Strategi for beste investering i fast Estate

Når du &'; ve opprettet din investor liste (som vi vil diskutere) vant &'; t være vanskelig for deg å flytte disse avtaler i løpet av kort tid, normalt innen 10 til 15 dager. Kjøperne skal betale med All Cash og finansiering er ikke et problem.

Dette er mye enklere enn å selge til en "End Kjøper". I en tregere eiendomsmarkedet, kan det bokstavelig talt ta to til tre måneder for deg å finne en kvalifisert kjøper som ønsker å kjøpe eiendommen. Husk at nøkkelordet her er "kvalifisert kjøper". Når du arbeider med andre investorer du vet at de enten har penger eller hardt pengene, og finansieringen er ikke et stort problem. Når du arbeider med "Joe Q. Public" du kommer til å få interesserte kjøpere med ulike finansieringsproblemer og du er den som har å bekymre seg for å få avtale stengt.

Det bringer meg til en annen grunn til at jeg foretrekker wholesaling eiendomsmegling i løpet av rehabbing. Når du kjøper, fikse og selge fast eiendom, er du forpliktet til eiendommen. Når du lukker på at babyen det er dine største ... The Good And The Bad! Hvis noen uforutsette problemer oppstår (det alltid gjør), du kommer til å være den som bærer utgiftene. Hvis du rehabbing en eiendom, så må du begynne med å ansette en entreprenør eller altmuligmann. Du &'; ve got å få ham til å gjøre alle reparasjoner til eiendommen, markedet eiendommen, gå gjennom prosessen med slutten kjøperen. Alt dette kan ta lang tid, og du er den som bærer kostnadene. Hver dag som denne eiendommen forblir i din besittelse, pengene strømme ut av lommeboken.

I en engros avtale, alt det du egentlig gjør er å få kontroll over eiendommen. Du ville bare ta den samme egenskapen som du normalt ville kjøpe og rehab, og få det under kontrakt. Så, du tar den kontrakten, markedsføring det og selge det til andre investorer som ønsker å ta på prosjektet. Det er investorer der ute som foretrekker å gjøre rehabs. Dette er investorer som har penger til å betale og som don &'; t tankene venter seks måneder å gjøre en rehab. Det er også investorer som ønsker å gjøre en avtale, men er fryktelig på å snakke med selgere og ville ikke være i stand til å sikre priser som du kan.

rehabber vil vanligvis netto mer enn en grossist, men ser tilbake på all risiko og tid forbundet med å gjøre en rehab. Den gjennomsnittlige, avhengig av hvor du befinner deg er mellom $ 25,000.00 til $ 40,000.00. og til tider enda mer. Men de fleste engros avtaler skal netto du hvor som helst mellom $ 10,000.00 og $ 20,000.00. Som du blir bedre på å forhandle, vil du få eiendommer under kontrakt for mindre og mindre, slik at du kan selge kontrakten for mer og mer.

Jeg ville personlig heller gjøre fire engros og bruke mindre tid enn å vente seks til åtte måneder for en enkelt rehab for å ta ut penger. Selv om du er i en posisjon til å vente så lenge, er det virkelig verdt risikoen? Det er spørsmålet som du må spørre deg selv når du skal avgjøre hvilken eiendomsmegler investeringsstrategi du ønsker å ta på. Nøyaktig hvor mye risiko du er villig til å akseptere
 ?;