriftene er:. Gas Safety (installasjon og bruk) Forskrift 1998. Forskriften håndheves av Health and Safety Executive

For elektriske installasjoner.

Selv om det ikke er et krav etter loven å ha fast ledning elektriske anlegget sjekket for sikkerhet, er det god praksis og ganske ofte en Kravet til en god eiendomsforvaltning byrå for å gi en Periodisk inspeksjonsrapport. Hvis systemet er trygt, så vel som i god stand, vil det ha "betryggende kontroll" notert på PIR dokumentet. En sjekk hvert 5. år er vanligvis anses å være akseptabelt.

Alle eiendommer bygget siden juni 1992 er bundet av reglement for å ha inter-tilkoblet nettstrøm røykvarslere montert på alle nivå av eiendommen. I eldre eiendommer dette er ikke et krav.

Men utleiere godt råd å gi et minimum av en batteridrevet røykvarsler som en plikt til omsorg. Når du passer batteridrevne røykvarslere dessverre blir det utleier &'; s ansvar å teste dem regelmessig og for batteriene skal skiftes regelmessig. Dette gjør du installerer et nettstrøm røykvarsler ser mer attraktiv og kostnadseffektiv på lang sikt.

Elektroteknikk (sikkerhet) Forskrift 1994 og Støpsler og stikkontakter etc. (Safety) Forskrift 1994 fastsetter at alt elektrisk utstyr i tenanted boligeiendommer må forbli trygge.

Alt elektrisk utstyr du gir er nødvendig for å være i god stand og trygg. F.eks vannkokere, komfyrer, mikrobølgeovner, TV og vaskemaskiner. Teknisk sett en PAT (Portable Appliance Testing) prosedyren skal utføres. Dette er en test for hvert apparat for å sørge for at det er trygt. Et klistremerke med en pasning datoen er fast på det, og en rekord holdt.

For utleiere med flere eiendommer dette kan være tidkrevende og dyrt. Ideelt holde mengden av elektrisk utstyr du levere til leietaker på et absolutt minimum.

Jeg har jobbet i VVS bransjen i lang tid, over tjue år faktisk. Mesteparten av min tid jeg har brukt å jobbe for et selskap som heter Rørlegger Services London, og jeg har sett noen ganske nettsteder og noen ikke fullt så pene nettsider
.