Stabilitet av eiendomspriser i Sør Cities

Alle Cribs om hvor dyrt shopping for eiendomsmegling i indiske byer er. Det er en nasjonal tidsfordriv av slag. Men ingen steder er at den kollektive griping større enn i byer som Mumbai og Delhi, der kostnadene har flyttet nordover raskere enn resten av fylket.

Til sammenligning realty kostnader i Sør-India er saner og alle fra banker til realty utviklere til første gangs kjøperen føles mye mer bedagelig. Som RV Verma, leder av NHB sier, "Bankene vurderer Bangalore og Chennai som to mest effektive sentre. De føler seg tett som disse markedene er stabile og derfor potensialet for NPAs [misligholdte Realty] er lavere". Anmeldelser

Det siste året har sett boligsalget bog ned over hele landet. Den nedgangen i salget har vært uttalt i Delhi-NCR og Mumbai, over førti prosent sammenlignet med året før. En blanding av ublu eiendom i Chennai, kostnader og høy hjem lån priser opprettet beskyttere balk. Realty salg i Sør-India var ned også, men på grunn av en bedring innen formuene av IT bransjen, ikke så skarp

Eiendom eiendom rådgivningsselskap Jones Lang LaSalle, India &'; s. Forskning manager, Mr. Hariharan Ganesan sier, “ Chennai og Bangalore er fortsatt mer fornuftig mål i forhold til andre større byer og " ;.

Steady Sør
Southern Realty absorpsjon rate har blitt hjulpet av den forsiktige pris måter vedtatt av innfødte utbyggere . I skillet, i Mumbai og NCR, eiendomskostnader har allerede krysset høydenivåer 2007. Sør-India ser de nye lanseringer er fortsatt hovedsakelig innenfor Rs 4000 per sq ft varierer i forhold til flere elementer i NCR og i Mumbai der lanseringer prosjektet innenfor Rs 7,000-10,000 per sq ft variere.

Salget innenfor Sør har vært stabil. Salg innen siste regnskapsår var høyere her enn i nord. I tråd med eiendom analyseselskapet liaises Foras solgte Bangalore 10,55 millioner sq ft av eiendom i mars kvartal, sammenlignet med 9,16 millioner sq ft enn konstant lengde fjor. Chennai eiendomsmarkedet registrert en vekst på tjue seks prosent i kvartalet.

Lave Varelager
Alt dette stedet sammen har ført til at usolgte beholdning er mye mindre i sør. Chennai og Hyderabad har en komplett totalt 42,75 millioner sq ft og 33.38 millioner sq ft av usolgte lager hver. Sammen, Mumbai metropolitan region og NCR har 121 mm kvadrat ft og 233 millioner sq ft av usolgte varelager som kan ta minst 23-40 måneder å indusere absorbert.

På boligfinansiering foran, de sørlige byer kontoer for nesten førti prosent av den landsomfattende disbursal &'; s på Rs 1,95 lakh crore (retail boliglån) for 2011-12. Mens Mumbai og Delhi-NCR har forsinket, Chennai, Bangalore, Hyderabad er blant få som har ført etterspørselen etter boliglån.

Going Strong
næringseiendom i tillegg fortsatte å være i en upbeat modus med Bangalore, Chennai og Hyderabad sto for nesten førtifem prosent av Indias arbeidsplass lager, hovedsakelig på grunn av IT og ITES sektor.

Commercial område tilbud innen de sørlige byene er i tråd med etterspørselen. Vi har leid 99,4% av arbeidsplassen området og har ytterligere sju millioner sq ft under utførelse. Etterspørselen var drevet av IT og sektorerne, med sekstifire prosent av landets IT sezs er plassert innenfor de sørlige byene.

Med en total beholdning av nesten 140 millioner sq ft i de store byene i Sør-India , ledigheten ved utgangen av 2012 er spådd å være 16 prosent, betydelig ikke opp til den pan-India ledighet på over 20 prosent.

Land som Gold
Så hva er å holde kostnadene i skiltet på sørlige byer? Utilstrekkelig beløp og overprisede tomter har truffet rimelig faktor i Delhi og Mumbai. Imidlertid er land ikke priset ut i den sørlige sonen, men hadde redusert kostnadene for bolig i Chennai og Bangalore med 100% post-2008 avmatning.

I nord har conjointly sett en økning i eiendomskostnader som et resultat av den spekulativ av markedet. Det er conjointly i stor grad en investor-drevet en. Innenfor nord, til en lidenskap for eiendomsmegling sammen med kravet parkere svart kontanter har presset opp eiendomskostnadene kraftig den siste tiden.

Rundt sytti prosent av Realty markedet i NCR-Delhi og Mumbai er investor-drevet. En investor drevet marked ser flere skjevheter og er et mindre beløp klart. Boligeiendom kostnader i Bangalore, Hyderabad og Chennai har sett en økning på 1-35% siden fjerde kvartal 2009, fersk rapport. I skillet, har Mumbai og derfor NCR sett boligverdier kjøre opp mellom tjue og førti prosent innen samme varighet
.