Leasing Retail Space - Sted Fasiliteter og Future Development

parkering

Forskning om butikklokaler du vurderer har tilstrekkelig parkering. Vurdere både den lokale regjeringen kode og tilbakemeldinger fra leietakere innenfor sentrum. Også vurdere å besøke et senter 05:56 ganger før du signerer en leieavtale.
Flere besøk

Hvis du besøker senteret for de seks ganger på forskjellige tider på dagen og uken, vil det gi deg en bedre føler for tilstrekkeligheten av parkeringsplass samt andre potensielle problemer knyttet til senteret. Det ville være overkill å besøke hvert senter du vurderer fire til seks ganger. Men dette kan gi uvurderlig intelligens for butikklokaler før du gjør en alvorlig økonomisk forpliktelse
. Tillatt bruk?

Retail plass er ofte gjenstand for regler fastsatt av utleier, gjerning restriksjoner og lokale offentlige restriksjoner. Forske på disse spørsmålene før du investerer mye tid eller penger i et butikklokaler alternativ. For eksempel kan en leietaker i sentrum har fått eksklusiv rett til å selge mat i sentrum. Hvis du vurderer å åpne en kaffebar som også selger kaker og smørbrød, ville du enten nødt til å skaffe en varians eller gå videre til neste alternativ.
Godkjenningsprosess

Hvis godkjenningsprosessen for de gjerning restriksjoner eller lokale myndigheter er subjektive, innhente skriftlig informasjon om restriksjoner og godkjenningsprosessen. Også vurdere å gå med både person- leietaker rep megler og leietakere innenfor handelseiendom.
Fordømmelse Plans?

Forskning muligheten for en fordømmelse fortsetter. Besøk med relevante by, fylke eller motorvei avdeling tjenestemenn for å avgjøre om det er noen planer for å utvide noen av gatene sammenhengende til detaljhandel sentrum. Hvis det er faste planer for kjørebane utvidelser, forskning detaljene grundig. Det er vanskelig å utvikle en vellykket detaljist. Det ville være uheldig å utvikle en slik etablering og må flytte etter bare ett eller to år.
Hvorfor gjorde forrige leietaker La?

Dette avsnittet vurderer historien om leietakere som tidligere opptar den plassen du er vurderer og spesielle problemer for et nytt senter. Når en plass har gjort det til "short list", undersøke hvorfor den forrige leietaker forlot butikklokaler. Hvis det var et sted for en kjede som begjært konkurs eller en person som pensjonert og stenge butikken, er det ikke så problematisk.
Hvis Forrige leietaker Kunne

Men hvis det er noen som opererte en virksomhet som ligner på den du vurderer, og virksomheten mislykkes, er alvorlig due diligence hensiktsmessig. I dette tilfelle, bør du forsøke å snakke med eierskap som tidligere var okkupert plassen. Du kan også være lurt å snakke med leietaker som okkuperte plass før ham. Besøks med andre leietakere om historien til plass, så vel som historien til sentrum og velstand i sine virksomheter kan gi gode innsikt.
Forslag Senter

Hvis du vurderer å leie plass i en foreslått handle sentrum alvorlig forsiktighet utvises. Er konsept eller tema for kjøpesenteret testet? Eller er utvikleren prøver å introdusere et nytt team eller bland bedrifter for denne handelseiendom. Det er helt klart mye høyere risiko for at eiendommen ikke vil bli vellykket hvis eieren eksperimenterer med et nytt konsept. Mens du kan bestemme det er det ideelle stedet for din butikklokaler, være klar over at risikoen for dårlige resultater detaljhandel sentrum er høyere med en eksperimentell konsept.
Ha Nasjonale Leietakere begått?

Du vil sikkert ønske til forskning som andre leietakere har forpliktet seg til kjøpesenteret. Hvis nasjonalt anerkjente forhandlere har forpliktet seg til å leie i kjøpesenteret, kan du være på at de hadde gjort menings due diligence og mener konseptet er gjennomførbar.
Developer sin erfaring

Separat, hva er utvikleren erfaring? Er dette hans første detaljhandel utvikling eller har han utviklet 10 eller 20 steder i løpet av de siste fem årene? Hvis den foreslåtte eiendommen er en detaljhandel stripe sentrum, og de grunnleggende egenskapene til sentrum er lyd, er leasing fra en uerfaren utvikler sannsynligvis en fornuftig risiko. Du kan også vurdere å skaffe arbeid historie eller r é sum é av utbygger. Gjør sin nyere historie viser et mønster av suksesser eller fiaskoer?
Strip Centers

Ønskelig egenskaper for en retail stripe sentrum er vanskelig hjørne beliggenhet, plass som er parallell til minst en av gatene, og en relativt beskjeden størrelse (kanskje 10.000 eller 20.000 fot ².). Ideelt sett ville det også ha et anker leietaker, kanskje et nasjonalt anerkjent storkiosk. Men mange strippe sentre ikke har et anker leietaker.
Ikke gjør det

Å leie plass fra en uerfaren utbygger å bygge en eksperimentell konseptet er sannsynligvis å ta en unødvendig og upassende risikonivå.
Vår evne til forskning, analysere og tolke markedsutviklingen er en viktig grunn til at utviklere og oppkjøps eksperter stole på O &'; Connor & Associates for markedsundersøkelser, Houston Commercial Property forundersøkelser, leie studier, skattefradrag studier, prosjektering veiledning, eiendom ytelse verdivurdering Houston Industrial data og lease revisjoner. O &'; Connor & Associates er en anerkjent kilde til trender i eiendomsmegling investere og aktivitet i markedet. Markedsundersøkelser tjenester omfatter både data og konsulenttjenester. Kvalitet og rettidig markedsdata har betydelig økt transparens i eiendomsmarkedene. Dette gir utviklere, investorer og långivere med informasjon til å foreta informerte decisions.

http://www.oconnordata.com/Houston_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Data.cfm
.