Mass kumulasjon Søksmål Forbruker Alert

California Department of Real Estate har gitt følgende “ FORBRUKER ALERT &"; advarer forbrukerne om krav blir gjort av markedsførere av “ Mass kumulasjon &"; Søksmål.

SVINDEL ADVARSEL OM søksmålet markedsførere ber om forhånd avgifter for såkalte “ MASS kumulasjon &"; ELLER KLASSE DOMSTOLS- lovende ORDINÆR Home Mortgage HJELPE

Ved Wayne S. Bell, Chief Counsel, California Department of Real Estate

jeg. Home Mortgage HJELPE GJENNOM DOMSTOLS- (og “ For godt til å være sant &"; Krav i forbindelse med bruk for å unngå og /eller Stopp Foreclosure, Skaffe Loan Principal Reduction, og å la deg ha din Home “ Gratis og Clear &"; av eventuelle boliglån).

Dette varselet er skrevet for å advare forbrukerne om markedsføring selskaper, ulisensierte enheter, advokater, og såkalte advokat-støttet, advokat-tilknyttede, og advokat henvisning enheter som tilbyr og selger falske håp og ber om betaling av forskudd avgifter for såkalte “ masse kumulasjon &"; eller klasse søksmål som vil visstnok føre til ekstraordinære hjem boliglån lettelse

California Department of Eiendom (“ DRE &"; eller “ Department &";). tidligere en forbruker varsling og svindel advarsel på lån modifikasjon og foreclosure redning svindel i California. At varsling ble etterfulgt av advarsler og varsler om rettsmedisinske lån revisjon bedrageri, svindel i forbindelse med korte salg transaksjoner, falske og villedende betegnelser og påstander om spesiell kompetanse, sertifiseringer og legitimasjon i forbindelse med hjem lån hjelpeapparatet, og annen fast eiendom og boliglån lettelse svindel.

Avdelingen fortsetter å administrativt straffeforfølge de som deltar i slik svindel og å jobbe i samarbeid med California State Bar, Federal Trade Commission, og føderale, statlige og lokale kriminelle politimyndigheter for å bringe slike bedragerier for retten .

October 11, 2009, Senatet Bill 94 ble undertegnet i loven i California, og det ble effektivt den dagen. Det forbudt enhver person, inkludert eiendoms rettighetshaverne og advokater, fra lading, hevdet, krevende, samle eller mottar en upfront avgift fra et hus som låner i forbindelse med et løfte om å endre låner &'; s bolig lån eller noen annen form for boliglån overbærenhet .

Senatet Bill 94 &'; s forbud synes å ha betydelig påvirket tøylesløs svindel som ble forekommende og økende med hensyn til betaling av forhånd avgifter for lån modifikasjonsarbeid

Også, rettsmedisinske lån revisorer. må nå registrere seg hos California Department of Justice, og kan ikke akseptere betaling på forhånd for sine tjenester i henhold til lovene i California en gang i varsel om standard er blitt registrert. Det er visse unntak for advokater og eiendomsmeglere.

Den 31. januar 2011, en viktig og bred forhånd gebyr forbud utstedt av Federal Trade Commission ble effektivt og Outlaws tilbydere av boliglån assistanse hjelpeapparatet fra å be om eller samle avansere avgifter fra et hus

Diskusjon om Senatet Bill 94, Federal forhånd gebyr forbudet, og Forbrukervarsler av DRE, er tilgjengelig på DRE &'; s. hjemmeside Dre. ca. gov

Advokat Unntak fra Federal Advance Fee Ban —..

forhånd gebyr forbud utstedt av Federal Trade Commission har en smal og betinget skjære ut for advokater

Hvis advokater oppfylle følgende fire forhold, de er som regel unntatt fra regelen.

De er engasjert i praktisering av loven, og boliglån assistanse lindring er en del av deres praksis
De er lisensiert i staten der forbrukeren eller boligen ligger
De er i samsvar med nasjonale lover og forskrifter som regulerer “. samme type atferd på [FTC] Regelen krever &" ;.
De plasserer noen forhånd avgifter de samler i en klient tillit kontoen, og i samsvar med statlige lover og forskrifter som dekker slike kontoer. Dette krever at klientmidler holdes atskilt fra advokatene &'; personlige og /eller forretnings midler inntil det tidspunkt midlene er opptjent.

