Langsom og jevn vinner løpet

Det er offisielt:? Haren som var den britiske boligmarkedet har blitt en skilpadde. At britisk eiendom boligmarkedet har vært bremse ned i de siste månedene er godt kjent som undersøkelse etter undersøkelse viser lavere boligprisene stiger, men tallene ut i dag tyder det har endelig gått inn i skallet sitt.

Oktober undersøkelse av boligmarkedet ved eiendom nettsted Hometrack.co.uk viste at denne måneden har sett boligprisene falt med 0,1 prosent, med dette mønsteret gjentok rett over regionene, selv i London. Bare den West Midlands, hvor tallene forble den samme som i september, viste ingen nedgang. I mellomtiden hadde den årlige inflasjonsraten falt til 4,4 prosent.

Beskrive London eiendomsprisene faller som "ikke uventet", Hometrack direktør for forskning Richard Donnell sa: "Etter flere måneder med svakere kjøperen tillit, fallende nivåer av etterspørsel og fallende salgsvolum, ble prisene bundet til å bli påvirket . " Til dette la han prediksjon om at det ville være en fortsatt nedgang i neste år.

Noen har tippet at neste år vil se nullvekst (visningen av Nationwide) eller til og med deflasjon, med Capital Economics nå forutsi et tre prosent nedgang, melder FT rådgiver.

Enten disse mer pessimistiske synspunkter vise seg å være sant gjenstår å se, men andre er prognoser vekst, om enn på et lavt nivå, i markedet neste år. Council of Mortgage långivere (CML) er en slik organisasjon.

I sin årlige prognose, CML spådde at boligprisveksten vil være syv prosent i løpet av hele 2007, med 2008 se en prosent vekst. Parallelt med dette, tippet det eiendomssalg for å slippe fra 1.17 million i år til 1.01 million neste, med en tilsvarende nedgang i brutto utlån fra britiske pund eller 360 000 000 000 til £ 340000000000.

"Heldigvis", sier Michael Coogan, generaldirektør i CML, "kredittkrisen inntraff på et tidspunkt da den britiske økonomien var robust". Dermed la han til: "Vi forventer nå en lavere boliglånsmarkedet neste år, selv om ingen måte en stillestående en."

Mens Mr Coogan trodde denne trenden ville skade noen sårbare mennesker, med repossessions går opp hvis regjeringen handlet, CML er ikke tipping et plutselig fall i rentenivået. Det foreslår disse vil bli kuttet en gang i år til 5,5 prosent og være ned til fem prosent ved utgangen av 2008, som fortsatt er 0,5 prosent mer enn de var før august 2006.

Selvfølgelig interesse prisene vil avhenge av hvordan inflasjonen påvirker hele økonomien, men hvis, som regjeringen og økonomer har spådd, er Storbritannia på vei mot lavere vekst, men absolutt ikke resesjon ", ikke stillestående" kan treffende beskrive et boligmarked som ikke står overfor noe lignende tøffe forholdene i begynnelsen av 1990. Rentene kan falle og øke markedet trinnvis som inflasjonen stabiliseres på et lavere vekst situasjon, mens en slik hastighetsinnstilling frihet, som ikke eksisterte da prisene ble holdt høyt av behovet for å øke verdien av pund mot Mark i Exchange Rate Mechanism, gjør denne tilnærmingen mulig. Derfor, i tid, bør skilpadde komme ut av skallet sitt og, om enn sakte, bevege seg fremover.

Selvfølgelig, for investorer i eiendom, analogien kan tas et skritt videre. Skilpadder lever et veldig lang tid, så kanskje nå er den beste tiden av alle til å forplikte seg til langsiktige investeringer fremfor Haring etter en rask buck at markedet ikke i dag tilby
.