Komme Down To Fundamentals

Generelt kan dette være en tøff markeds men det spiller &'; t nødt til å være! Husk, det er hva du gjør det! Med det blir sagt, la &'; s fokus på et par grunnleggende prinsipper. Disse grunnleggende prinsippene er i utgangspunktet en oppsummering av ting du kanskje allerede har sett (eller hørt), men dette verdifull informasjon bør aldri bli sett på som repeterende eller kjedelig. Denne type informasjon er nyttig i alle områder av denne virksomheten.

Brett nedleggelser

De fleste sier holde seg borte fra disse, på grunn av noen av forvirring de forårsaker. Det største spørsmålet blir, bør dette standard prosedyre være i et lukket kontor? For alle dere movers and shakers, bør du ha dette i et lukket kontor-advokat &'; s lukket kontor-ikke din. Mange vil tenke en tittel selskap er like bra, men jeg virkelig anbefale en advokat. Og også huske på; hvis du kjøper en eiendom, og du har tatt over emnet til det er egentlig ikke en grunn for deg å kjøpe tittelen forsikring. Og la meg ta det et skritt videre. Hvis du ikke kjøper den tittelen forsikring, kan tittelen forsikringsselskapet ikke lukke på det likevel slik at det er en moot punkt. Hvis dette er nettopp det du har gjort, så logisk, vil du få en autorisasjon til å frigi informasjon og kjøpe salgsavtale. Resten kan gjøres på kontoret. Du kan fjerne deg fra resten av papirene. Det er hva du betaler advokat for, ikke sant?

Kontrakt for Deed

Si at du har å gjøre med folk som kanskje ikke har fantastisk kreditt. Du vet, du kan gjøre mye for å lease-alternativer og Contract for Deeds, etc. Du vet aldri hva folk kan skjule seg, eller hva skjeletter er i skapet sitt. Tenk på det-du kan ikke vite om personen har pådratt heftelser eller IRS heftelser. Ergo-don &'; t feste det hvis de don &'; t eier den. Som jeg alltid sier, de er bare å lease-optio det fra deg. Nå avhengig av staten, kan en kontrakt for gjerningen feste avhengig av om de kan hevde at de har egenkapital i det. Og dommer mot “ eier &"; kan knytte seg til “ avtalen &"; eller Contract for gjerningen. Jeg ville ikke &'; t tenke på dette som en avskrekkende heller det &'; s noe du trenger å være klar over i løpet av kurset ditt kjøp. Husk; det virkelig koker ned til statlige lover. Du bør alltid vite statlige lover før du kjøper.

Redemption Perioder

En av de mest populære spørsmålene omhandler innløsning perioder. Når en stat har en innløsningsperiode, hvor er investorer som håndterer det når eiendommen er under-til
Det &';? Er ganske enkelt faktisk. Du må holde den i forenklede vilkår. Når eiendommen er under-to og har ikke blitt solgt, kan du ikke ta over lånet. Hvis du går inn innløsningsperioden, må du kontanter eiendommen ut-du ikke vil være i stand til å overta lånet. Dette er en vanlig feil mange gjør på regelmessig basis

Nå kan dette være vanskelig å forstå, men det &';. Er ganske enkel. Tenk på det på denne måten. Dersom foreclosure allerede har skjedd, så hammeren har allerede falt. Du kommer ikke til å være i stand til å få den gjerning og ta over lånet. Hva betyr dette for deg? I utgangspunktet det jeg sier er at du vil være i en kontant avtale. Hvis du tar den til gjenstand til, da har du ikke noe annet valg enn å ta det med strøm.
Jeg vet, jeg vet. Dette kan virke forvirrende, men etter dette punktet er det ikke en innløsning periode fordi det ikke er i foreclosure lenger. Du fikk det ut av det, så du har ikke rett til innløsning perioden.

Og husk, du vil ikke være i stand til å ta det forbehold til etter foreclosure-det er nødt til å være pre-foreclosure. Selvfølgelig kan du ta det forbehold-to, men du vil måtte betale den banken seg ASAP. Hvis du skjønner &'; t nedbetale det lånet med en gang du vant &'; t være i stand til å fjerne tittelen etter salget. De fleste tror de kan få ut av dette ved å bringe lånet nåværende.
Er dette mulig?

Feil. Veldig galt. Lånet ikke eksisterer etter salget. Mange don &'; t tenke i disse vilkårene. Husk-hvis du skjønner &'; t selge den, og du har et løfte om å gjøre betalinger (og du &'; ve dekket selv i din CYA Letter) og uansett grunn avtalen faller gjennom, den andre fyren har å forholde seg til en foreclosure, og du er ute av spillet. Du skjønner &'; t må forholde seg til det. Husk; hvis du kommer for nær foreclosure salg, ikke en bank ikke å ta betaling. Igjen, ville det være i din beste interesse å sjekke med statlige lover for å se hva som gjelder for deg.

Ikke gi flere råd enn det som er nødvendig.

Som dere alle vet, konkurs lover har endret seg i mange delstater i løpet av de siste par årene (og fortsetter å endres etter hvert som vi snakker). Kanskje du har hørt om disse nye lover og hvordan de kan eller ikke kan påvirke deg. Du kan ha blitt advart av advokater i forhold til å spørre eller svare på spørsmål om den nye konkurs lover med potensielle selgere. Spørsmålet du må stille deg selv er du bør være å gi dem råd i første omgang?

Absolutt ikke!

Konkurs er ikke en minimal problem når det kommer til detaljene av loven. Det finnes en rekke statlige og føderale lover, og de statlige lover kan variere avhengig av hvor du befinner deg. Vil dette være annerledes for selger? Det kunne være. Skulle dette være annerledes for deg? Svaret på det er nei. Det bør ikke være noe annerledes enn noe annet sett med regler du trenger å vite for at tilsvarende tilstand. Du bør aldri gi ut noen form for råd om foreclosure og konkurs. Det kan også være ulovlig i enkelte stater. Hvis de vil ha deg til å signere en avsløring, bør du ikke være bekymret for det. Men som for andre konkurs spørsmål, la det til advokat. Husk at du er en foreclosure konsulent, og du kan faktisk få i juridiske problemer for noe mer enn det

Don &';. T miste av syne hva du gjør. Behold fokus. Du er der for å få skjøtet og kjøpe huset. Intet mer, intet mindre. Hvis du synes det er for vanskelig å bli uninvolved, så bør du fjerne deg fra situasjonen. Det er best å ikke være i bestående situasjoner, og om du kanskje har en tendens til å være av den hjelpende type, som ønsker å hjelpe dem som trenger din hjelp, er det bedre for alle involverte for deg å forbli rolig om situasjonen. Igjen, hvis det ikke er mulig, bør du avslutte situasjonen så snart som mulig. Selvfølgelig du ser på det beste for selgeren, og målet ditt ville aldri være å skade noen. Men til slutt, den personen du kan ende opp med å skade er selv
.