Det er viktig å merke seg at unntaket for advokater omtalt ovenfor ikke tillater advokater for å samle inn penger på forhånd for lån modifikasjoner eller lån overbærenhet tjenester, som forskudds avgifter er forbudt av mer restriktiv California Senatet Bill 94. (Se CDA Compliance Tab for mer detaljert informasjon. editor)

Men de som fortsetter å tære på og bedra sårbare huseiere har ikke gitt opp. De bare endre sin taktikk og endre deres salg plasser å fortsette å ta nytte av dem som er desperat etter å redde hjemmene sine. Og noen av svindel som søker å rive av desperate huseiere prøver å bruke advokaten unntaket ovenfor for å samle forhånd avgifter for boliglån assistanse lettelse rettssaker.

Dette våken og advarsel er utstedt til å ringe til din oppmerksomhet den ofte overdrevet og drevet “ salgstricks (es) &"; om den antatte verdien av tvilsom “ Mass kumulasjon &"; eller klasse søksmål.

Enten de kaller seg Foreclosure Defense Eksperter, låneprosessen prosessfullmektiger, Bo gratis og klart eksperter, eller en annen tjenestemann, viktig eller imponerende klingende tittel (r), enkeltpersoner og bedrifter markedsføre sine tjenester i delstaten California og på Internett. De gjør en rekke påstander og salg plasser, og tilbyr imponerende klingende juridiske og søksmål tjenester, med ganske ekstraordinære midler lovet, med mål om å ta og å få noen av pengene dine.

Mens det er advokater og advokatfirmaer som er legitim og kvalifisert til å håndtere komplekse klasse handling eller kumulasjon søksmål, må du være forsiktig og pass. Og sikkert sjekke ut advokatene på State Bar nettside og via andre midler, som beskrives i avsnitt III. II

tvilsom og /eller falske påstander om den såkalte boliglån forsvar eller “. MASS kumulasjon &"; Og klasse prosessfullmektiger.

A. Hva er de krav /salg salgsstrategier? De er mange og varierte, og inkluderer:

Du kan bli med i et masse kumulasjon eller gruppesøksmål allerede reist mot utlåner og bo i ditt hjem. Du kan slutte å betale utlåner.
Den boliglån kan strippes helt fra hjemmet ditt.
Din betalingsforpliktelse og foreclosure mot ditt hjem kan stoppes når søksmålet er arkivert.
Rettssaker vil ta makten bort fra långiver., En jury vil side med deg og mot utlåner.
søksmålet vil gi deg det du trenger å bo i ditt hjem.
søksmålet kan gi deg rett til å heve din hjem lån, eller å redusere rektor.
søksmålet vil hjelpe deg å endre hjem lån. Det vil gi deg et steg opp i lån modifikasjon prosessen
søksmål vil bli utført gjennom “. Mektig &"; . søksmål advokat representasjon
Prosedyre advokater er “ snu bordene på långivere og få kontantoppgjør for huseiere og " ;. I en Internett-reklame, markedsføringsmateriell si, “ skadene søkt på dine vegne er intet mindre enn en full lien stripe eller i words [sic] en fri og klar huset hvis banken kan &'; t produsere dokumentene de eier notatet på ditt hjem. Eller i det minste, kan skader bli tildelt som ville redusere rektor balanse av notatet på hjemmesiden til 80% av markedsverdien, og gi deg en 2% rente for livet av lånet &" ;.

B. Diskusjon

Vennligst ikke'. T lure av sleip come-ons av svindlere som bare ønsker pengene dine. Noen av kravene ovenfor kan være sant i en bestemt sak, basert på fakta og bevis som presenteres før en domstol eller en jury, eller har en ring eller snev av sannhet, men må du nøye undersøke og analysere hver og en av dem til avgjøre om å organisere en prosess mot långiver eller bli med en klasse eller masse kumulasjon søksmålet vil ha noen verdi for deg og din situasjon. Vær spesielt skeptisk til alle slike påstander, siden enige om å delta i fire slike tvister kan kreve at du betaler for juridiske eller andre tjenester, ofte før noen juridisk arbeid er utført (for eksempel er en betydelig upfront retainer avgift).

Realiteten er at rettssaker er tidkrevende (med formell oppdagelse som depositions, interrogatories, forespørsel om utlevering, forespørsler om innleggelser, bevegelser og lignende), dyrt og vanligvis forsvart. Det kan ikke være noen garantier eller forsikringer med hensyn til utfallet av en rettssak.

