Hva er bygslet enfranchisement Verdivurdering?

Hvis du har hørt begrepet festetomt enfranchisement verdivurdering, så sannsynlig at du bor i en bygning med en gruppe av leiligheter og flate eiere som vurderer en endring i forvaltningen av sine byggekostnader. Begrepet bygslet enfranchisement verdivurdering er også kjent som kollektiv enfranchisement, og er en som viser til hva som skjer med en boligblokk når de flate holdere alle arbeide sammen for å eie den flat. Med andre ord vil en gruppe eller kollektiv, for langsiktige leietakere av en boligblokk arbeide sammen for å kjøpe bygningen de bor i og for tiden leasing. Den langsiktige Fordelen med dette er at leietakerne ikke vil lenger være å betale service avgifter, eller til og med festeavgift i noen tilfeller. Hvis du bor i et område hvor en kollektiv gruppe har vært vurderer kjøp av bygningen du nå lever i, vil du definitivt ønsker juridisk rådgivning på dette området.

Butikker enfranchisement verdivurdering er et komplekst område av loven som har mye av bestemmelser og kvalifikasjonskriterier som går med det. Den beste tingen å gjøre hvis du og en kollektiv vurderer en festetomt enfranchisement er å rådføre seg med en advokat som har håndtert slike saker før, og finne ut hva dine rettigheter og plikter er individuelt og kollektivt.

For å kvalifisere for en festetomt enfranchisement, må bygningen i spørsmålet har minst to leiligheter på eiendommen. Også, må leietakerne i eiendommen kvalifiserer også, med forholdet å være 66% av leietakerne i bygget må kvalifisere seg. En leietaker vil kvalifisere for en festetomt enfranchisement når de har en langsiktig leieavtale som er høyere enn 21 år igjen, og hvis de har en leieavtale som er spesifisert til å avslutte på en død, et ekteskap, eller på en "ukjent" dato. I tillegg, under 1989 Housing Act, leietakere som har en lang leieavtale eller har 100% felles leiekontrakt kan også kvalifisere.

I andre ord, store bygninger hvor så mange som 40% av leietakerne er kvalifisert vil ikke være kvalifisert for en leieavtale enfranchisement fordi et flertall av to tredjedeler er nødvendig. Andre forhold kan påvirke en enfranchisement også. Hvis utleier for eksempel har en veldedig objektiv eller mandat under sine vilkår, kan det hende at bygningen ikke er kvalifisert. Også, hvis det er kommersiell virksomhet skjer på mer enn 25% av eiendommen, bygningen kan ikke kvalifisere.

Det er mange andre områder der bygslet enfranchisement kan være kvalifisert for, og ikke kan. Dermed kan du se hvor kompleks prosessen er, og dette er ikke en enkel gjøre det selv lovlig plan for å ta på seg. Når det gjelder den delen av loven som omfattes av festetomt enfranchisement verdivurdering, ønsker du en advokat som har håndtert slike saker, slik at du og den kollektive kan sette pris på alle de fordeler og belønninger som kommer fra å gjøre dette stort trekk. Hvis du er i London-området, de juridiske spesialister i Osbornes Butikker enfranchisement divisjon er perfekte eksempler på forkjemperne du trenger på din side når gjennomgår bygslet enfranchisement verdivurdering
.