Eiendom Consulting

Eiendomsmegling rådgivning søkes i mange tilfeller. Det er noen ganger benyttet for å løse et bestemt problem atypisk og andre ganger benyttes for å adressere en rutinemessig oppgave at klienten foretrekker å sette ut. For eksempel har noen boligutviklere foretrekker å outsource markedsundersøkelse når et område har blitt valgt. Dette gir en frisk og selvstendig perspektiv om den sannsynlige suksess av den foreslåtte eiendommen. Eiendomsmegling rådgivning dekker en bredde av områder, inkludert markedsleien studie, markedsundersøkelse, mulighetsstudie, høyeste og beste bruk analyse, pris segregering og analyse for en under utføring eiendel. Omfanget av arbeidet for konsulentoppdrag kan variere fra en svært definert oppdrag til et komplekst prosjekt som involverer årsverk med arbeid og utallige kombinasjonsmuligheter. For eksempel kan en klient engasjere en konsulent for å få en uavhengig mening om markedsleien for et leilighetskompleks, mens en annen kan søke veiledning om planer om å utvikle en 5000-acre blandet bruk samfunnet. Avklare kundens mål og forventninger er hjørnesteinen i en vellykket eiendomsmegler konsulentoppdraget.

Eiendomsmegling rådgivning begynner med en detaljert diskusjon om bekymringer, begrensninger og tidsramme knyttet til et oppdrag. Gjennom en rekke interaktive spørsmål om aktuelle temaer omfanget av arbeids- og rapporteringskrav kan utvikles. Eiendomsmegling rådgivning kan omfatte følgende:

Høyeste og beste bruk for 5000 dekar i et tettbebygd område; En slik utvikling vil trolig inkludere single-familien, multifamily, detaljhandel, kontor og en rekke andre land bruker. Utviklingen vil skje over en lengre tidsperiode, og krever detaljert planlegging og analyse. Riktig allokering den delen av området til hver av de aktuelle land bruker er avgjørende for å lykkes med prosjektet
Høyeste og beste bruk for 3 dekar på en viktig gjennomfartsåre i et tettbebygd område; Denne type oppdrag kan innebære flere etapper. Det første trinn vil være å definere den aktuelle areal. Den neste fasen vil være å utvikle svært detaljerte spesifikasjoner bygge å redusere risikoen i prosjektet, øke frekvensen av absorpsjon og maksimere verdien til landet.
Høyeste og beste bruk for 40 år gamle kontorbygg i et område av regentrification ; Det første trinnet av oppdraget vil være å finne ut om det eksisterende kontorbygget er det høyeste og beste bruk av eiendommen. Dersom bygningen er det høyeste og beste bruk, vil neste steg være å vurdere om det er økonomisk gjennomførbart å oppgradere eiendommen. Dersom bygningen er ikke den høyeste og beste bruk, vil neste steg være å finne ut hva bygningen maksimerer verdien av landet
Market leie studie på et gulv-til-gulv basis for 50 etasjers kontorbygg; Markedsleien kan variere basert på både nivået av gulvet i bygningen og utsikten. Det er mulig en femte etasje utsikt over en vakker havn ville kommandoen høyere leie enn i 15. etasje av en lav inntekt boliger området. Den vanskelige delen av dette engasjementet ville være å samle relevante markedsdata fra leasing agenter for tilsvarende bygninger, leasing meglere og perspektiv leietakere
Market leie studie på et gulv-plan av gulv-plan basis for 256-unit leilighetskomplekset;.
Evaluering av effekt av leasing innsats for industribygg; Byggeiere noen ganger blitt misfornøyd med resultatene som leveres av et leasingselskap. Hvis en bygning har vært ubesatt eller hadde overflødig stilling for en lengre periode, er det noen ganger nødvendig å innhente en uavhengig perspektiv i forbindelse med ytelse av leasing teamet
Evaluering av ledelsen for et kontorbygg;.
Gjennomgang av nivået på driftskostnader for et leilighetskompleks; Det er mange tommelfingerregler for leilighet driftskostnader. Operatører noen ganger referert til driftskostnader leilighet på en per kvadratfot basis eller per enhet basis. Estimere riktig nivå av driftskostnadene for en individuell leilighetskompleks krever detaljert analyse. Nivået av kostnadene per enhet har en tendens til å øke for leiligheter med mindre enn 250 enheter. Nivået av utgifter per enhet øker som gjennomsnittlig enhetsstørrelsen øker og minker som gjennomsnittlig enhetsstørrelsen reduseres. Det motsatte gjelder for per kvadratfot nivået på driftskostnader
Vurdere om foreslåtte omfanget av arbeidet for å renovere en oppgradering et leilighetskompleks er hensiktsmessig.
Utvikle omfanget av arbeidet for å renovere og oppgradere et kontorbygg; Det kan være klart at er hensiktsmessig å oppgradere en falleferdig kontorbygg i et eksklusivt område. Men å definere den eksakte nivået av oppgradering og byggevarer tar forskning og analyse. Målet er å oppnå maksimal økning i verdi med fradrag for kostnadene ved fornyelse
Kontroller om en retail stripe sentrum er det høyeste og beste bruk av et nettsted; hvis ja, utvikle svært detaljerte designegenskaper inkludert dimensjoner bygg, type materialer, antall parkeringsplasser, layout, ideell leietaker for endestykke, nivå av leietaker forbedring å gi første generasjon leietakere, høyde, type og kvalitet på skilting, type og mengde av landskaps, etc ;
omtale eiendomsportefølje og foreslå endringer basert på markedsforhold, markedstrender og investors mål;
Forbered en vurdering av markedet status og utviklingstrender for en enkelt eiendel for å gi veiledning om hvorvidt eller ikke å selge,
Due diligence vedrørende en ventende oppkjøpet;
Due diligence for en planlagt disposisjon
Eiendomsmegling rådgivning omfatter mange aktiviteter.. Klart å definere kundens mål bidrar til å generere en hensiktsmessig arbeidsomfang. Forlovelses avtaler bør kreve konsulenter for å ringe kunden under oppdraget dersom det oppstår visse vilkår (dvs. innledende analyse indikerte foreslåtte eiendommen ikke er sannsynlig gjennomførbart)