Selv om en utlåner eller lån eieren tiltalte skulle tape i rettssaken, det kan anke, og hele prosessen kan ta år. Dessuten er det ingen statistisk eller annen kompetent data som støtter påstandene om at en masse kumulasjon og gruppesøksmål, selv hvis det utføres av en lisensiert, legitime og utdannet jurist (e), vil gi de virkemidlene som markedsførere lover. Anmeldelser

Det er to andre viktige punkter som skal gjøres her:

Først selv forutsatt at advokatene kan identifisere svindel eller andre lovbrudd utført av utlåner i lån opprinnelse prosessen, lånet kan være eid av en investor – det vil si, noen andre enn långiver. Investoren vil fleste sikkert argumentere for at dine krav mot din opprinnelse utlåner ikke gjelder mot investor (kjøperen av lån). Og selv om utlåner fortsatt eier lånet, de er ikke lovpålagt, fraværende en dom eller for å endre ditt lån eller å stanse foreclosure prosessen hvis du er bak i utbetalinger. Hvis de skulle miste søksmålet, kan de anke, som nevnt ovenfor. Dessuten kan de bruddene oppdaget være mindre eller ubetydelig, som ikke vil gi for noen nyttige rettsmidler.

For det andre, og svært viktig, lån modifikasjoner og andre typer foreclosure lettelse er rett og slett ikke mulig for hvert hus, og “ suksessrate &"; er for tiden svært lav i California. Det er der søksmålet markedsføring svindlere komme inn og prøve å overbevise deg om at de tilbyr deg “ en etappe opp &" ;. De feilaktig hevder eller antyder at de kan garantere å stoppe en foreclosure i sitt spor, gi dere et hjem “ gratis og klart &"; av alle boliglån (r), gjør høye lyder, men hule løfter, overdrive eller gjøre dristige uttalelser om sine søksmål suksesser, lade deg for en retainer, og la deg med mindre penger.

III. Nøkkelen her er for deg å være på vakt og sjekke ADVOKATER OUT (vet hvem du er eller kan håndtere) – Gjør dine egne lekser (Unngå fellene satt av Litigation Marketing Svindel)

Før du går inn i et advokat-klientforhold, eller betale for “. Lovlig &"; eller søksmål tjenester, fastslå navnet på advokat eller advokater som skal levere tjenestene. Så sjekk dem ut på State Bar &'; s hjemmeside, på www.calbar.ca.gov. Vær sikker på at de er lisensiert av staten Bar of California. Hvis de er lisensiert, se om de har blitt disiplinert.

Sjekk dem ut gjennom Better Business Bureau for å se om Bureau har mottatt noen klager på advokaten, advokatfirma eller markedsføringsfirma som tilbyr tjenestene (og husk at bare advokater kan tilby juridiske tjenester). Og vær så snill å forstå at dette er bare en annen ressurs for deg å sjekke, som saks tjenesteleverandør kan være så ny at Better Business Bureau kan ha lite eller ingenting på dem (eller noe positivt på grunn av utilstrekkelig offentlig inngang).
Check dem ut gjennom en Google eller relaterte søk på Internett. Du kan bli overrasket over hva du kan og vil finne ut å gjøre et slikt søk. Ofte forbrukere som har blitt lurt vil legge inn sine erfaringer, innsikt og advarsler lenge
før noen kriminell, sivile eller administrative tiltak har blitt reist mot svindlere.
Også, spør dem mange konkrete og detaljerte spørsmål om deres søksmål erfaring, kunder og gode resultater. For eksempel bør du spørre dem hvor mange boliglånsrelaterte kumulasjon eller klasse søksmål de har arkivert og håndteres gjennom forlik eller rettssak. Spør dem for prosesskrift de har innlevert og nyheter om deres såkalte suksesser. Spør dem om en liste over nåværende og tidligere “ fornøyd &"; klienter. Hvis de gir deg en liste, kan du ringe dem og be dem tidligere kunder om de ville bruke advokat eller advokatfirma igjen.
Spør advokatene hvis de er class action eller kumulasjon rettssaker spesialister og spør dem hva spesialist kvalifikasjoner de har . Så spør hva de faktisk vil gjøre for deg (hvilke konkrete tjenester de skal levere og for hvilke avgifter og kostnader). Få det skriftlig, og ta deg tid til å fullt ut forstå hva advokat-klient kontrakt sier og hva sluttresultatet vil være før du fortsetter med tjenestene. Husk å alltid be om og etterspørsel kopier av alle dokumenter som du signerer.
IV. KONKLUSJON.
Mortgage rednings svindel er ekstremt god på å selge falske håp til forbrukere i trøbbel med hensyn til boliglån. Svindlere fortsette å tilpasse og endre sine ordninger så snart deres siste som ble ineffektiv. Løfter om suksesser gjennom masse kumulasjon eller klasse søksmål blir nå markedsført. Vær forsiktig, gjør din egen flid for å beskytte deg selv, og være svært mistenkelig hvis noen spør deg om penger foran før du gjør noen tjeneste på dine vegne. Viktigst, DON &'; t la Frauds ta dine hardt opptjente penger
.