Skatt Lien Investering:? Rente eller Penalty, Hva er forskjellen

Hvis du har vært ute til å investere i skatt heftelser eller innløses skatt gjerninger, du har kanskje lagt merke til at hver stat har en annen rente som investor har rett til, og i noen stater maksimal interesse er bud ned på skatt salg. Men det du kanskje ikke vet er at noen ganger det du får er en rente og noen ganger er det en straff, og vær du får interesse eller en straff (eller begge) kan gjøre en stor forskjell på avkastning.

Noen stater gi enten en straff eller en rente, men noen stater vil gi deg en straff på toppen av den renten som du legger inn bud. I New Jersey for eksempel at du får den renten som du byr på sertifikatet beløpet pluss straffen og du får maksimal interesse (men ingen straff) på eventuelle senere skatter som du betaler. I andre stater, som Florida, for eksempel, får du renten eller straffen, men ikke begge deler. I Florida renten er typisk by så lavt på 0,25%. Noen lurer på hvorfor investorer ville være så lav, men de gjør det fordi de vet at de vil få obligatorisk 5% straff i stedet for 0,25% rente som de bud. Det er fordi de fleste fylker i Florida vil anvende straff for noe som ikke profittere på minst 5%.

Den reelle forskjellen mellom en straff og en rente er at en straff utbetales over tid, vanligvis er det annualisert eller for noen stater (som Illinois og NY) er det beregnet over en seks måneders periode. I New Jersey og Florida for eksempel, er den maksimale renten 18%, men det er 18% per år, ikke en rett 18% på investeringen din. I Illinois renten er også 18%, men det er for 6 måneder, så hvis lien er holdt for et år, får du faktisk 32% rente. Men hvis det forløser i bare en måneds tid du bare motta 3% (3% per måned over 6 måneder = 18%) på investeringen din.

Contrast at med å kjøpe en innfris gjerning i Texas. I Texas mottar du en straff, ikke renter på pengene dine hvis skjøtet forløser. Straffen er 25% og innløsningstiden er 6 måneder for ikke-homesteaded og ikke-landbrukseiendommer. Så hvis du kjøper en innfris skatt gjerning og det forløser etter 6 måneder du gjør 25% på pengene dine. Men du også gjøre 25% på pengene dine hvis det forløser i bare en måned. Det er fordelen med å få en straff i stedet for en rente.

Poenget er kjent med statlige lover i staten at du investerer i før du legger inn bud, så du vet om du får en rente, en straff, eller begge deler. Dette vil også hjelpe deg å finne ut hvilke som er de beste landene å investere i. Men før du bestemmer deg for hvor du skal investere finne ut hva de heftelser er vanligvis solgt for ikke bare hva loven tillater. Du ønsker å vite hvor mye renter er vanligvis bud hvis renten er bud ned, eller hvor mye premien er betalt hvis mengden av lien er budet opp. For stater hvor du gjør budpremie, er det viktig å vite om renten er betalt på premie bud (i mange stater er det ikke), og hvis du får din premie tilbake hvis lien innløser eller ikke
.