Sirkelens kvadratur On Hus-kjøp og Rents

De som søker å analysere formuene av det britiske eiendomsmarkedet fra synspunkt av buy-til-la långivere kan muligens lure på hvordan en nedgang i privatmarkedet kan falle sammen med en økning i leieprisene. Tross alt har bommen i buy-til-la i de senere år skjedde på nøyaktig samme tid som kreditt har vært rikelig, har boligprisene vært stigende og økonomien stabil. Buy-til-la har syntes å være et barn av bolig-boom. Hvordan kan noen spør, kan det ikke nå blitt en foreldreløs?

Nå, selvfølgelig, har kredittmarkedet knaste, nyere undersøkelser har vist boligprisene faller og tilstanden i økonomien er mer usikkert, med frykt inflasjonen å være balansert av frykten for en alvorlig nedtur da Bank of England gjør rentebeslutninger.

Hvor mye den pengepolitiske komiteen kjempet med sin nyeste beslutning før de bestemmer seg for et kutt - og ikke minst hvor nær avstemningen var - vil bli klarere når protokollen kommer ut neste uke. Men buy-til-la markedet ser ut til å være trygg, med Bradford & Bingley er fersk undersøkelse viser at 95 prosent av utleiere var positivt om leieinntekter og 86 prosent var enten ønsker å utvide eller beholde sine eksisterende porteføljer. I mellomtiden har Paragon sa leieprisene har steget med gjennomsnittlig 17 prosent i fjor.

Chris Horne, redaktør av nye utleiere 'nettsted Property Hawk, har tilbudt en forklaring til torget sirkelen. I første omgang, uttalte han, det var en veldig god grunn til at eiendomsmarkedet de siste årene bør presse leieprisene opp.

Han forklarte: "Det er en dobbel effekt av stigende boligpriser, noe som priser flere potensielle førstegangskjøpere ut av markedet - noe som betyr at de må leie, og leie lenger enn de ville ha gjort det er. at dual innvirkning, og det er det som hadde en tendens til å skje i løpet av de siste årene. "

I tillegg bemerket han, var det en lengre sikt trend de siste 20 til 30 år der første gangs kjøpere ble blir eldre, noe som betyr at yngre mennesker leid for lenger, og dermed utvide leiemarkedet.

Det sentrale poenget, var imidlertid at en reversering av trenden der 2008 ble et år med fallende boligpriser ville ikke se en reversering av leie trend: "Hvis noe, vil usikkerheten med boligprisene frata potensielle førstegangskjøpere - på grunnlag av at de kunne potensielt kjøpe et hus billigere senere ".

Paradoksal som det kan virke ved første øyekast kan denne situasjonen være grunnen til buy-til-la å bo optimistisk. I tillegg til dette, vil førstegangskjøpere ikke nødvendigvis ha en enklere tid på det neste år, ifølge Rådet for boliglån långivere (CML).

KML leder av eksterne anliggender Sue Anderson sa forrige uke at situasjonen for slike kjøpere var en "tveegget sverd". På den ene siden var det faktisk sant at en nedgang i markedet ville lette kostnader for mange av dem. Men på den andre, kan den økonomiske usikkerheten være alvorlig forstyrrende.

Hun kommenterte: "Første gang kjøpere kommer til å være en gruppe som er sannsynligvis like sårbare, om ikke mer sårbar enn alle andre til tillit problemer og forventninger til hva som skal skje de kan føle seg litt. vinglete i lys av hva som har pågått i markedet. "

I tillegg til dette, Ms Anderson også foreslått finanskrisen og den tilhørende innstramming av kredittstrategier ville gjøre det vanskeligere for alle med en negativ rekord for å få et boliglån.

Dermed kan det være at de neste månedene, mens du ser en fortsatt boliger nedtur, gjør lite eller ingenting for å redusere tiden stor etterspørsel etter leide eiendommen. Faktisk, hvis Mr Horne teori er riktig, det kan også være at etterspørselen vil falle ytterligere, og dermed presser prisene enda lavere. Forventninger om flere rentekutt kan hjelpe forsinke første tidtakere 'beveger seg inn i markedet også. Dermed squared sirkelen vil også være en dydig en for buy-til-la utleiere.

I dagens verden eiendom investering er en god investering alternativet spesielt investeringer i Storbritannia
.