Kjøp The Mortgage Note On A Misligholdte Eiendom å få noen reell Estate

Du &'; ve vært å kjøpe boliglån notater for en liten stund, og er komfortabel med praksis. Men du &'; ve merke til at det finnes en rekke pre-foreclosure boliger der ute med pant i dem også. Dette er en stor del av boliglån notatet bransje som fortsatt uutnyttet, men hvordan kan du komme inn på fortjenesten med en misligholdt eiendom i miksen?

Det er mulig å kjøpe boliglån oppmerksom på et misligholdt eiendom. Når du bruker denne metoden for eiendomsmegling investering du likevel begynne med de vanlige måte å kontakte hus i pre-foreclosure gjennom direktereklame

Etter at du &';. Har snakket med hus og de &'; ve enige om å selge til du, du &'; ll har hus under kontrakt om å selge sine hjem til deg. Dette er selv om du kommer til å kjøpe noten på sine boliglån. Du &'; ll bare ha dem signere kontrakten, slik at de er låst i med deg, og at hus doesn &'; t snu seg for å prøve og selge huset til noen andre mens du arbeider med banken. En gang, kjøper du notatet kontrakten blir irrelevant.

Hvordan Approach banken
Gå inn i banken og spørre dem om de ville vurdere en kort salg til deg. En kort salg innebærer å kjøpe den faktiske eiendomsmegling eiendom til en redusert pris og banken skriver ut resten av boliglån. Vanligvis de &'; ll si ja og begynner å gi deg alle typer informasjon for å slå i for endelig godkjenning på en kort salg. Deretter kan du komme opp med, og ', Hey, wouldn &'; t det bare være lettere hvis jeg kjøpte notat fra du &";?

Hvis banken vet hvordan du gjør et notat salg på et misligholdt boliglån, da de &'; ll vanligvis hoppe på ditt forslag, fordi det er så mye lettere å selge notatet enn få prosessen med en kort salg gjennom deres system

Når du kjøper boliglån notatet
Etter noen forhandling den. bank går med på å gi deg et notat kjøp på denne eiendommen, og de aksepterer tilbudet av si, $ 70.000 for sine boliglån på $ 115,000.

Ved å kjøpe notatet til eiendommen du i utgangspunktet bli den banken. Du kjøper rett til å samle inn de resterende $ 115 000 igjen på misligholdte boliglån. At &'; s gal, ikke sant? Nope.

Når du har boliglån notatet du har noen alternativer til å gå videre. Du som boliglån notatet eieren kunne fortsette med foreclosure og sparke huseiere ut av sine hjem, ikke veldig fint siden du gjorde nærme dem først. Eller du kan få en “ gjerning i stedet for forclosure &" ;.

Den gjerning i stedet for foreclosure betyr i utgangspunktet at grunneier gir deg skjøtet til eiendommen når de kan &'; t foreta betalinger på boliglån. Når du nærmer deg først huseiere om å hjelpe dem ut av deres eiendom, du &'; ll ønsker å la dem vite at du ikke er &'; t kommer til å spare sine boliglån du &'; re bare prøver å gi dem en ren flukt fra å ha det misligholdte boliglån på deres kreditt.

Dette betyr at du aren &';. t gå gjennom med foreclosure og hus kommer ut uten å ha en foreclosure merke på sin rekord fordi de bare gir deg skjøtet til eiendommen

Prosessen med å kjøpe boliglån oppmerksom på et misligholdt boliglån legger ett skritt til den grunnleggende prosessen involvert i en kort salg. Men det &'; s vanligvis raskere, enklere og lar deg få din del av fast eiendom investering eiendom
.