Hvordan unngå konkurransen på Skatte Sales

Jeg vet dette er trolig en av de største utfordringene som en nybegynner skatt lien investor – hvordan å unngå alle konkurransen på skatt salg. Når du hører om hvordan hard konkurransen er på skatt salg, du &'; re sannsynlighet for å gi opp og kaste inn håndkle på skatt lien investere før du selv komme i gang

Så jeg tenkte at jeg &'; d. Aksje med deg noen måter at jeg &'; har vært i stand til å fortsatt få tosifret avkastning på mine skatt lien porteføljer uavhengig av konkurransen. Jeg har 3 forskjellige strategier som jeg bruker, to av dem er strategier som jeg bruker for live skatt salg og den andre er en strategi som jeg bruker for både online og live skatt salg.

Den første strategien som jeg bruke for å få skatt lien sertifikater på renter på 15% eller høyere er å målrette egenskaper som de institusjonelle kjøpere don &'; t ønsker. Dette kutter ned på mye av konkurransen. Så jeg går til ut av veien, mer landlige områder og jeg by på mindre heftelser. Omtrent halvparten av de heftelser i min portefølje er på ledige tomter. Før budgivning på dem, jeg sørge for at de er gode, buildable mange, på asfalterte veier med verktøyet tilgang.

Den andre halvparten av min portefølje fra levende skatt salg består av små nytte heftelser. Vanligvis disse heftelser er fra $ 200 - $ 600. I New Jersey og i mange andre skatt lien stater, ubetalte hjelpemidler, for eksempel kloakk, vann eller søppel pickup kostnader kan bli solgt i et skatte salg. Du er utstedt en skatt salg sertifikat for disse heftelser og de blir behandlet på samme måte som en skatt lien. Fordi disse heftelser er typisk små institusjonelle kjøpere vanligvis ikke by på dem, slik at du kan få disse heftelser på mye bedre priser enn de større heftelser som alle ønsker.

Disse 2 strategier fungerer bra for live skatt salg, men hva med de elektroniske skatte salg der renten er ganske ofte bud ned til enkelttall. Jeg vil la deg inn på min hemmelige for budgivning på disse skatt salg – don &'; t gjøre det selv. Invester i en skatt lien investere fond eller bruke en skatt lien investere agent for å gjøre budgivning for deg. Du minst ønsker å gjøre dette i stater som tillater deg å ha underkontoer når budgivning.

Sub kontoer er ekstra budgiver tall som du har lov til å komme i noen stater. Men du må ha en skatt ID-nummer for hvert sub-konto, slik som gir de institusjonelle kjøpere en stor fordel. Når det er mer enn én budgiver på det laveste budet, vinneren velges tilfeldig og jo flere budgiver tallene du har bydd på at lien, jo flere muligheter du har til å være den vinnende budgiver. Skatt lien investere midler og skatt lien investere midler kan bruke skatteidentifikasjonsnumrene til alle sine medlemmer eller alle sine kunder; de kan ha et stort antall budgiver tall, og dermed et stort antall bud

Finn ut mer om budgivingsstrategier og svar på andre spørsmål om skatt lien investere i
.