Forstå MAO

Når långivere enige om å gjøre en kort salg i fast eiendom, betyr det at utlåner er å akseptere mindre enn det totale beløpet fordi balansen på grunn på lånet er mer enn hva eiendommen vil selge for. Ikke alle långivere vil godta shortsalg eller nedsatte utbetalinger, spesielt hvis det ville gjøre mer økonomisk fornuftig å hindre.

Når du har tenkt å heve kontanter og hente kapital når banken aksepterer tilbudet. Eller kanskje du har tenkt å involvere en privat långiver. Deretter må du følge MAO (maksimalt tillatte tilbod) regler.

Men hvis hensikten er å selge den til en eier beboer, fordi det er en ganske huset i god stand, og du kan få det gjort, før banken krevende full betaling, så kan du gå over MAO. Faktisk, hvis du går over MAO, det er ditt eneste exit-strategi. Fordi hvis du er over MAO, du kan ikke heve kontanter. Den eneste veien ut er å få en kjøper til kontanter deg ut.

I andre ord, hvis jeg er over MAO så din eneste strategi er å få en kjøper til kontanter deg ut fordi hvis du er over MAO Du kan ikke heve kontanter til å kjøpe eiendommen selv. En privat långiver vil ikke gjøre dette, fordi forholdene ikke vil være riktig.

I denne exit-strategi, i motsetning til en kort salg, hvis du er over MAO du kan gjøre en betalt kontrakt for gjerning hvis du har nok penger til å bringe hjem strøm. Dette er ofte er den beste strategien, selv når de er misligholdt. Fordi problemet med å gjøre en kort salg er at banken ønsker pengene sine og at tvinger deg til å enten finansiere det, eller snu den til en kontant kjøperen.

Det er viktig å forstå at MAO, gjelder ikke egenskaper som har gjeld på dem for mer enn du betaler for kontanter. Det er det samme som å prøve å skubbe en firkantet pinne i en runde hull. MAO er aktuelt når du betaler penger for et hus, og det betyr at du kommer til å kjøpe den. Den ideelle beløpet du ønsker å betale er rundt 60-65 prosent av sin markedsverdi. Over det, ønsker du å gi det opp og gå videre til andre avtaler. Dessverre har du tenkt å finne at flertallet av samtalene du vil motta er fra folk som skylder mye mer enn det
.