OConnor & Associates personalet utfyller på over 50 eiendomsmegling fagfolk kan håndtere noen eiendomsmegling rådgivning prosjekt. Disse fagfolk er støttet av en støtte stab på over 100 som er vant til kompliserte oppdrag. Ut teamet har erfaring i markedet leie studier, markedsundersøkelser, forundersøkelser, høyeste og beste bruk analyse, pris segregering, og analyse for en under utføring eiendel. Redusere risikoen og stress ved å utnytte OConnor & Associates bredde og dybde av erfaring å evaluere eiendomsinvesteringer

Market Research and Consulting delingen av O &';. Connor & Associates gir nødvendig informasjon for å gjøre vedtak til kommersielle eiendomsmeglere. Informasjon om Houston leiligheter, San Antonio leiligheter, Dallas Apartments, Fort Worth Leiligheter og Austin leilighetene oppdateres månedlig og tilgjengelig på Oconnordata. Viktige og Leie data, eierskap og styringsinformasjon blir rutinemessig samlet til fire store land bruker – multifamily, kontor, detaljhandel og industri. Denne informasjonen kan investorene å sammenligne konkurransedyktige egenskaper, forenkle beslutninger og spor marked og submarket ytelse. I tillegg dataene er nyttig for meglere som for eksempel kontinuerlig overvåke Houston butikklokaler leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas butikklokaler leasing, Worth Retail Lease Dallas industriell leasing, Houston industriell plass leasing, Dallas leiligheter, Fort Worth leiligheter, Worth butikklokaler Austin leiligheter, og San Antonio apartments.

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Retail_Space.cfm
.