Når en omvendt boliglån for kjøpet er det mest gunstig alternativ for Seniors

Pensjonister blir ofte fortalt at omvendt boliglån er ikke kortsiktige lån. Hvis en person planer om å flytte i løpet av de neste årene vil en omvendt boliglån sannsynligvis ikke være hans eller hennes mest økonomiske alternativet. I det siste, gjorde seniorer som planla å flytte i nær fremtid ikke ha en omvendt boliglån alternativet tilgjengelig for dem. Heldigvis er dette ikke tilfelle i dag.

Foreløpig seniorer som ønsker å bygge ned eller flytte nærmere familien kan dra nytte av HECM for Purchase program. Reverse boliglån for kjøp, eller HECM for kjøp, er programmet et meget unikt program som lar seniorer kjøpe en ny bolig og samtidig ta en omvendt boliglån på eiendommen. Som HECM Standard og HECM Saver er HECM for Purchase forsikret av Federal Housing Administration (FHA), noe som gjør det til et trygt valg for seniorer.

En oversikt over HECM for Purchase Program

En HECM for Purchase fungerer på samme måte en vanlig HECM. Men i stedet for å låne en del av en &'; s hjem egenkapital, seniorer plassere en forskuddsbetaling og bruke sine HECM inntektene til å betale resten av kjøpesummen for ny bolig. I de fleste tilfeller seniorer skaffe sin forskuddsbetaling ved salg av sine tidligere hjem. Men en &'; s ned betaling kan komme fra den enkelte &'; s eiendeler, gaver eller salg av andre personlige eiendeler

Med HECM for kjøp, en låner &'; s. Kjøpekraft vil avhenge av den enkelte &'; s forskuddsbetaling, alder og rente. Mellom låntaker &'; s HECM inntektene og forskuddsbetaling, må han eller hun være i stand til å dekke hele kjøpesummen for den nye eiendommen. Hvis det er inntektene til overs, kan låntakere velge å motta de ekstra midlene som et engangsbeløp, i månedlige avdrag, eller som en linje av kreditt.

Den HECM for Purchase programmet er også lik vanlig HECMs i det faktum at låntakere må bruke det nye hjemmet som sitt viktigste bolig. Faktisk må låntakere begynne å leve i boligen innen 60 dager etter stengetid lånet. Som med alle HECMs, låntakere er også ansvarlig for sine eiendomsskatt og forsikring gjennom hele livet av sine lån.

Fordeler Unike til omvendt boliglån for Purchase Program

Det er flere fordeler med å kjøpe en hjem med en omvendt boliglån. HECM for Purchase programmet lar seniorer til å flytte inn i et nytt hjem uten å måtte foreta en månedlig boliglån betaling. For mange eldre, lar dette programmet dem til å flytte inn i mindre eller flere egnede eiendommer uten å sette utilbørlig press på sin økonomi. Siden de fleste långivere ennå ikke kvalifiserer låntakere basert på inntekt eller kreditt, disse lånene er også tilgjengelig et større antall eldre.

Mens en HECM for kjøp involverer to transaksjoner, låntakere betaler kun ett sett med avsluttende kostnader. Dette programmet er ikke bare effektiviserer låneprosessen, men det gjør disse lånene betydelig rimeligere å seniorer. Seniorer som ønsker å kjøpe en ny bolig, men er ikke i posisjon til å ta på seg en ny frem boliglån kan være lurt å seriøst vurdere dette føderalt forsikrede lån program
.